Решение № 2-891/2025 2-891/2025~М-647/2025 М-647/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-891/2025

Дело №

УИД 26RS0№-90


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 июля 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», № площадью 20,2 кв.м..

В обоснование заявленных требований указал, что с 1994 гола он является членом кооператива ГСК «Западный». С указанного периода в пользовании и владении истцанаходится гараж №, общей площадью 20,2 кв.м, по адресу: <адрес>, ГСК «Западный».

Согласно справке председателя ГСК «Западный» ФИО4, указанный гараж построен истцом за собственные денежные средства и в соответствии с проектом ГСК.

Земельный участок, на котором находится гараж, предоставлен ГСК в бессрочное пользование, на основании Постановления главы администрации <адрес> края № от 24.02.1995г. «О регистрации землепользователей и закреплении за ними земельных участков».

С 1994 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом №, площадью 20,2 кв.м, расположенный в ГСК «Западный» по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», как своим собственным. Имущество никогда не выбывало из его владения и пользования.

В связи с тем, что истец ранее надлежащим образом не оформил право собственности на гараж, он вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил данное гражданское ело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, ссылаясь на доводы иска.

Представитель ответчика администрации города-курорта <адрес>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения.

Земельный кодекс РФ одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. ст. 40, 41, 42 Земельного кодекса РФ собственники и лица не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 1994 году ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива «Западный». Ему был предоставлен в пользование гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», №, площадью 20,2 кв.м. и выдана членская книжка.

Согласно справке о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Западный», ФИО2 задолженностей перед Гаражно-строительным кооперативом «Западный» не имеет.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО2 права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит спорный гараж, который был выделен ему в 1994 году, так как он являлась членом Гаражно-строительного кооператива «Западный», существует в течение длительного времени, прав и законных интересов иных лиц не нарушено.

В материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Западный», гараж №, построен на земельном участке, в пределах границ данного участка, в связи с чем, находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации города-курорта <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженцем <адрес>, паспорт: серия 0720 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, пер. Шоссейный, <адрес>, право собственности на недвижимое имущество - нежилое здание - гараж 74, площадью 20,2 кв.м., КН 26:31:010205:198, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК «Западный».

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский