Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-277/2019 М-277/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-420/2019

УИД: 32RS0031-01-2019-000400-93

дело 2-420/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2019 года г.Трубчевск

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе

председательствующего, судьи Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре Антоновской Н.М.,

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката <адрес> коллегии адвокатов ФИО3, действующего на основании удостоверения № и ордера № от 09.09.2019г.,

представителя Телецкой сельской администрации ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Телецкой сельской администрации, ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5, в лице своего представителя ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к Телецкой сельской администрации, ФИО2 о признании недействительной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ без номера выданной администрацией Телецкого сельского поселения на имя ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> применении последствий признания недействительными основания для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2317 кв.м., который после его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ окончательно представлен истцом в виде требований: о признании недействительной выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н выданной администрацией Телецкого сельского поселения на имя ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2317 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>, д. Красное, <адрес>(далее: земельный участок) и исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО5 пользуется земельным участком с 1974 года, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу в собственность на основании решения Телецкого сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ гола администрацией Телецкого сельского Совета истице было выдано свидетельство на право собственности на землю. В 2013 году при постановке земельного участка на кадастровый учет, стало известно, что он уже зарегистрирован за ФИО2, и выдано свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 32-АЖ №. Основанием для регистрации явилась выписка Администрации Телецкого сельского поселения из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. На сегодняшний день выписка из похозяйственней книги согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Телецкого сельского поселения признана недействительной, в связи с отсутствием соответствующей записи в похозяйственней книге и правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка. Однако ФИО2 имеет свидетельство о праве собственности на земельный участок 32-АЖ №, площадью 2100 кв.м., и земельный участок зарегистрирован в ЕГРН, что влечет нарушение прав истца на право собственности земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, пожелав вести дело через представителя.

Представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования, представленные в уточненном варианте по основаниям, изложенным в заявлении, в интересах истца просила их удовлетворить.

Представитель Телецкой сельской администрации ФИО4, иск признал, пояснил, что ФИО2 ошибочно выдана выписка из похозяйственной книге о наличии права на земельный участок, которая на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, пожелав вести дело через представителя.

Представитель ответчика ФИО3, иск не признал, пояснил, что его доверитель не может являться ответчиком, поскольку заявленные требования не исполнимы.

Представитель Управления Федеральной кадастровой службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, будучи извещенным надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковые требования истца не представил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему:

В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из статьи 2 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 ГК РФ.

В соответствии со статьями 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Так, согласно статье 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующей на момент спорных правоотношений, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на объект недвижимости.

По смыслу закона, выписка из похозяйственной книги выдается в случае наличия у гражданина какого-либо права на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и оформляется на основании содержащихся в похозяйственной книге записей.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Так согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:26:0370201:65, по адресу: <адрес> д. Красное <адрес> зарегистрировано за ФИО2, на основании выписки и похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №б/н выданной администрацией Телецкого сельского поселения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Телецкого сельского поселения, выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги №, на ФИО2 о предоставлении земельного участка расположенного по адресу: <адрес> д. Красное <адрес>, признана недействительной в связи с отсутствием соответствующей записи в похозяйственной книги за соответствующий период, а также каких либо правоустанавливающих документов о предоставлении земельного участка.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО5, д. Красное <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Телецкого сельского Совета принадлежит земельный участок площадью 0,21га для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением Трубчевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено заключенное между ФИО5 и ФИО2 мировое соглашение, по условиям которого: признано право собственности на земельный участок площадью 1040 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Красное, <адрес> за ФИО5 Данный участок образуется за счет выделения земельного участка земельного 1040 кв.м. из земельного участка кадастровый № общей площадью 2317 кв.м. Признано право собственности на земельный участок площадью 1277 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО2 Данный участок образуется за счет выделения земельного участка площадью 1277 кв.м. из земельного участка, кадастровый № общей площадью 2317 кв.м.

Указанное определение стало неисполнимо, что не отрицается сторонами.

Поскольку выписка из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО2 на земельный участок была признана недействительной постановлением администрации Телецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания указанной выписки недействительной.

Таким образом, отсутствие правовых оснований для выдачи ФИО2 и последующее оформление ею земельного участка в собственность привели к нарушению права ФИО5, имеющей право на приобретение данного участка в установленном Земельным кодексом РФ порядке, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка и удовлетворяет заявленные ФИО5 требования частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к Телецкой сельской администрации, ФИО2 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:65, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

Председательствующий: Лагуточкина Л.В.

Решение изготовлено 9 сентября 2019г.