Решение № 2-5555/2019 2-5555/2019~М-4670/2019 М-4670/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-5555/2019

К делу № 2-5555/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обязании вернуть земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № путем освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину города Краснодара» ФИО4 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м) и аптеки готовых лекарственных форм. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м) и аптеки готовых лекарственных форм. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.3 раздела 1 был изложен в следующей редакции «1.3. Участок предоставляется для строительства банного комплекса (площадью не более 150 кв.м)», приложение «Расчет арендной платы» изложить в редакции согласно приложению. В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 является новым арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, с кадастровым номером № Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором является ФИО1 В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной травой, на части участка складированы бетонные блоки. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок не выдавалось. Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений и необходимости в месячный срок со дня получения данного предписания сообщить в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о принятых мерах. Указанное предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором №. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок частично огражден, свободен от зданий и строений, зарос сорной травой, на части участка складирован строительный материал. В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Данное уведомление ответчиком не получено, что подтверждается уведомлением о вручении «Почта России». Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, что послужило основанием для обращения администрации муниципального образования город Краснодар в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом по адресу регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданину города Краснодара» ФИО4 предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м) и аптеки готовых лекарственных форм.

Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора установлено, что арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № для строительства магазина (площадью не более 150 кв.м) и аптеки готовых лекарственных форм.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № о внесение изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № пункт 1.3 раздела 1 был изложен в следующей редакции «1.3. Участок предоставляется для строительства банного комплекса (площадью не более 150 кв.м)», приложение «Расчет арендной платы» изложить в редакции согласно приложению.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 является новым арендатором земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, новым арендатором является ФИО1

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий, строений и сооружений, зарос сорной травой, на части участка складированы бетонные блоки.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар сообщено, что разрешение на строительство объектов капитального строительства на вышеуказанный земельный участок не выдавалось.

Администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №.26 об устранении нарушений и необходимости в месячный срок со дня получения данного предписания сообщить в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар о принятых мерах. Указанное предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором №.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок частично огражден, свободен от зданий и строений, зарос сорной травой, на части участка складирован строительный материал.

В связи с неустранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования город Краснодар в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.

Данное уведомление ответчиком не получено, что подтверждается уведомлением о вручении «Почта России».

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, поскольку он не используется по целевому назначению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора настоящий договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае:

- использования участка не по целевом назначению и виду разрешённого использования, указанного в подпункте 1.1 договора;

- использовании участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- неисполнения обязанностей, возложенных на арендатора подпунктами 3.2.3,4.1.2,4.1.4, 4.1.5,4.1.6,4.1.7,4.1.9, 4.1.11,4.1.12,4.1.13,4.1.14 договора.

Пунктом 7.3 договора установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

В соответствии со статьёй 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда доказательств надлежащего исполнения договора аренды со стороны ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Администрацией муниципального образования город Краснодар и ФИО1.

Обязать ФИО1 вернуть Администрации муниципального образования город Краснодар земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, с кадастровым номером № путем освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: