Решение № 2-35/2020 2-35/2020~М-21/2020 М-21/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-35/2020

Дело № 2–35/2020

УИД 70RS0012-01-2020-000034-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бакчар Томской области 17 ноября 2020 года

Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего – судьи Шатохина В.В.,

при секретаре Леоненко Э.А., при помощнике судьи Потапове А.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

прокурора прокуратуры Бакчарского района Томской области – старшего помощника прокурора Балашова И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бакчарского сельского поселения к ФИО2 о расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бакчарского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть заключенный с ФИО2 договор социального найма № 207 от 16 марта 2007 года жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 в соответствии с договором социального найма № 207 от 16 марта 2007 года является нанимателем изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>. На протяжении двух лет ответчиком своевременно не вносится плата за жилое помещение, нанимателем повреждается жилое помещение, что выражается в том, что квартира не отапливается в холодное время. В квартире никто не проживает, внутри беспорядок, не вносятся платежи за электроэнергию.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что администрация Бакчарского сельского поселения пыталась урегулировать с ФИО2 вопрос о данной квартире, но ситуация не поменялась, ФИО2 более пяти лет в квартире не проживает, с мая 2019 года в квартире отключена электроэнергия за неуплату, все личные вещи и мебель ответчица из квартиры вывезла. Поскольку квартира оборудована печным отоплением, а в зимний период ввиду непроживания ФИО2 она не отапливается, нарушаются права жильцов смежной квартиры № 2, дом промерзает и разрушается.

Ответчик ФИО2 извещённая о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, своего представителя в суд не направила, о причинах неявки в суд не сообщила.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика.

Рассмотрев дело, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (пункт 3).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 ЖК РФ)

На основании части 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение и не устраняют эти нарушения после предупреждения наймодателя.

В судебном заседании установлено, что в собственности муниципального образования «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» имеется жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей <данные изъяты>), что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» (л.д. 31). Данное жилое помещение принято в собственность муниципальным образованием «Бакчарское сельское поселение Бакчарского района Томской области» на основании Постановления Администрации Бакчарского сельского поселения от 28 февраля 2006 года № 2 «О принятии муниципального имущества муниципального образования «Бакчарский район» в собственность муниципального образовании «Бакчарское сельское поселение».

16 марта 2007 года между муниципальным образованием «Бакчарское сельское поселение» и ФИО2 заключен договор социального найма № 207 жилого помещения, расположенного в деревянном двухквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 37.5 кв.м. Жилое помещение предоставлено ФИО2 для проживания (пункт 1 договора), вместе с нанимателем ФИО2 в квартиру были вселены члены её семьи (л.д. 11 – 13).

По условиям договора социального найма № 207 (пункт 4 договора) наниматель жилого помещения ФИО2 обязалась: соблюдать правила пользования жилыми помещениями (подпункт «б»); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (подпункт «в»); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность (подпункт «г»); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (подпункт «д»); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам (подпункт «з»). Согласно подпункту «к» пункта 4 договора социального найма наниматель обязан при расторжении указанного договора освободить жилое помещение в установленные законом срок.

Пунктом 11 договора социального найма № 207 установлены основания к его расторжению в судебном порядке по требованию нанимателя в случаях: а) использования нанимателем жилого помещения не по назначению; б) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; г) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Договор может быть расторгнут в судебном порядке и в иных случаях, предусмотренных ЖК РФ (пункт 12 договора).

Выписками из похозяйственной книги Администрации Бакчарского сельского поселения (№ 5376 от 29 ноября 2019 года, № 3470 от 17 ноября 2020 года) подтверждается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства одна. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, члены семьи ФИО2, ранее вселившиеся в эту квартиру, к настоящему времени из квартиры выехали и снялись с регистрационного учёта.

Согласно справкам администрации Бакчарского сельского поселения (от 29 ноября 2019 года, от 5 декабря 2019 года, от 17 ноября 2020 года) наниматель ФИО2 с 2017 года не вносит плату за наём жилого помещения, общая задолженность ФИО2 по оплате найма жилого помещения по состоянию на 1 декабря 2020 года составила 6978 рублей.

При этом администрация Бакчарского сельского поселения в декабре 2019 года вручила ФИО2 требование о погашении задолженности платы по договору социального найма за период с 1 января 2018 года по 1 января 2020 года на сумму 4 391 рубль 45 копеек (л.д. 16). Однако данное требование осталось без удовлетворения.

Представленной ПАО «Томскэнергосбыт» расшифровкой задолженности/переплаты за электроэнергию потребителя ФИО2 по адресу: <адрес> подтверждается, что с марта месяца 2018 года ФИО2 перестала оплачивать и поставляемую в указанную квартиру электроэнергию. Общая сумма задолженности за электроэнергию по состоянию на 1 февраля 2020 года составляет 7 775 рублей 91 копейка. С мая месяца 2019 года потребитель ФИО2 отключена от электроснабжения (л.д. 32 – 33).

Допрошенные в судебном заседании свидетели П.В.Н. и П.Л.А. показали, что они проживают в <адрес> в <адрес>, т.е. в соседней от ФИО2 квартире. В течение нескольких лет ФИО2 в <адрес> не проживает, квартира не отапливается, от чего смежная стена отсыревает, покрывается плесенью, дом разрушается. В квартире периодически бывают асоциальные личности, которые устраивают там распитие спиртных напитков, нарушая требования пожарной безопасности. ФИО2 из квартиры вывезла все свои вещи и мебель.

Аналогичные обстоятельства П.В.Н. изложил в адресованном суду письменном заявлении, которое он подал в администрацию Бакчарского сельского поселения (л.д. 19).

Факт проживания П.В.Н. и П.Л.А. в соседней от ФИО2 <адрес> подтверждается справками о составе семьи, выданными администрацией Бакчарского сельского поселения (№ 5443 от 5 декабря 2019 года, № 3471 от 17 ноября 2020 года).

Оценив приведённые доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что наниматель ФИО2 более двух лет не проживает в предоставленном ей по договору социального найма жилом помещении, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги несмотря на требования наймодателя; не поддерживает в надлежащем состоянии предоставленное ей жилое помещение и находящееся в нём оборудование, чем допускает повреждение жилого помещения и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использует жилое помещение не по назначению.

Изложенные обстоятельства являются основаниями к расторжению договора социального найма в соответствии с положениями статьи 83 ЖК РФ и пунктом 11 договора социального найма.

Таким образом, иск администрации Бакчарского сельского поселения подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения подлежат удовлетворению, в соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, должна быть взыскана с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Бакчарский район». Размер государственной пошлины определяется подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Бакчарского сельского поселения к ФИО2 о расторжении договора социального найма удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 16 марта 2007 года № 207, заключенный между муниципальным образованием «Бакчарское сельское поселение» и ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Бакчарский район» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором – апелляционного представления, через Бакчарский районный суд Томской области.

Председательствующий (подписано) В.В. Шатохин

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Последним днём срока обжалования решения является 24 декабря 2020 года.