Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-492/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 04 июля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретере судебного заседания ФИО1,

с участием:

представителя истца: ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО4,

представителя ответчика – адвоката Байковой А. А.вны, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании земельным участком и квартирой №, принадлежащими ему на праве собственности, расположенными по адресу: Россия, <адрес>, обязав его осуществить снос здания общественного питания «Мангал хаус» и хозяйственных построек, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, 97/4.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, с расположенной на нем квартирой № по адресу: Россия, <адрес>. Смежные земельные участки площадью 321 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, 97/4, принадлежат ответчику. На указанных земельных участках расположено реконструированное здание, которое эксплуатируется ФИО4 в качестве кафе «Мангал хаус», возведены хозяйственные постройки. Возведение и эксплуатация кафе осуществляется с нарушением строительных, санитарных экологических и противопожарных норм и правил, чем нарушаются его права, в том числе на благоприятную окружающую среду, и создает ему препятствия в пользовании принадлежащими объектами недвижимости. Поскольку в добровольном порядке ответчик не устранил созданные препятствия. Просит обязать ФИО4 снести здание «Мангал хаус» и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, 97/4.

В судебном заседании истец в лице своего представителя поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

ФИО4 и его представитель исковые требования не признали, пояснив, что ответчику принадлежат земельные участки площадью 321 кв.м, кадастровый №, и площадью 269 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, 97/4, категория, земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и предпринимательство. Доказательств того, что истцу созданы препятствия в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом, не представлено, поэтому просят в иске отказать.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда, пояснив, что интересы муниципального образования город-курорт Геленджик рассматриваемым спором не затрагиваются. Строения используются в соответствии с видом разрешенного использования земельных участков.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, с расположенной на нем квартирой № по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки площадью 321 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и площадью 269 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, 97/4.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования указанных земельных участков – для индивидуального жилищного строительства, предпринимательство.

На указанных земельных участках расположены: квартира, назначение: жилое, площадью 26 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>; здание, назначение: нежилое, площадью 123,8 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>, угол <адрес>, а также задание, назначение: нежилое, площадью 82 кв.м, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый (или условный) №, по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположенное на земельных участках с кадастровыми №, строение является предприятием общественного питания – кафе. Фактическое использование указанных земельных участков соответствует виду их разрешенного использования. При этом строением кафе «Мангал хаус» и хозяйственными постройками, принадлежащими ФИО4, расположенными на земельных участках с кадастровыми номерами №, препятствия ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым № и квартирой № по адресу: Россия, <адрес>, не создаются.

Согласно письму территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес> в городе-курорте Геленджике от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной по заявлению истца проверки нарушения санитарного законодательства в организации общественного питания «Мангал хаус», расположенной по адресу: <адрес>, факты нарушения санитарного законодательства не установлены.

В соответствии с информацией Новороссийского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, инструментальные замеры шума и отбор проб воздуха в жилых помещениях <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, не были проведены по причине крайне неудовлетворительного технического состояния указанной квартиры.

Таким образом, доказательств создания препятствий истцу в пользовании принадлежащими ему объектами недвижимости со стороны ФИО4 суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым помещением отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в пользу Автономной некоммерческой организации «Негосударственный судебно-экспертный центр «ФИНЭКА» (АНО «НСЭЦ «ФИНЭКА», ИНН <***>, КПП 230801001, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, р/с 40№ в филиале «Ростовский» ОАО «АльфаБанк», к/с 30№, БИК 046015207) оплату за проведение экспертизы в сумме 51 000 (пятьдесят одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: