Решение № 2-704/2025 2-704/2025~М-179/2025 М-179/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-704/2025

дело № ххх

67RS0№ ххх-07


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 марта 2025 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Павловой О.О., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Сафоновский районный суд с иском к Комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 30.11.1999г., заключенного в <адрес> истцом был приобретен незавершенный строительством объект – гараж № ххх по <адрес> строительной готовностью 20%, что достоверно подтверждается договором купли-продажи, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 4400,00 руб., что согласуется с ценой договора купли-продажи от 30.11.1999г. На месте объекта незавершенного строительства истцом за собственные средства был возведен гараж площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСК «Энерго-3», № ххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0017801:4 по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Энерго-3». В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право на указанный объект недвижимости, поскольку получение разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию невозможно по причине отсутствия у истца разрешения на строительство. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСК «Энерго-3», № ххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0017801:4 по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Энерго-3».

Определением суда от дд.мм.гггг произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию АМО «Сафоновский муниципальный округ», надлежащим – на Администрацию муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом; дело ведет через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, месте извещена надлежащим образом; представлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.11.1999г., заключенного в <адрес> истцом был приобретен незавершенный строительством объект – гараж № ххх по <адрес>, строительной готовностью 20%, что достоверно подтверждается договором купли-продажи, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру на сумму 4400,00 руб., что согласуется с ценой договора купли-продажи от 30.11.1999г.

На месте объекта незавершенного строительства истцом за собственные средства был возведен гараж площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бывшее ГСК «Энерго-3», № ххх, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0017801:4 по адресу: <адрес>, бывшее ГСО «Энерго-3».

Согласно отчета об оценке № ххх от дд.мм.гггг гараж имеет общую площадь 23,9 кв.м и расположен по адресу: <адрес>, бывшее ГСК «Энерго-3», № ххх.

В соответствии с заключением № ххх от дд.мм.гггг все конструкции нежилого здания для хранения автотранспорта (гараж), находящегося по адресу: <адрес>, Бывшее ГСК «Энерго-3» № ххх, выполнены с конструктивным запасом прочности, в соответствии со строительными нормами и правилами, на момент обследования не имеют разрушений и дефектов, приводящих к ослаблению несущих способностей конструкций и к их разрушению, что не несет и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела: договором купли-продажи от 30.11.1999г. (л.д. 6), техническим отчетом (л.д. 11-20), отчетом об оценке № ххх от 24.01.2025г. (л.д. 22-53), заключением № ххх от 14.03.2025г. (л.д. 66-97).

Как усматривается из сообщения АМО «<адрес>» <адрес> (архивный отдел) № ххх от 12.03.2025г. в архивных документах АМО «<адрес>» <адрес>, правовых актах о предоставлении гражданам на любом праве земельных участков, сведений о выделении ФИО2 земельного участка под строительство гаража в ГСК «Энерго-3», не имеется.

В связи с тем, что в АМО «<адрес>» <адрес> не сохранились документы (пофамильные списки) на выделение земельных участков под строительство гаражей и строительство гаража велось без проектной и технической документации, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, а поэтому истец вынужден был обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 67:17:0017801:4, расположенном по адресу: <адрес>, бывшее ГСК «Энерго-3», был построен гараж № ххх общей площадью 23,9 кв.м. Однако, данный гараж не был введен в эксплуатацию в установленном порядке.

При таких обстоятельствах очевидно, что данный гараж носит признаки самовольной постройки.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как усматривается из п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. четвертый пункта 2, абз. третий пункта 3 ст. 222 ГК РФ, пункты 4, 7 ст. 2 ГрК РФ).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44).

В силу п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно отчета об оценке № ххх от дд.мм.гггг, состояние здания удовлетворительное. Все элементы объекта оценки выполнены с применением материалов, актуальных для строительства в настоящее время.

В силу положений части 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах истец, который приобрел объект незавершенного строительства, за собственные средства построил гараж, который пригоден для эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, пользуется данным объектом более 25 лет, имеет право обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанную постройку.

Ответчик по делу – Администрация муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> право истца на указанный объект недвижимости не оспаривает.

В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, паспорт серии 66 13 № ххх выдан дд.мм.гггг МО УФМС России по <адрес>, право собственности на гараж общей площадью 23,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, бывшее ГСК «Энерго-3», гараж № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.О. Павлова

(полный текст решения изготовлен дд.мм.гггг)