Решение № 2-4864/2017 2-4864/2017~М-3894/2017 М-3894/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-4864/2017

Дело № 2-4864/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.11.2017 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой», третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (далее – Дольщик) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (далее – Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №. Указанный договор был зарегистрирован в УФРС по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, гос. рег. номер №. В соответствии с условиями договора, Застройщик принял на себя обязательство обеспечить выполнение работ по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного в г.Владивостоке в районе <адрес>, ввести его в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2011 года и передать Дольщику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № (номер строительный) общей площадью 87,30 кв.м, расположенную в осях А-Д/4-5 на отметке +59.400 в 3 подъезде на 19 этаже дома. Дольщик в соответствии с заключенным договором был обязан оплатить Застройщику цену договора в размере 5587200 рублей. Свое обязательство по оплате договора ФИО5 исполнил в полном объеме в установленный договором срок. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключен договор уступки прав требования №ГР/46-3-19-179 по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО4 уступил, а она получила право требования на получение объекта долевого строительства. Указанный договор уступки прав требования зарегистрирован в УФРС по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ, гос. рег. №. Свое обязательство по оплате, установленное договором уступки прав требования, она исполнила в полном объеме, оплатив ФИО5 сумму 5587200 рублей, что подтверждается распиской. С середины 2015 года строительства дома было приостановлено, в настоящее время объект не достроен и в эксплуатацию не введен. Строительная готовность дома составляет 94%. ООО «ПасификИнвестСтрой», как застройщику, принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства – жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей – 3), площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. Квартира со строительным номером 179 входит в состав данного объекта незавершенного строительства и может быть определена как доля в составе этого объекта. Согласно расчету ООО «ПасификИнвестСтрой» размер спорной доли составляет 372/100000.

Просит признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 372/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей – 3), площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>», соответствующий квартире № (номер строительный) общей площадью 87,30 кв.м, находящейся в 3-ем подъезде на 19-ом этаже (в осях А-Д/4-5, на отметке 59.400) в составе этого объекта. Прекратить право собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на долю в размере 372/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей – 3), площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>», соответствующий квартире № (номер строительный) общей площадью 87,30 кв.м, находящейся в 3-ем подъезде на 19-ом этаже (в осях А-Д/4-5, на отметке 59.400) в составе этого объекта. Взыскать с ООО «ПасификИнвестСтрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования считал допустимыми и правомерными, предоставил письменные отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В силу положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, собранные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПасификИнвестСтрой» (Застройщик) и ФИО5 (Дольщик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Приморский, <адрес>, в соответствии с которым Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других сил построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства (далее Объект), соответствующий квартире № (строительный номер) расположенной на 19 этаже в подъезде №3, общей площадью 87,30 кв.м, а Дольщик обязался в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором долевого участия в строительстве, уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве. Договор зарегистрирован в УФРС по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Обязательства по указанному договору в части полной оплаты за объект – квартиру № (строительный номер) расположенной на 19-ом этаже в подъезде №3, общей площадью 87,30 кв.м, в размере 5587200 рублей ФИО5 исполнены, что не оспаривалось представителем ответчика и подтверждается справкой ООО «ПасификИнвестСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Первоначальный Дольщик) и ФИО2 (Новый Дольщик) заключен договор уступки прав требования №ГР/46-3-19-179 по договору долевого участия в строительстве №ГР/46-3-19-179 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3, с момент подписания договора ГР/46-3-19-179 от ДД.ММ.ГГГГ, на Нового Дольщика распространяются все права и обязанности Первоначального Дольщика, предусмотренные договором долевого участия в строительства №ГР/46-3-19-179 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 Договора №ГР/46-3-19-179 от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик направляет собственные и кредитные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется в частности сдать Дом в эксплуатацию не позднее II квартала 2009г., передать Дольщику квартиру в степени готовности согласно п.п.5.1.3 настоящего Договора, не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Согласно п.5.1.4 Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию в течение 10 дней (максимальный срок – два месяца) передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи.

Судом установлено, что за ООО «ПасификИнвестСтрой» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (дом жилой с инфраструктурой), 22-этажный (подземных этажей-3), степень готовности 94%, инв. №, лит. А, площадь застройки 2 671,20 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако, ответчиком до настоящего времени многоквартирный дом по <адрес> в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства: квартира по акту приема-передачи истцу не передана, сроки сдачи дома постоянно переносятся.

Согласно представленным в материалы дела документам, разрешение на строительство дома № продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права в частности на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено признаются объектами незавершенного строительства (п.10 ст.1 ГрК РФ).

Объекты незавершенного строительства на основании п.1 ст.130 ГК РФ являются недвижимыми вещами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из положений ст.3 ГПК РФ и ст.ст. 12,128,130 (п.1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений ч.1 ст.58 пп.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно данным ООО «ПасификИнвестСтрой» по определению размера доли в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой в районе <адрес>», принадлежащей истцу на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли, соответствующей квартире № (строительный номер) расположенной на 19-ом этаже в подъезде №3, общей площадью 87,30 кв.м, в осях А-Д/4-5, на отметке 59.400, составляет 372/100000.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 372/100000 в праве собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей – 3), площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>», соответствующий квартире № (номер строительный) общей площадью 87,30 кв.м, находящейся в 3-ем подъезде на 19-ом этаже (в осях А-Д/4-5, на отметке 59.400) в составе этого объекта, подлежат удовлетворению, поскольку, заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства не противоречат условиям договора и закону, а также ст.ст. 244,252,309,310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многоквартирного жилого дома.

В то же время, факт признания права собственности истца на объект незавершенного строительства не освобождает застройщика ООО «ПасификИнвестСтрой» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

По смыслу гл.16 ГПК РФ, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (ч.5 ст.198 ГПК РФ, ст.ст.204-207 ГПК РФ) в его резолютивной части должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право, в связи с чем суд полагает необходимым при вынесении решения разрешить вопрос о праве собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на спорную долю в объекте незавершенного строительства, исходя из вышеприведенной оценки доказательств.

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности за истцом на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Грибоедова, 46а, без прекращения записи о регистрации договора долевого участия.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой», третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в размере 372/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей – 3), площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>», соответствующий квартире № (номер строительный) общей площадью 87,30 кв.м, находящейся в 3-ем подъезде на 19-ом этаже (в осях А-Д/4-5, на отметке 59.400) в составе этого объекта.

Прекратить право собственности ООО «ПасификИнвестСтрой» на долю в размере 372/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Жилой дом с инфраструктурой, назначение жилое, 22-этажный (подземных этажей – 3), площадь застройки 2671,20 кв.м, степень готовности 94%, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>», соответствующий квартире № (номер строительный) общей площадью 87,30 кв.м, находящейся в 3-ем подъезде на 19-ом этаже (в осях А-Д/4-5, на отметке 59.400) в составе этого объекта.

Взыскать с ООО «ПасификИнвестСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын