Решение № 2-5427/2017 2-5427/2017~М-4708/2017 М-4708/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-5427/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при секретаре Малкандуевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Европейский квартал» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Европейский квартал», просил признать договор участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым, обязать ответчика произвести за его счет государственную регистрацию расторжения договора, взыскать с ответчика внесенные истцом по указанному договору денежные средства в размере 1 155 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 240 448,47 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом денежной суммы, обратить взыскание на предмет залога — земельный участок и строящийся на нем многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Европейский квартал» заключен договор участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в предусмотренный договором срок передать истцу объект долевого строительства — <адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, а истец принял на себя обязательство оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере и сроки, предусмотренные договором. Истец свои обязательства по договору участия в долевом в строительстве исполнил надлежащим образом, однако, ответчик свои обязательства по договору не исполняет, строительство объекта прекратилось.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика АО «Европейский квартал» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, полагая его необоснованным, указали что предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства не наступил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участником долевого строительства) и АО «Европейский квартал» (заказчиком-застройщиком) заключен договор участия в долевом в строительстве №, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру общей площадью 66 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (п.п.3.1., 3.2. договора).

Оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика-застройщика в следующем порядке: 1155000 рублей – в течение 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора, 1155000 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4. договора).

Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства, в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1., 5.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1155000 рублей уплачены истцом ответчику согласно условиям указанного договора долевого участия, что подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13) и сторонами не оспаривается.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору о продлении срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года (том №). Данное соглашение в установленном порядке не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу направлено уведомление о продлении сроков строительства № до ДД.ММ.ГГГГ года и предложено подписать дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры (том №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику вручено и одновременно направлено почтовым отправлением с описью вложения заявление о расторжении договора участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на основании п.п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, возврате денежных средств, уплаченных по договору, уплате процентов.

Указанное заявление ответчиком не удовлетворено.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон № №-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 Федерального закона № №-ФЗ).

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.5 Федерального закона № №-ФЗ).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Как следует из содержания заключенного между сторонами договора участия в долевом в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, установленный сторонами срок окончания строительства объекта недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п.5.1. договора, передача объекта недвижимости участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее двух месяцев с момента поручения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приведенным положениям законодательства, право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возникает у участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, то есть в рассматриваемом случае после ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время оснований для одностороннего отказа участника долевого строительства от договора и, как следствие, взыскания с ответчика уплаченных по договору денежных сумм, по заявленному истцом правовому основанию, предусмотренному п.п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № №-ФЗ, поскольку на дату предъявления истцом застройщику заявления об одностороннем отказе от договора (ДД.ММ.ГГГГ), равно как и на дату предъявления иска в суд, дату рассмотрения дела, согласованный сторонами срок передачи объекта долевого строительства, а также установленный законом срок возникновения у участника долевого строительства права на односторонний отказ от договора не наступили.

Доводы стороны истца о том, что срок строительства многоквартирного дома продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как следует из содержания приведенных правовых норм, само по себе продление срока действия разрешения на строительство объекта не является основанием для одностороннего отказа от договора до наступления предусмотренных законом оснований.

Поскольку в требованиях о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым и взыскании уплаченных по договору денежных средств судом отказано, оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Европейский квартал» о признании договора долевого участия в строительстве расторгнутым, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.