Решение № 2-397/2025 2-397/2025~М-376/2025 М-376/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-397/2025

УИД: 45RS0024-01-2025-000683-65

Дело № 2-397/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 19 ноября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры, признания права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца по доверенности ФИО3 обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании здания многоквартирным, постановке на кадастровый учет квартиры, признания права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в собственность было приобретено недвижимое имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома, с кадастровым номером №, назначением: жилое, общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома. Настоящий договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>. Из технической документации (технического плана помещения и технического паспорта здания) видно, что фактически здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух помещений, первое – кв. 1, принадлежит истцу и оно не стоит на кадастровом учете, второе - кв.2, она находится в собственности ответчика ФИО2, под кадастровым номером №, имеет площадь: 51 кв.м., они расположены под одной крышей и находятся на одном фундаменте, но имеющие разные входы, поэтому чтобы зарегистрировать право собственности на свою квартиру истцу, в первую очередь, нужно признать здание - многоквартирным, и признать право собственности на квартиру № №. Иначе как в судебном порядке, решить этот вопрос не представляется возможным. Согласно справки, выданной кадастровым инженером, общая площадь жилого помещения (квартиры) № №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 50.3 кв.м., она пригодна для проживания и находится в удовлетворительном состоянии и полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, находился с ДД.ММ.ГГГГ года в землепользовании Б. В., бывшего собственника 1/2 доли жилого дома, он не оформил право. Истец открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком с момента приобретения, проводит капитальный и текущий ремонт, принимает меры к сохранности недвижимого имущества.

Просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным; поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – шлакобетонные; прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности, на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования признавала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования ФИО6, пояснив, что ей принадлежала 1/2 доля жилого дома по адресу: Курганская <адрес>. Там они проживали с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом ранее принадлежал колхозу, муж выкупил его у колхоза. После расторжения брака она продала 1/2 долю жилого дома ФИО1 Земельный участок не был оформлен, хотя они всегда пользовались земельным участком. Никакие бывшие собственники права на земельный участок не заявляли. Истец знала о том, что земельный участок не оформлен в собственность. Вторая половина дома (квартира №№) принадлежит ФИО2

Ответчик ФИО5 в судебном заседании признала исковые требования ФИО6, поддержала пояснения ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, в отзыве на иск указывают, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является жилым домом, зарегистрировано право собственности: 1/2 доли в право общей собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на кадастровом учете отсутствуют. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи 1/2 доли жилого дома, № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты>, ФИО4 и ФИО5 продали ФИО1 в общую долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, местоположение земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м. установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является жилым домом, зарегистрировано право собственности: 1/2 доли в право общей собственности на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. Квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на кадастровом учете отсутствуют; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2

В соответствии с постановлением Администрации <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером № - <адрес>

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. В.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что помещение пригодно для проживания, так как конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в помещение сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление – локальное. Часть здания с кадастровым номером №, к которой расположена квартира №№, полностью находится в границах земельного участка № (<адрес>). Площадь 50,3 кв.м., назначение жилое (квартира), материал наружных стен здания: шлакобетонные, год завершения строительства здания: ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером И. В.А. подготовлен технический план помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, здание является одноэтажным двухквартирным жилым домом, с отдельными входами и сопутствующими их назначению надворными постройками и сооружениями.

При таких обстоятельствах, суд признает, что здание, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир, № 1 и № 2, каждая из которых имеет отдельный вход, необходимые для облуживания квартир надворные постройки и сооружения.

Спорное помещение в указанном здании является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой с присвоенным адресом: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации).

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет квартиры, и признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец владеет спорной квартирой и земельным участком на законных основаниях.

В ином порядке, кроме судебного, установить право собственности ФИО1 на недвижимое имущество не представляется возможным.

Также суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: Курганская <адрес>, то есть на ранее существовавший объект недвижимости, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

При указанных обстоятельствах, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу: <адрес> – многоквартирным.

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 50,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – шлакобетонные.

Прекратить за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности, на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., на земельный участок, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья Е.А.Макарова