СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1720/2018 2-1720/2018~М-15311/2017 М-15311/2017 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1720/2018

Прикубанский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край) - Гражданские и административные

К делу № 2-1720/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 обратилось с иском в суд к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; обращении взыскания на предмет залога — <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на первом этаже, расположенной по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 14 136 рублей 97 копеек.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение недвижимости: <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес>, считая с даты его фактического предоставления. Во исполнение своих обязательств по предоставлению ответчику кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 2.1-2.1.2, 4.1 заключенного кредитного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ открыл счет №. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет объект недвижимости в залог — <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Согласно, п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта залога равна 90% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи. В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора. Истцом на протяжении срока действия договора ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения. В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку предусмотренные условиями договора. По состоянию на 20.11.2017 года задолженность перед взыскателем составляет <данные изъяты> рублей, в том числе 53 618 рублей 54 копейки — задолженность по неустойке; 197 996 рублей 69 копеек — проценты за кредит; <данные изъяты> — ссудная задолженность. Также согласно, кредитному договору обязанности заемщика считаются надлежащим образом выполненными после возврата кредитору всех расходов, связанных с взысканием задолженности. Данные обстоятельства послужили основанием для Банка обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на удовлетворении исковых требований настаивает, просит суд о их удовлетворении, по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской о явке в судебное заседание (л.д. 102). О причине своей неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Краснодарское отделение № 8619 ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 выдан кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых на приобретение недвижимости: <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес> считая с даты его фактического предоставления.

Во исполнение своих обязательств по предоставлению ответчику кредита, предусмотренных п.п. 1.1, 2.1-2.1.2, 4.1 заключенного кредитного договора, истец ДД.ММ.ГГГГ открыл счет №.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора. В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет объект недвижимости в залог — <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1 этаж, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно, п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость объекта залога равна 90% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком в течение действия договора нарушены его обязательства по погашению кредита и уплате процентов, гашение кредита не производится в нарушение условий договора.

Как следует из материалов дела, истцом на протяжении срока действия договора ответчику направлялись уведомления о принятии мер по погашению просроченной задолженности, однако уведомления остались без ответа и удовлетворения, доказательств обратному в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с условиями кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку предусмотренные условиями договора.

По состоянию на 20.11.2017 года задолженность перед взыскателем составляет <данные изъяты> рублей, в том числе 53 618 рублей 54 копейки — задолженность по неустойке; 197 996 рублей 69 копеек — проценты за кредит; <данные изъяты> — ссудная задолженность. Также согласно, кредитному договору обязанности заемщика считаются надлежащим образом выполненными после возврата кредитору всех расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно, ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, сумма задолженности ответчиком перед банком не погашена, суд полагает исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога — <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на первом этаже, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 05.03.2018 года по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ «КЛСЭ Минюста РФ». На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на день проведения экспертизы?

Согласно, заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ — рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на день проведения экспертизы (май 2018 года) составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно, ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Таким образом, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом в доход государства при подаче иска в суд в сумме 14 136 рублей 97 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов — удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 14 136 (четырнадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 97 (девяносто семь) копеек. Итого общая сумма подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № 8619 составляет <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога — <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на первом этаже, расположенной по адресу: <адрес>, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: