Решение № 2-413/2024 2-413/2024~М-343/2024 М-343/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-413/2024

гражданское дело №

УИД: 23RS0№-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 15 мая 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером: №, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

13 период с ДД.ММ.ГГГГ год за счет своих средств и сил истец осуществил самовольную пристройку к квартире расположенной на вышеуказанном земельном участке и принадлежащей истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате произведенных действий к квартире состоящей из лит. А были достроены лит. А1 и лит. а2, что увеличило ее общую площадь с <данные изъяты>

Эти основания послужили поводом для обращения в суд.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, ФИО3, пояснил, что он является собственником <адрес> ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие, против требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, ФИО4, пояснил, что он является супругом истицы ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в свое отсутствие, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого панельного дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 действующей от имени колхоза «Серп и Молот» и ФИО1, следует, что продавец обязуется за определенную настоящим договором плату передать в собственность земельный участок выделенных земель Госземфонда и жилой дом панельный крытый шифером с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежит колхозу «Серп и Молот» на основании справки <адрес> договор удостоверен государственным нотариусом ФИО5

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в администрации Кугоейского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

За время проживания в жилом доме истицей в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения.

Истица ФИО1 обратилась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях улучшения жилищных условий истицей была возведена пристройка лит. А были достроены лит. А1 и лит. а2, что увеличило ее общую площадь с 51,0 кв.м до 90,8 кв.м.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании проведенных специалистом обследовании и сопоставления характеристик многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект имеет неразрывную связь с землей и является капитальный, следовательно является объектом недвижимого имущества.

Жилая квартира частично соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройки в хорошем. Жилая <адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер «а1, а2» и сноса пристройки литер «а1». В результате производства работ экспертом выявлено в помещении № заложен оконный проем и пробит дверной проем в помещении №, снесен отопительный прибор(печь), в помещениях « <данные изъяты> установлены сан приборы. Из перечня проводимых при реконструкции многоквартирного дома видно, что работы по демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции затронуты в помещении №, но выполнены охранные мероприятия по усилению несущих конструкций стен и перекрытий.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кугоейского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №) право собственности на реконструированную жилую <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, этажность 1, материал стен каменные, пристройки литер «А1», материал стен каменные обл. кирпичом, пристройки литер «а2» материал стен каменные, штукатурка, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья