Решение № 2-899/2020 2-899/2020~М-952/2020 М-952/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-899/2020

дело 2-899/2020


Решение

Именем Российской Федерации

р.п. ФИО1 09 сентября 2020 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1978 году исполнительным комитетом Чишминского поселкового совета народных депутатов Башкирской АССР было принято решение об отводе земельного участка для строительства индивидуальных гаражей по ул. Промышленная. В 1979 году был построен гараж №№. При организации ТВИГ «Северный» гаражу был присвоен следующий номер – ряд №. На момент постройки гаража законодательство каких-либо разрешений на строительства индивидуальных гаражей не требовало. Истец в 2004 г. вступил в общество и выплатил паевой взнос за гаражный бокс №№.

В 2009 году было организовано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (далее ТВИГ «Северный»), которое фактически является правопреемником «Общество владельцев индивидуальных гаражей» (данное общество зарегистрировано в установленном порядке – в поселке Чишмы Чишминского района Башкирской АССР). С целью легализации гаражей ТВИГ «Северный» проводилось общее собрание. На основании общего собрания председатель ТВИГ «Северный» и ряд членов товарищества обратились в суд.

Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с исправлениями описки определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения пользования земель по адресам: РБ, <адрес>, № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, № № кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, <адрес>, № кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> ТВИГ «Северный», как имеющий юридическое значение.

В результате раздела в 2018 году земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, имеющий адресные ориентиры: РБ, <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу гараж.

Открытость, добросовестность, владение и бремя содержания подтверждается членской книжкой, справкой о выплате паевого взноса и отсутствия долгов по оплате членских взносов.

Постановлением Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адресу объекта недвижимого имущества, присвоен адрес: РБ, <адрес>А, №» бокс №. Чишминским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» изготовлен паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному паспорту гаражный бокс № ряд № общей площадью 21,7 кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>А, ряд № бокс №. Учет арестов и запрещений отсутствует.

В иске истец ФИО2 просит признать право собственности на индивидуальный гаражный бокс № ряд № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управления Росреестра по Республике Башкортостан и ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра, филиал по РБ, Чишминский отдел РБ, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав мнение истца, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 2, и ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 19.07.2011 года) архитектурный объект – это здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта; разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций. Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации. Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в качестве юридического лица Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» (ОГРН <данные изъяты>).

ФИО2 являлся членом общества владельцев индивидуальных гаражей, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. В пользование ему предоставлен гаражный бокс №<адрес> по <адрес> р.<адрес> РБ.

Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., расположен по адресу: <адрес> р.<адрес>, год постройки гаража - 1979 год.

Согласно постановлению главы Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества – объекту капительного строительства (гараж), расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес>, р.<адрес><адрес>, ряд <адрес> бокс №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТВИГ «Северный» следует, что ФИО2 владеет индивидуальным капитальным гаражом А–14, размер 4х6, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, паевой взнос выплачен, долгов по оплате членских взносов нет. Является членом общества владельцев индивидуальных гаражей с 2004 г.

Товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Северный» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 29.09.2011 года на основании п. 2 ст. 21.1. Федерального закона от 08.08.2001 года №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц внесена запись от 29.09.2011 года за № 2110250016490, что подтверждается общедоступными сведениями, имеющимися на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является Городское поселение Чишминский поссовет <адрес> Республики Башкортостан, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из сайта Управления Росреестра по Республике Башкортостан в режиме онлайн.

Видом разрешенного использования указанного земельного участка является обслуживание автотранспорта, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов.

Согласно отчету № о рыночной стоимости здания гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, ряд № бокс №, составляет 62000 руб.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Каких-либо доказательств, что гараж возведен с нарушением градостроительных норм и правил, равно как и доказательств того, что сохранение данных построек в существующем виде нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика, других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Администрация городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, являющаяся ответчиком, не представила обоснованные возражения по основаниям иска.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что возведенный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – индивидуальный гаражный бокс № общей площадью 21,7 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес> ряд <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2020 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова