Решение № 02-9719/2025 02-9719/2025~М-4844/2025 М-4844/2025 от 15 сентября 2025 г. по делу № 02-9719/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 июня 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9719/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к адрес – 1», Департаменту городского имущества адрес, которым просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,89 кв.м., 10 этаж, секция Г, расположенную по адресу: адрес, внутригородское адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:792.

Истец мотивировала свои требования тем, что 19 сентября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (Застройщик) и ООО Строительная компания «АРГО» (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4.

Согласно Договора Застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный указанным Договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 Договора цена Договора составила сумма В соответствии с п. 1.2 Договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был запланирован в адрес 2012 года.

15 декабря 2011 года между гражданкой ФИО1 (Истцом) и ООО Строительная компания «АРГО» (Правопреемником ООО «КОМЗЕМСТРОЙ») был заключен Договор № 3/4Г/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, согласно которому Участник долевого строительства уступил, а Правопреемник принял принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № MK-A-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, Заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (Застройщик) и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 03 октября 2011 года нод номером 50-50-62/115/2011- 160, права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный номер 3, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 10 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора стоимость уступки права требования Квартиры, указанной в договоре (сумма инвестирования), составила сумма.

Истец в полном объеме произвела расчет по оплате стоимости спорной квартиры и выполнила все принятые на себя по договору обязательства, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств Сбербанка России от 21.12.2011 г. с отметкой банка об исполнении.

Застройщики со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не исполнили. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена прекращении деятельности данного юридического лица. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило.

ООО Строительная компания «АРГО» (адрес) ликвидирована в 2013 году.

Учитывая, что права и обязанности застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» в связи с их ликвидацией никому не переданы, составление актов приема-передачи с участниками долевого строительства не могут быть реализованы, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика адрес – 1» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске отказать.

Представитель ответчика Департаменту городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 19 сентября 2011 года между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4.

Согласно Договора Застройщик обязался своими силами и(или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, 3, 4 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный указанным Договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В силу п. 1.5 Договора цена Договора составила сумма В соответствии с п. 1.2 Договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был запланирован в адрес 2012 года.

15 декабря 2011 года между ФИО1 и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен Договор № 3/4Г/10-3 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, согласно которому Участник долевого строительства уступил, а Правопреемник принял принадлежащие Участнику долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № MK-A-2/3/4 от 19 сентября 2011 года, Заключенного между ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» (Застройщик) и Участником долевого строительства и зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес 03 октября 2011 года нод номером 50-50-62/115/2011- 160, права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры строительный номер 3, общей проектной площадью 41,89 квадратных метров, находящейся на 10 этаже, секция Г, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, в том числе право требования указанной квартиры.

Согласно п. 5 Договора стоимость уступки права требования Квартиры, указанной в договоре (сумма инвестирования), составила сумма.

Истец в полном объеме произвела расчет по оплате стоимости спорной квартиры и выполнила все принятые на себя по договору обязательства, что подтверждается заявлением о переводе денежных средств Сбербанка России от 21.12.2011 г. с отметкой банка об исполнении.

Застройщики со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту истцу не исполнили. Из выписки из ЕГРЮЛ на ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» усматривается, что в Единый государственный реестр юридических лиц 09.02.2012 года внесена прекращении деятельности данного юридического лица. ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приеме-сдаточному акту истцу не исполнило.

ООО Строительная компания «АРГО» (адрес) ликвидирована в 2013 году.

Распоряжением от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданным ТУ Росимущества в адрес, земельный участок кадастровый 50:26:0170517:4, на котором расположен объект долевого строительства, передан в собственность адрес.

Согласно Протоколу Совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика» № 4-27-69/8 от 27.07.2018 поручено адрес № 1» за счет бюджетных средств реализовать мероприятия по завершению строительства ЖК Марушкино в целях реализации мероприятий по нарушенных прав граждан от действий восстановлению недобросовестных застройщиков жилья.

адрес с кадастровым номером кадастровым номером 50:26:0170517:4, 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды адрес №1» для целей завершения строительства.

Комитетом государственного строительного надзора адрес №1» выдано разрешение на строительство № 77-237000-019515- 2021 от 20.04.2021 на завершение строительства ЖК «Марушкино».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, 2, 3, 4, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Поскольку не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание то обстоятельство, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истца на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные......) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>), адрес № 1» (ИНН <***>) о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 195, общей площадью 41,89 кв.м., на 10 этаже, распложенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:792.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский