Решение № 2-2712/2024 2-2712/2024~М-2941/2024 М-2941/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-2712/2024

Дело № 2-2712/2024

УИД 70RS0002-01-2024-006030-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что является владельцем гаражного бокса <номер обезличен> в гаражно-строительном кооперативе «Светлый» (далее - ГСК «Светлый»), расположенного по адресу <адрес обезличен>. На основании решения <номер обезличен> от <дата обезличена> исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся «Об отводе земельного участка комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гараже по <адрес обезличен>» был отведен земельный участок площадью 2,2 га по <адрес обезличен> истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен>, доля в праве составляет 2719/268000. Истец является членом ГСК «Светлый»; паевые взносы оплатил в полном объеме. Экспертными заключениями подтверждается, что спорный гаражный бокс отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Для регистрации права собственности на гаражный бокс, обратился в администрацию Города Томска с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответ не получен.

Просит признать за ним (ФИО1) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, общей площадью 17 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>; указать, что решение является основанием для регистрации за ним (ФИО1) права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) <номер обезличен>, общей площадью 17 кв.м, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого возражал против удовлетворения заявленных требования, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих принадлежность истцу спорного гаражного бокса, а также доказательств непосредственного давности владения.

Представитель третьего лица ГСК «Светлый» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по его месту нахождения направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела, однако последнему не вручены, в связи с истечением срока хранения возвращены в суд.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что третье лицо извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразило явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку третьего лица неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав других участников процесса.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов от <дата обезличена><номер обезличен> земельный участок площадью 2,2 га по <адрес обезличен>, в границах согласно прилагаемой выкопировке, отведен комбинату по благоустройству Ленинского района под строительство индивидуальных гаражей.

Как следует из общедоступных сведений, содержащихся на официальном сайте ФНС России (https://egrul.nalog.ru/) создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе ГСК «Светлый» (ИНН <***>), основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

Распоряжением департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от <дата обезличена><номер обезличен> по результатам рассмотрения фактических владельцев боксов по адресу: <адрес обезличен>, являющихся членами ГСК «Светлый», принято решение предоставить в общую долевую собственность бесплатно земельный участок (260553/268000 долей в праве) с видом разрешенного использования, согласно сведениям ЕГРН – «гаражи индивидуальных легковых автомобилей» по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, площадью 2680 кв.м, в том числе истцу ФИО1 – 2719/268000.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.09.2024, за истцом зарегистрировано право общей собственности на 2719/268000 долей в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, общей площадь 2681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

На предоставленном земельном участке расположено нежилое здание, состоящее из гаражных боксов, в том числе гаражного бокса <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, площадью 17 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт расположения нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен> в пределах границ земельного участка с кадастровым <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Проект Томск» от 16.09.2024.

Истец является членом ГСК «Светлый», владеет гаражным боксом <номер обезличен>, расположенным по адресу: <адрес обезличен> задолженности перед кооперативом, в том числе по паевому взносу, не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК «Светлый» от 12.09.2024. Следовательно, доводов стороны ответчика об обратном является несостоятельным.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гаражного бокса) <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составленным ООО «Проект Томск», общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект – нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес обезличен> не создает угроз жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам, нет угрозы обрушения.

Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, составленным ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж-стоянка), расположенное в гаражном комплексе по адресу: <адрес обезличен> являются объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, составленного ООО «Проект Томск», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенное по адресу: <адрес обезличен> и предназначенное для стоянки индивидуальных легковых автомобилей, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств непосредственного давности владения является несостоятельным, поскольку истцом не заявлялось требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс <номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Светлый», полностью оплатил паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс <номер обезличен> с кадастровым <номер обезличен>, площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с 01.01.1995 и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 17 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс <номер обезличен>, площадью 17 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 10.01.2025.