Решение № 2-1201/2018 2-1201/2018 ~ М-1102/2018 М-1102/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1201/2018

Дело № 2-1201/2018 копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз. 14 июня 2018 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Байрашева А.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Акзигитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая тем, что приобрела в собственность квартиру, общей площадью 57,7 кв.м., с надворными постройками, по адресу: <адрес обезличен>., где с <дата обезличена> года и проживает, оплачивает коммунальные услуги, при этом неоднократно производила ремонт. Однако, обратившись в регистрационную палату для оформления документов и регистрации недвижимости, получила отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 72,2 кв.м., с надворными постройками: баня, сарай, погреб, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1, уточнив требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес обезличен>, указав при этом, что дети ФИО2 и ФИО3 отказались от своих долей в ее пользу.

В судебном заседании ФИО4 и ФИО5, отказавшись от своей доли, считали требования истца подлежащим удовлетворению и просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес обезличен>

В судебное заседание представители Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ и Администрации сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ надлежащим образом, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства не явились, при этом просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ - суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы сторон и оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему:

В соответствие со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что действительно на основании договора <№> безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от <дата обезличена> истцу ФИО1 и членам ее семьи передана квартира, по адресу: <адрес обезличен> долевую собственность по 1/3 доли каждому, что также подтверждается регистрационным удостоверением <№> от <дата обезличена>.

При этом, исходя справки <№> от <дата обезличена>, выданной администрацией сельского поселения Мелеузовский сельсовет муниципального района Мелеузовский район РБ., жилому дому ФИО1 присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>, в связи с упорядочением названий и улиц.

Согласно градостроительного заключения <№> от <дата обезличена>, реконструкция квартиры <№> в жилом доме <№> по <адрес обезличен> была произведена самовольно без разрешения на строительство пристроя. Вновь возведенный объект пристроен к существующему жилому строению (квартире <№>) на земельном участке площадью 816 кв.м., принадлежащему владельцам на праве собственности. Пристрой возведен на расстоянии 2,0 м. от совместной межи с соседним участком с северной стороны по <адрес обезличен>. Согласно свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 п.5.3.4 и Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, п.<дата обезличена> расстояние от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3-х метров. В результате выполненной реконструкции общая площадь увеличилась на 14,5 кв.м. и составила 72,20 кв.м., а жилая 47,50 кв.м. Кроме того, согласно предоставленных документов квартира находится в здании, состоящее из двух жилых блоков, каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома, так как в силу п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Фактическому использованию земельного участка соответствует разрешенное использование «блокированная жилая застройка», так как на двух земельных участках размещены две части жилого дома (квартира <№> и <№>), имеющие между собой одну общую стену без проемов. Таким образом, жилое помещение (квартиру) можно признать жилым домом блокированной застройки.

В соответствие с техническим паспортом на жилой дом, составленного по состоянию на <дата обезличена>, общая площадь квартиры по адресу: <адрес обезличен>, составляла 57,7 кв.м.

Однако, в связи с тем, что дом был реконструирован, увеличилась его общая площадь с 57,7 кв.м. до 72,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома блокированной застройки, составленным по состоянию на <дата обезличена>.

При этом, исходя заявлений собственников квартиры, по адресу: <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен> претензий на строительство блокированной жилой застройки ФИО1 не имеют.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГК РФ - под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено, путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ - имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от <дата обезличена> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон).

Исходя статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с <дата обезличена> Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 7 статьи 41).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП <№> от <дата обезличена> следует, что на жилой дом, по адресу: <адрес обезличен> права не зарегистрированы.

В соответствие со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН <дата обезличена> - каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором находится квартира можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки", суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью всех частей здания 72,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 72,2 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в реестр Государственного кадастра недвижимости, то есть постановки вышеуказанного «жилого дома блокированной застройки» на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Мелеузовский районный суд.

...

...

Председательствующий судья: А.Р. Байрашев.

...