Решение № 2-544/2018 2-544/2018~М-509/2018 М-509/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-544/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности *дата скрыта*., срок действия доверенности один год,

представителя третьего лица Администрации Шелеховского муниципального района ФИО6, действующей на основании доверенности от *дата скрыта*., срок действия доверенности по *дата скрыта*,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-544/2018 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Шелеховского городского поселения о признании квартир блокированными жилыми домами, имеющими отдельные входы и земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась указав, в обоснование исковых требований, что С *дата скрыта* года истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) №*номер скрыт* и *номер скрыт* в жилом *адрес скрыт*

Право собственности на жилое помещение *номер скрыт*, принадлежит истцу ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданина от *дата скрыта*., и свидетельства о праве на наследство по завещанию от *дата скрыта*выданное нотариусом ФИО7 за *номер скрыт*.

Жилое помещение *номер скрыт* расположено в жилом брусовом доме на два хозяина, год строительства *дата скрыта*., пристроя - *дата скрыта*.

Право общей долевой собственности на жилое помещение *номер скрыт* принадлежит истцам П-ным на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от *дата скрыта*.,

Жилое помещение *номер скрыт* расположено в жилом брусовом доме на два хозяина. Кадастровый номер, прилегающего земельного участка *номер скрыт*, год строительства - *номер скрыт*

Жилое помещение передана в собственность в *дата скрыта*. администрацией г. Шелехова на основании постановления Главы администрации *номер скрыт* от *дата скрыта*.

Учитывая, что по техническим характеристикам спорный жилой дом поделен глухой стеной на отдельные, изолированные части (*номер скрыт* *номер скрыт*), каждая из которых, имеет самостоятельные выхода на земельные участки с кадастровым номером *номер скрыт* и кадастровым номером *номер скрыт*

За период пользования жилым домом между истцами сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен вышеуказанные жилые дома блочной застройки.

Из всего вышеизложенного следует, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома (ст.36 ЖК РФ), а принадлежащие истцам жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ блокированными жилыми домами.

Истцы намерены оформить права на указанный земельный участок. В январе 2018 года истцы обратились в администрацию Шелеховского городского поселения с заявлением о выделении им в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*

В судебном заседании истцы, их представитель исковые требования поддержали по основаниям искового заявления.

Представитель третьего лица ФИО6 возражений по иску не имела.

Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истцов, их представителя третье лицо, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного, кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Суд отмечает, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В соответствии с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки" постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Из представленных суду материалов видно, что С 1992 года истцы являются собственниками жилых помещений (квартир) №*номер скрыт* и *номер скрыт* в жилом *адрес скрыт*

Право собственности на жилое помещение *номер скрыт*, принадлежит истцу ФИО1, право общей долевой собственности на жилое помещение *номер скрыт* принадлежит истцам П-ным.

Право собственности зарегистрировано в УФРС кадастра и картографии по Иркутской области в установленном законом порядке.

Согласно заключению ООО «Шелеховстройпроект» конструктивное решение жилого дома, расположенного по *адрес скрыт* позволяет считать вышеуказанные объекты - жилыми домами блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми домами (блоками), имеет место наличие общей стены без проемов, дома (блоки) предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имею разные входы на территорию общего пользования.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что изолированные части жилого *адрес скрыт*, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. состоящая из жилых помещений: *номер скрыт* и *номер скрыт* являются жилыми домами блокированной застройки, имеющие отдельные входы и земельные участки..

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение располагается на землях населенного пункта, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 264-269 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Администрации Шелеховского городского поселения о признании квартир блокированными жилыми домами, имеющими отдельные входы и земельные участки, удовлетворить.

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*

Признать часть дома (*адрес скрыт*), расположенную по адресу *адрес скрыт* блокированным жилым домом, имеющим отдельный вход и земельный участок с кадастровым номером *номер скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья: