Решение № 2-691/2017 2-691/2017~М-731/2017 М-731/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-691/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 г. р.п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Одоевский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельных участков с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. В 2017г. истцом был снесен старый жилой дом, в органе технической инвентаризации прекращено существование здания, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» и на его месте построен новый жилой дом. Однако в процессе сноса старого жилого дома и строительства нового жилого дома изменились основные характеристики указанного объекта недвижимости и фактически истцу принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м., туалета -<данные изъяты> кв.м., бойлерной-<данные изъяты> кв. м., кладовой-<данные изъяты> кв. м., 2-х террас-<данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ». Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» техническое состояние несущих строительных конструкций, построенного жилого дома лит. А и террас лит. а и лит. al, расположенных по адресу: <адрес>- исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешения на реконструкцию жилого помещения в органах, исполнительной власти им не получалось.

Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ. года №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ». Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м-., туалета -<данные изъяты> кв.м., бойлерной-<данные изъяты> кв. м., <адрес>. Прекратить, зарегистрированное за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, инв. №, лит. А, а, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия в связи с занятостью на работе, заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования Одоевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений в отношении искового заявления ФИО1 не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельных участков с индивидуальным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, принадлежит на праве собственности: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №, адрес объекта: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №, адрес объекта: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №, адрес объекта <адрес>.

Согласно справки Одоевского отделения Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ. № здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на ДД.ММ.ГГГГ. прекратило существование.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ФИО1 в 2017 году на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, является самовольной постройкой.

Разрешения на строительство жилого дома ФИО1 в установленном законом порядке не получал.

Согласно п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

По смыслу вышеприведенных норм закона, а также положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ, факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и иные нормы, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По иску о сносе самовольной постройки истец должен доказать отсутствие указанных обстоятельств.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Одоевским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> состоит на учете, инвентарный №.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общее техническое состояние жилого дома лит. А с террасами лит. а и лит. а1, расположенных по адресу: <адрес>, соответствует исправному состоянию, общее техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Объект соответствует СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поседений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом).

Размещение и эксплуатация спорного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы».

Земельный участок, на котором расположено домовладение, прошел кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для садоводства и огородничества, общая площадь участка <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, участок с самовольно возведенным домом относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, нарушений градостроительных и санитарных норм при строительстве дома не допущено, истец добросовестно пользуется данным земельным участком и расположенным на нем строением.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв. м., коридора - <данные изъяты> кв.м., кухни - <данные изъяты> кв.м., ванной -<данные изъяты> кв.м-., туалета -<данные изъяты> кв.м., бойлерной-<данные изъяты> кв. м., кладовой-<данные изъяты> кв. м., 2-х террас-<данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить, зарегистрированное за ФИО1, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, инв. №, лит. А, а, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд.

Председательствующий В.И. Яшина.