Решение № 2-725/2020 2-725/2020~М-557/2020 М-557/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-725/2020

дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 21 июля 2020 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, указав в нем следующее. Распоряжением администрации г. Соль-Илецка от 21.09.1999 года №-р ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома № по <адрес>. Условия аренды земельного участка были определены договором аренды заключенным 23.09.1999 года № между ним и администрацией г. Соль-Илецка. Указанный договор продолжает действовать до настоящего времени, поскольку ни одна из сторон не выразила намерения его расторгнуть. К настоящему времени на указанном земельном участке им возведен объект незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., 80% готовности, что подтверждается техническим планом ОНС. Уведомлением администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 14.01.2020 года для признания права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 24.03.2020 года провести экспертизу ОНС по адресу: <адрес> невозможно, так как он не оборудован канализацией, в доме отсутствует вода, жилой дом не подключен к газу. Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска жилого дома по адресу: <адрес>, условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются. Просит суд, признать за ним- ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: оренбургская область, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство жилого дома № по <адрес> был предоставлен в аренду ФИО1 на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 21.09.1999 года.

Из Договора аренды земельного участка от 23.09.1999 года №, заключенного между Администрацией г. Соль-Илецка Оренбургской области в лице главы города ФИО5 и ФИО1 следует, что последнему предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства жилого <адрес> договор заключен сроком на 2 года.

Согласно кадастровой выписке № от 23.10.2019г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, кадастровая стоимость не определена, категория земель не установлена.

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 11.11.2019 года следует, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства- жилое; площадь объекта- <данные изъяты> кв.м., степень готовности 80%.

Из сообщения администрации МО Соль-Илецкий городской округ № от 14.01.2020г. следует, что выдать ФИО1 разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес> не представляется возможным в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса. Для признания права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Из ответа ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 24.03.2020 года № следует, что экспертизу провести не возможно, поскольку объект незавершенный строительством не оборудован канализацией, в доме отсутствует водоснабжение, жилой дом не подключен к газу.

Согласно заключению ООО «Союз экспертов» от 05.02.2020 года на основании визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, следует, что эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объект незавершенного строительства был построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, без нарушений установленного законом порядка, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект незавершенного строительства создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 28 июля 2020 года (с учетом выходных дней 25-26 июля 2020 года).

Судья/подпись/ С.Н. Шереметьева

<данные изъяты>