Решение № 2-184/2017 2-184/2017~М-127/2017 М-127/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-184/2017

Дело № 2- 184/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года с. Глинка

<адрес>

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истца ФИО3,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО4 к Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес>, СПК «Ханино» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и её ныне покойному супругу ФИО10, как члену колхоза «им. Ильича», для проживания был предоставлен жилой дом, где они стали проживать по договору социального найма и систематически вносили платежи за коммунальные услуги. Ни ордера, ни какого-либо решения на предоставленное жилье они не получали.

Указала, что спорный жилой дом был построен колхозом «им. Ильича», который впоследствии был реорганизован в КФХ «Ханино», а затем КФХ было реорганизовано в СПК «Ханино», которое в настоящее время никакой хозяйственной деятельности не ведёт. На балансе СПК «Ханино» дом не состоит и в настоящее время является бесхозяйным недвижимым имуществом, в БТИ и в регистрационной палате не зарегистрирован. Земельный участок под домовладением был предоставлен её мужу в постоянное бессрочное пользование.

Указывая, что Администрация Болтутинского сельского поселения <адрес> не принимает мер по переводу данного жилого дома в муниципальный жилой фонд, что не позволяет ей воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, истец полагала, что имеет право на приобретение вышеуказанного жилого дома, в котором зарегистрирована и проживает она одна, в собственность в порядке приватизации, присла признать за ней право собственности на данный дом в судебном порядке.

Ответчики: Администрация Болтутинского сельского поселения <адрес>, СПК «Ханино» о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, в судебное заседания своих представителей не направили. Поступило заявление ответчика - Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес> о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения истца, на основании ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также пояснила, что у неё имеется Удостоверение, выданное руководством КХ «Ханино» согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ года данный дом является её личной собственностью в связи с оплатой за счет доли основных фондов.

Заслушав пояснения истца и исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из смысла ст.4 указанного Федерального закона жилые помещения жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, подлежат приватизации.

В п.5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6), относительно приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, разъяснено, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В суде установлено, что истец ФИО3 и ее муж ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году на законных основаниях в связи с трудовыми отношениями вселились в спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, без получения каких-либо правоустанавливающих документов.

Спорный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств колхоза «им.Ильича», который реорганизован путем изменения формы собственности в КФХ «Ханино» (в настоящее время - СПК «Ханино»). До настоящего времени каких-либо распорядительных действий в отношении данного дома правопреемником бывшего законного владельца не осуществляется, сведений об иной организации, у которой спорное недвижимое имущество находится на балансе в настоящее время не имеется.

Требования законодательства по постановке жилого дома на технический и регистрационный учет ни организацией, предоставившей жилье истцам, ни её правопреемником не выполнено, правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение отсутствуют. В реестрах федеральной, государственной и муниципальной собственности спорный объект недвижимости не числится.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., и в спорном жилом доме зарегистрирована и постоянно проживает по настоящее время истец ФИО3, которая произвела действия по инвентаризации жилого дома, содержала его в надлежащем состоянии, использовала его по назначению, ранее право на приватизацию жилья в соответствии с законом не использовала. Согласно данным инвентаризации домовладение имеет общую площадь 80,3 кв.м, в том числе жилую -37,9 кв.м, и в настоящее время ему и земельному участку, на котором дом расположен, присвоен адрес: <адрес>, а правообладателем указанного земельного участка с кадастровым номером №, числится ФИО1.

Установленные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных в суде доказательств, в том числе пояснением истца и письменными доказательствами, а именно:

1) копий паспорта на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, из которого следует, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8);

2) копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом <адрес> сельским Советом, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, о чём произведена запись за №; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО8, жене – ФИО8 (л.д.9);

3) копией свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, разрешенным использованием -: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м, числится за ФИО1 на праве постоянного пользования (л.д.10-14);

4) выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., из которой усматривается, что домовладельцем жилого дома по адресу: <адрес>, год возведения - ДД.ММ.ГГГГ, неа земельном участке 0,21 га с кадастровым номером №, числится ФИО1 (л.д.15);

5) копией свидетельства о смерти ФИО1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС администрации МО «<адрес>» <адрес>, согласно которой ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в возрасте <адрес>, о чём ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись за № (л.д.16);

6) справками Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (г. Ельня) №Г от ДД.ММ.ГГГГ., №Г от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых жилой дом по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован, не приватизирован, по данным инвентаризации имеет общую площадь 80,3 кв.м, в том числе жилую – 37,9 кв.м; ФИО3 по адресу <адрес>, в приватизации не участвовала и собственности не имеет (л.д.17-19);

7) справками Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №№, из которых следует, что на день смерти гр. ФИО1 совместно с ним по адресу: <адрес> проживала жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически приняла наследство, оставшееся после умершего мужа: произвела похороны, распорядилась имуществом, вещами (л.д.20-21);

8) копией постановления Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому земельному участку с кадастровым номером №, и расположденному на нем жилому дому, присвоен адрес: <адрес> (л.д.23);

9) справкой отдела по экономике и комплексному развитию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой жилой дом №.40, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.24);

10) сведениями Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым объект недвиждимого имущества - жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности Смоленской области не значится (л.д.25);

11) сведениями Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ., об отсутствии в реестре федерального имущества сведений об объектах: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.26);

12) справкой Администрации Болтутинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения не значится (л.д.27);

13) выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ. КХ «Ханино» реорганизовано путем преобразования СПК «Ханино» (л.д.28-33).

Суд считает, что в силу вышеприведенных правовых норм изменение организационно-правовой формы первичного балансодержателя спорного жилого помещения - колхоза «им. Ильича» в связи с его реорганизацией (разгосударствлением) не является основанием для утраты лицами, проживающими в предоставленном им жилом помещении, права на его приватизацию в порядке, установленном федеральным законом. Факт передачи (отчуждения) организацией либо его правопреемником спорного жилого помещения в процессе хозяйственной деятельности в муниципальную собственность или собственность иных лиц в суде не установлен. При этом представленный истцом документ, заверенный руководителем КХ «Ханино», о праве личной собственности ФИО3 на дом не содержит сведений о дате его выдачи, а также достаточных данных, позволяющих достоверно установить его принадлежность, что не позволяет признать его надлежащим доказательством.

Вместе с тем, отсутствие достоверных сведений о собственнике спорного жилого дома в настоящее время, а также непринятие ответчиком - Администрацией Болтутинского сельского поселения <адрес> мер к надлежащему учету жилого фонда на территории поселения, а также выявлению бесхозяйного жилья с целью его перевода в муниципальную собственность, препятствует реализации истцом предусмотренного законом права на приватизацию жилья в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее осуществление истцом прав владения и пользования в отношении занимаемого им жилого помещения, действий по постановке его на государственный инвентаризационный учет, и наличие препятствий к реализации истцом права на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации в установленном порядке, суд признает заявленное требование законным и обоснованным.

Ответчик возражений против заявленных требований не заявил.

Правопритязаний иных лиц на спорное жилое помещение в суде не установлено.

Как установлено в суде, земельный участок под спорным жилым домом является государственной собственностью и числится в постоянном пользовании за умершим мужем истицы - ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом за истцом не повлечет нарушений прав третьих лиц в отношении вышепоименованного земельного участка, и при установленных обстоятельствах препятствий для приобретения ФИО3 прав на данный земельный участок для ведения подсобного хозяйства в установленном законом порядке не усматривается.

С учетом изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 80.3 кв.м, в том числе жилой - 37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленской областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ерохова С.В.

Резолютивная часть решения вынесена 05 мая 2017 года.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2017 года.