Решение № 2-5817/2025 2-5817/2025~М-5710/2025 М-5710/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 2-5817/2025

УИД: <номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО7

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО10 к ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просило расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>; взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере <номер> руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб.; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок - площадью <номер> кв.м, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> руб.

В обоснование заявленных истец указал, что на основании кредитного договора <номер> от <дата> ФИО12» предоставило ФИО4 кредит в сумме <номер>. на срок <дата> месяцев. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: земельный участок по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Объект недвижимости - жилой дом - так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства от <дата> с ФИО3 Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <номер> руб. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требования до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений против исковых требований не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> ФИО13» (Банк) и ФИО4 (Заемщик) заключили кредитный договор <номер> на сумму <номер> руб., сроком на <дата> месяцев под <номер> годовых (л.д. <номер>

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>, а также на индивидуальное жилищное строительство.

Объект недвижимости - жилой дом - построен не был.

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>.

Кредитный договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства вернуть полученный кредит в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно в порядке и сроки в соответствии с графиком платежей. Дата платежа по кредиту 5-е число каждого месяца, размер аннуитетного платежа определяется п. 3.2 Общих условий кредитования. Допускается досрочное погашение кредита полное или частичное.

В соответствии с условиями кредитного договора <номер> от <дата> в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <номер> % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13).

Из условий кредитного договора следует, что обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности (раздел 3 Общих условий).

ФИО14» свои обязательства по кредитному договору <номер> от <дата> по предоставлению кредита на приобретение недвижимости выполнило, что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО4, справкой о зачислении кредита (л.д. <номер>

Таким образом, суд приходит к выводу, что Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита в полном объеме.

В свою очередь, ответчик ФИО4 взятые на себя обязательства не исполняет, нарушает платежную дисциплину в части сроков и размеров внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредиторской задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, между поручителем ФИО3 и ФИО15» был заключен договор поручительства № <номер> от <дата> (л.д. <номер>

Поручитель ознакомлен со всеми условиями указанного выше кредитного договора, в том числе с общими условиями кредитования заемщика.

Согласно п. 2.2 договора поручительства <номер> от <дата> поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, поручитель полностью несет перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 12 <номер> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиками не опровергнут.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего исполнения обязательств (ст. ст. 309, 310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст. ст. 810, 811, 819 ГК РФ), положения о заключении договора (ст. ст. 432, 434, 435, 438 ГК РФ), установив, что обязательства ФИО4 по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, а ФИО3 является поручителем по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору.

Суд, исходит из того, что кредитный договор был заключен с заемщиком добровольно, условия договора им не оспорены, заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению сторон, их условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом займодавец принял на себя обязательства по предоставлению кредита, а заемщик, как и поручитель, по их возврату, тем самым, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению настоящего договора.

При этом суд указывает, что исполнение обязанностей по кредитному договору в соответствии с его условиями не поставлено в зависимость от доходов заемщика, получения им каких-либо выплат, действий третьих лиц, следовательно, независимо от того, изменилось ли финансовое положение заемщика, он обязан выполнять принятые на себя по кредитному договору обязательства.

Требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком своих обязательств по договору, суд считает требования истца о расторжении кредитного договора также подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>.

Указанный объект недвижимости ФИО4 приобрел по договору купли-продажи № б/н от <дата>.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ), либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется; правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с условиями кредитного договора действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Судом установлено, что ФИО4 свои обязательства по кредитному договору <номер> от <дата> не исполнил, в связи с чем обеспеченное исполнением обязательство (залог) не прекращено.

В соответствии с действующим законодательством, а также условиями кредитного договора на приобретение недвижимости запрещается без согласия залогодержателя продавать либо иным образом отчуждать заложенное имущество.

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>, является ответчик ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <номер>

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Истцом в материалы дела представлено заключение о стоимости имущества <номер> от <дата>, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>, составляет <номер> руб. Начальная продажная цена должна быть установлена в размере <номер> руб.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, ответчик в нарушение условий кредитного договора принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, а именно, за период действия кредитного договора неоднократно нарушал сроки платежей по основному долгу и процентам по кредиту, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в системном толковании со ст. 35 ГПК РФ, ответчиком не представлено, каких-либо ходатайств об экспертной оценке стоимости имущества заявлено не было, в связи, с чем оснований для иных выводов у суда не имеется.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд, также приходит к выводу, что в рамках реального исполнения судебного постановления необходимо определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

На основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере <номер> руб., которая подлежит возмещению солидарно ответчиками в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к ФИО3 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ФИО18 и ФИО4 ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО3 ФИО1 (ИНН <номер> ФИО4 ФИО2 (ИНН <номер> в пользу ФИО19 (<номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере <номер> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <номер> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью <номер> кв.м, адрес: <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, кадастровый <номер>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <номер> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО20

Решение суда в окончательной форме составлено <дата> года