Решение № 2-6184/2024 2-6184/2024~М-4447/2024 М-4447/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-6184/2024

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Т.В. к Гаражно-эксплуатационному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс и кладовку,

установил:

К.Т.В. обратилась в суд с иском к ГЭК № о признании права собственности, просила признать за К.Т.В. право собственности на гаражный бокс № площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, и кладовку № площадью 6,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж -1, расположенные в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года является членом Гаражно-эксплуатационного кооператива № и владеет гаражным боксом №, расположенным на 1 этаже в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и кладовкой № на -1 этаже этого же здания. Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен в полном объеме, истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, в т.ч. по электроэнергии, своевременно вносит оплату членских взносов. В целях оформления права собственности на гараж в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец предоставила технический план на гаражный бокс в Управление Росреестра по <адрес>. Регистрирующий орган выдал уведомление о приостановлении регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица администрация г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся материалам дела и представленным доказательствам.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало.

Представитель третьего лица ФБГУ ППК <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а именно представленных суду архивных выписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации предприятия, на основании ходатайства ПО «Куйбышевазот» о строительстве кооперативных гаражей в <адрес> исполком районного Совета депутатов и трудящихся принял решение организовать кооперативы по строительству гаражей предприятие Объединенный кооператив №.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ГСК № ПО «Куйбышевазот».

Постановлением первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № предоставлен земельный участок для дальнейшей эксплуатации объекта 4-х этажного кооперативного гаража на 350 боксов в том числе 1 этаж подземного погреба в постоянное (бессрочное) пользование площадью 0,6934 га в <адрес>Б, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования под кооперативный гараж на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооперативов по строительству кооперативных гаражей» организован объединенный кооператив № по строительству3-этажного гаража на 300 машиномест в районе Тольяттинской ТЭЦ, разрешено проектирование гаражей в квартале № в районе ТЗ блок № согласно генпланов.

Из письма инспекции Госархстройнадзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инспекция до 1993 года производила выдачу разрешений на строительство только по объектам жилья и соцкульбыта, к которым гаражные кооперативы не относятся.

По кооперативным гаражам, построенным до 1993 года, не производилась процедура государственной регистрации, постановлениями мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ было решено кооперативные гаражи и ПК, завершенные строительством на ДД.ММ.ГГГГ год и указанные в приложении № к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации.

Факт инвентаризации здания ГЭК № подтверждается сведениями ЕГРН кадастровый № и сведениями БТИ инвентарный №.

Гаражный бокс № площадью 17.3 кв.м. расположен на 1 этаже здания, кладовка № площадью 6,5 кв.м. расположена на -1 этаже здания, имеющего кадастровый № по адресу: <адрес>-Б, что подтверждается техническими паспортами.

Согласно Выписки из ЕГРН ГЭК-23 расположенный по адресу: <адрес>-Б, поставлен на учет в 2009 и присвоен кадастровый №.

Земельный участок, на котором расположено здание ГЭК№, поставлен на государственный кадастровый учет в 2005 году кадастровый №, площадь 6934 кв.м., вид разрешенного использования: «Для дальнейшей эксплуатации 4-х этажн. кооперативного гаража, в т.ч. подз. погреба», адрес: Российская Федерация, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.В. выдан ордер на занятие помещения бокса № подвал № ГСК № по адресу <адрес>Б, что подтверждается ордером, справкой о заключении брака.

Судом установлено, что с 2000 года истец является членом гаражно-эксплуатационного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>-Б, что также подтверждается пропуском, удостоверением члена кооперативного гаража №.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной председателем ГЭК-23 К.Т.В. является членом ГЭК -23 и ей принадлежит по праву собственности бокс № по адресу: <адрес>Б, паевой взнос выплачен полностью.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № выданной председателем ГЭК-23 К.Т.В. является членом ГЭК -23 и ей принадлежит по праву собственности кладовка № по адресу: <адрес>Б, паевой взнос выплачен полностью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в настоящее время истец владеет и пользуется гаражным боксом и кладовкой, задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГЭК-23 является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>Б в соответствии с требованиями законодательства.

Право истца на спорный гаражный бокс и кладовку никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. При этом в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает установленным, что в силу ст. 218 ГК РФ К.Т.В. приобрела право собственности на гаражный бокс № и кладовку № в ГЭК-№, поскольку объект недвижимости был возведен в границах и на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для этих целей, паевой взнос уплачен ею в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К.Т.В. удовлетворить.

Признать за К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № площадью 17,3 кв.м., назначение: нежилое, этаж 1, и кладовку № площадью 6,5 кв.м., назначение: нежилое, этаж -1, расположенные в здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024 года

Председательствующий А.Ю. Новак