Решение № 2-2-16/2026 2-2-16/2026(2-2-173/2025;)~М-2-135/2025 2-2-173/2025 М-2-135/2025 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-2-16/2026

Дело (УИД) №57RS0010-02-2025-000339-34 №2-2-16/2026 (2-2-173/2025)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 г. с. Тросна Орловской области

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Зубакова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания Фроловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом.

В обоснование предъявленного иска указано, что истец в ДД.ММ.ГГГГ вступил в программу строительства усадебных домов <данные изъяты> на строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>. Впоследствии программа перестала действовать, а истцом самостоятельно завершено строительство дома по указанному адресу <данные изъяты>, кадастровый №. На момент постройки дома каких-либо документов о праве собственности на него у истца не имелось, так как все документы находились в компании, занимающейся застройкой домов. В спорный дом истец переселился в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем до настоящего времени. С момента приобретения дома истец владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществлялось им непрерывно и добросовестно, так как истец полагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. За период владения домом истец неоднократно делал в доме ремонт, следит за его техническим состоянием, осуществляет платежи за коммунальные услуги. Поскольку компания, занимавшаяся застройкой, разорилась, была признана банкротом и перестала существовать, вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке решить невозможно.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 23.12.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Троснянского района Орловской области, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района Орловской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ранее состоявшемся судебном заседании исковое требование поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил заявленное требование удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области, представитель третьего лица администрации Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Троснянского района Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, в отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 - 5 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается паспортом на имя истца и справкой администрации <данные изъяты> (л.д.8, 17).

Согласно выписке из ЕГРН от 28.10.2025, зарегистрированные права на спорный объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.9).

Технические характеристики и адрес (местоположение) спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14, 15-16).

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом, истцом в материалы дела представлены следующие доказательства: копия договора № на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования в жилых зданиях (л.д.18-19), копия договора Ф-1 от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание газопроводов, внутридомового газового оборудования (л.д.20), копия квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), единый платежный документ за ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что начисления по оплате коммунальных платежей производятся на имя истца ФИО1, задолженности по оплате отсутствуют (л.д.22), копии кассовых чеков об оплате коммунальных услуг (л.д.23-24).

Внесение истцом от своего имени в течение всего периода владения спорным имуществом, о чем свидетельствует отсутствие задолженности, платежей, возлагаемых законом только на собственника жилого помещения, подтверждает наличие обстоятельств, с которыми закон связывает возможность признания права на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание пояснения истца как достоверные, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, у суда не вызывает сомнений то, что ФИО1 владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Жерновецкого сельского поселения Троснянского района Орловской области о признании права собственности на дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 марта 2026 г.

Председательствующий М.С. Зубаков