Решение № 2-1434/2018 2-1434/2018~М-1275/2018 М-1275/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-1434/2018

Дело №2-1434/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО2, обратился в суд с иском к Управления Росреестра по Ярославской области, просит признать за истцом право собственности на квартиру №2, общей площадью 117,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес скрыт>

Требование мотивированы тем, что на основании договора дарения от <дата скрыта> ФИО1 приобрела 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт> Указанный дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 245,4 кв.м., из них 156,9 кв.м. - жилая площадь. Данный дом состоит из трех квартир, квартира №2 принадлежит истцу, квартира №1 ФИО3, квартира №3 числится на балансе Администрации городского округа <адрес скрыт>. Таким образом, фактически истцу по договору была передана квартира №2, а не половина жилого дома. В связи с разночтением в документах, истец лишена возможности во несудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании, а так же третье лицо ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <дата скрыта>, заключенного с ФИО5, истец приобрела 1/2 долю домовладения, состоящего жилого кирпичного дома общей площадью 245,4 кв.м., в том числе жилой площадью 156,9 кв.м., с пристройками, находящегося по адресу: <адрес скрыт> Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, по указанному адресу находится многоквартирный жилой дом, в составе которого три квартиры. Квартира №1 площадью 90,9 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за ФИО6 (л.д. 27). Квартира №2, площадью 117,4 кв.м., право собственности на которую не зарегистрировано, находится в фактическом пользовании истца (л.д. 23). И квартира №3, являющаяся муниципальной собственностью.

Согласно документам, строение по адресу <адрес скрыт>, ранее являлось детским садом, принадлежащим Торфопредприятию (л.д. 10). <дата скрыта> на строение изготовлен технический паспорт, в котором статус его обозначен как жилой дом, сделаны записи о правах ФИО5 на него (1/2 доля приобретена на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>) и Берендеевского торфопредприятия (1/2 доля).

Согласно договору купли-продажи от <дата скрыта><М.М.Ю.> приобрел 1/2 долю здания бывшего детского сада в <адрес скрыт> общей площадью 147 кв.м.

Совокупность указанных документов позволяет суду сделать вывод, что 3-хквартирный жилой дом по адресу: <адрес скрыт> и здание детского сада по тому же адресу, являются одним и тем же строением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истец приобрела ? долю домовладения на основании договора дарения. Данный договор удостоверен нотариусом, однако, не зарегистрирован. Данное обстоятельство не прекращает право собственности истца на приобретенное имущество, однако, является препятствием для регистрации права собственности в настоящее время. Выявленное разночтение в документах относительно статуса жилого дома (жилой и многоквартирный жилой) так же препятствует истцу для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес скрыт>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2018г.