Решение № 2-512/2019 2-512/2019~М-505/2019 М-505/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-512/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и уточнении площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1616 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с ориентировочной площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежит уточнению при межевании, для чего она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 Согласно постановлению Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Новодевичье» фактическая площадь спорного земельного участка, имевшего условный шифр №, составляет 1622 кв.м. В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 1616 кв.м., что больше площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Площадь спорного земельного участка также отличается от площади, указанной в материалах инвентаризации земель (меньше на 6 кв.м.). Кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, было проведено согласование границ со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. На спорном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства. Земельный участок огорожен забором. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером указано на невозможность подготовить межевой план, соответствующий действующему законодательству, в связи с выявленными расхождениями в площади земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО2 в суд также не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 1200 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущим собственником спорного земельного участка являлся ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шигонского района ДД.ММ.ГГГГ по реестру № в рамках наследственного дела, открытого после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве о праве на наследство указано, что наследодателю ФИО6 земельный участок принадлежал на основании решения Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ей выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно обобщенному землеустроительному делу инвентаризации земель Новодевиченской сельской администрации Шигонского района, содержащемуся в материалах ГФД, ФИО6 принадлежал земельный участок с условным шифром № фактической площадью 1622 кв.м. План данного участка с каталогом координат содержится в материалах ГФД.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 1200 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из письменных пояснений кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ спорного земельного участка соответствует земельному участку, указанному в материалах инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 1622 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (1200 кв.м.), но соответствует площади по материалам инвентаризации земель села Новодевичье. Во избежание пересечения уточняемого земельного участка со смежными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, границы участка были скорректированы. В связи с этим площадь земельного участка составила 1616 кв.м. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования. На спорном земельном участке расположен жилой дом площадью 41,7 кв.м.

Межевой план не составлялся в связи с выявленным расхождением площади участка, что следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (Администрации сельского поселения Новодевичье), - возражений относительно местоположения границы участка не имеется.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1616 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский