Решение № 2-297/2019 2-297/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-297/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» апреля 2019г. <адрес>

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «<адрес>» по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16.10.2003г. ей на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира общей площадью 94,86 кв.м., жилой площадью 65,49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Дружба, <адрес>. В целях обеспечения семьи жильем она самовольно, без разрешения отдела архитектуры администрации <адрес> возвела на земельном участке находящемся в ее собственности как собственника квартиры по адресу: мкр.Дружба, № а, <адрес>, пристройку к квартире общей площадью 23,77 кв.м. Считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ ею при строительстве пристройке к квартире по адресу: <адрес>, мкр.Дружба, № а, <адрес> соблюдены. Так, пристройка произведена в пределах границ земельного участка, являющегося придомовой территорией, а следовательно, находящегося в том числе и в ее собственности, допускающем возведение на нем жилого помещения. Самовольно построенная ею пристройка, соответствуют градостроительным и иным нормам, ничьих прав не нарушают и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения. Никто никаких претензий по поводу ее пристройки не заявлял. Просит признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольную постройку – пристройку к квартире по адресу: <адрес>, мкр.Дружба, № а, <адрес> общей площадью 23,77 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 118,63 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленное требование, и просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. При этом она дополнительно пояснила, что никто из ее соседей, в том числе и другие собственники квартир в ее доме, по поводу ее пристройки не возражают и согласны с тем, чтобы ее сохранить.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» по доверенности ФИО4 в судебном заседании по поводу удовлетворения иска не возражал и просил принять решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения истца и мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, представленным в обоснование иска, следует, что согласно договору купли-продажи квартиры от 16.10.2003г. ей на праве собственности принадлежит пятикомнатная квартира общей площадью 94,86 кв.м., жилой площадью 65,49 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Дружба, <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено произвести работы по реконструкции указанного жилого помещения с устройством дополнительного входа согласно проекту. Отойдя от этого проекта ФИО1 на земельном участке, являющимся придомовой территорией, и соответственно, находящемся в общей собственности всех собственников квартир в <адрес> микрорайона «Дружба», в том числе и в собственности ФИО1, возвела пристройку к своей квартире площадью 23,77 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 118,64 кв.м. В результате того, что ФИО1 отошла от проекта реконструкции и при строительстве не получала необходимые разрешения, возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как, в соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное без получения на это необходимых разрешений.

Общая полезная площадь объекта составляет 23,77 кв.м. (заключение о самовольном строительстве). Возведенная истицей постройка соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и др. норм, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц и её эксплуатация не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, что видно из заключения эксперта от 10.04.2019г.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО1, поскольку в суде установлено, что самовольная постройка истицей возведена на находящемся у нее в общей собственности земельном участке, другие участники общей собственности по поводу пристройки истицы возражений суду не представили. Пристройка истицы угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и пригодна к эксплуатации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанную самовольную постройку.

Согласно разъяснению, данному в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – пристройку к квартире по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», № «а», <адрес> общей площадью 23,77 кв.м., доведя общую площадь квартиры до 118,63 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон «Дружба», № «а», <адрес> площадью 118,63 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов