Решение № 2-908/2019 2-908/2019~М-793/2019 М-793/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-908/2019

Дело № 2-908/2019


Решение

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе, председательствующего судьи Самсонова А.А., при секретаре Платоновой О.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района и администрации Старорусского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района Новгородской области и администрации Старорусского муниципального района Новгородской области о взыскании суммы основного долга 208 690.00 рублей 73 копейки (двести восемь тысяч шестьсот девяносто рублей 73 копейки) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5287 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит встроенное помещение склада общей площадью 407,6 кв.м., условный номер №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

В связи с наличием в собственности ФИО3 объекта недвижимости, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района предоставил в аренду земельный участок площадью 896 кв.м., с кадастровым номером № в кадастровом квартале №, с использованием в аренду площадью 180.6 кв.м. (в соответствии с долей занимаемого помещения).

Соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) было заключено ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем-договор № аренды земель в <адрес> общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно третьего абзаца п. 3.2 названного договора аренды арендодатель комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района имеет право по заявлению арендатора (ФИО3) передать ему указанный в настоящем договоре земельный участок в собственность на условиях договора купли-продажи в соответствии с действующим законодательством РФ.

ФИО3, обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района с заявлением о передаче ей в собственность указанного земельного участка в соответствии с долей занимаемой помещением без проведения торгов.

Из ответа за № от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что земельного участка с кадастровым номером № нет, ему присвоен статус «архивный», т.к. сведения о данном земельном участке дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №, право на который зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ Оплата аренды за несуществующий земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 183 690.73 рублей, что расценивает как неосновательное обогащение.

Для определения рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № она обратилась в ООО «Аудиторская фирма «ЛИВ иК», за услуги которой уплатила 25000.00 рублей.

Общая сумма убытков в связи с платежами за несуществующий участок составила 208690.73 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 не присутствовала. Её представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала ссылаясь на отсутствие законных оснований у ответчика для заключения и требования платы за пользование землей. Также полагает, что незаконно полученные арендные платежи подлежат взысканию.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района и ответчика администрации Старорусского муниципального района ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, обосновывая оплатой по договору аренды заключенному между истцом и ответчиком. Следовательно, арендные платежи не могут считаться неосновательным обогащением.

По определению от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ФИО4

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в письменном отзыве на исковое заявление просит провести судебное разбирательство без участия представителя и отмечает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об архивном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 896 кв.м. Категория земель -земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-склады. Ранее содержались сведения об аренде данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были исключены из ЕГРН на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № проведения очередного заседания рабочей группы по повышению качества данных ЕГРН, созданной при Управлении Росреестра по Новгородской области, как дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены. Сведения внесены на основании землеустроительного дела ... года.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит провести судебное разбирательство без участия представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался судом.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ суд признает неявившихся участников процесса извещенными о месте и времени рассмотрения дела и с соблюдением требований статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явишихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4 этой же статьи).

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является договор аренды.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № субъекту права ФИО3 в собственности принадлежит объект права: встроенное помещение склада, назначение: нежилое, общая площадь 407.6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, условный номер №.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ содержится характеристика объекта недвижимости: назначение нежилое, наименование-встроенное помещение склада, площадь 407.6 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер №,условный номер №, адрес: <адрес>

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Аксель» стороны приняли решение, по которому участник ФИО3 выходит из общества и ей передаётся встроенное помещение склада, назначение: недвижимое, общая площадь 407.6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер:№(пункт 1.1,1.2).

Сведениями из Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены характеризующие данные на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 896 +/- 21 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с приобщением схемы земельного участка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новгородской области предоставил выписку от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Представленные сведения совпадают, противоречий не имеется.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района предоставлены в аренду земельные участки (пункт 2.6), в том числе ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м.,( в соответствии с долей занимаемого помещения), по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого помещения под склад в соответствии с разрешенным использованием. Вид разрешенного использования земельного участка: для смешанных целей, Категория земель: земли населённых пунктов.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения), по условиям которого арендатору предоставляется земельный участок в общее пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м., (в соответствии с долей занимаемого помещения-180.6 кв.м.), по адресу: <адрес>, для эксплуатации нежилого помещения под склад в соответствии с разрешенным использованием(пункт 1.1); договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером № (пункт 1); сумма годовой арендной платы составляет 27980 руб.48 коп; договор подписан сторонами и скреплен печатью арендодателя; приобщенный к соглашению расчет размера арендуемой доли земельного участка равен 180.6 кв.м.

В дополнительном соглашении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ приведена методика расчёта арендной платы на ... год, которая с ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 377рублей 81 копейка.

В дополнительном соглашении к договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом методики расчета арендной платы на ... год обозначена сумма арендной платы 35548 рублей 76 копеек.

По постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Старорусского муниципального района изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, ранее имевшего адрес: <адрес>, на следующий: <адрес>

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Старорусского муниципального района присвоен объекту недвижимости-не жилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, следующий адрес: <адрес>

В выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что предоставлен в аренду земельный участок без проведения торгов ФИО3, зарегистрированной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м.,(в соответствии с долей занимаемого помещения-180.6 кв.м.) по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: склады. Категория земель: земли населённых пунктов. Соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) считать расторгнутым по соглашению сторон.

Заключенный договор № аренды земель в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор), по которому арендодатель сдает арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 896 кв.м. (в соответствии с долей занимаемого помещения -180,6 кв.м.) по адресу: <адрес> (пункт 1.1), подписан сторонами, скреплён печатью арендодателя, не расторгнут, и не обжалован. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4).

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района в письме за № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 сообщил о невозможности предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 896 кв.м., в соответствии с долей принадлежащего на праве собственности помещения, в собственность, без проведения торгов, т.к. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области принято решение о присвоении указанному земельному участку статуса «архивный». Сведения о земельном участке с кадастровым номером № дублируют сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 651.0 кв.м. содержит актуальные сведения о правах ФИО4, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении ФИО3 ссылается на данные сведения и считает, что она оплачивала аренду за несуществующий земельный участок. Сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составила 183690 рублей 73 копейки.

В сообщении ФГУ «Земельная кадастровая палата по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области содержатся сведения (пункт 2) о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 896 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном на праве аренды ФИО5 Сведения об адресе земельного участка внесены в соответствии с решением администрации г.Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В кадастровом деле земельного участка содержится описание земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №. При сопоставлении сведений, содержащихся в документах кадастрового дела и в государственном кадастре недвижимости, было выявлено наличие кадастровой ошибки в сведениях, а именно: границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых представлены в описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сформированного в 1996 году в соответствии с землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ. В результате ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол выявления кадастровой ошибки и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Роснедвижимости по Новгородской области было принято решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях (№), где предложено провести работы по определению местоположения земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду ФИО5, с учетом местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ранее присвоенный номер земельному участку № (согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ), который в собственности ФИО4 по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости значится под номером № с декларированной площадью 651 кв.м., разрешенное использование-для торговой деятельности. Данное обстоятельство свидетельствует, что кадастровый номер № является ранее присвоенным земельному участку с кадастровым номером №, но не №. При этом согласно сведениям государственного кадастра недвижимости имеется пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которое в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № необходимо устранить в установленном ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» порядке.

В государственном кадастре недвижимости адресная характеристика: <адрес> внесена на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № в точном соответствии с документами кадастрового дела.

Адрес земельных участков с кадастровыми номерами №, № внесен в государственный кадастр недвижимости как: <адрес>.

Обращено внимание на наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которое предложено устранить в соответствии с требованиями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Однако, по решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в исправлении технической ошибки в сведениях единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости-земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отказано. Отказ мотивирован со ссылкой на статью 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Указано, что в орган кадастрового учета предоставлено заявление об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с необходимостью исправления сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № с «декларированная» на «уточненная», а так же координаты местоположения с «отсутствуют» на «установлены» на основании землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом приняты во внимание представленные квитанции об оплате аренды земли за ежегодный период, общую сумму из которых в размере 183 690.73 рублей ФИО3 просит взыскать.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Аудиторская фирма «ЛИВ и К» (исполнитель) приняли обязательство произвести оценочные работы по расчёту рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес> со стоимостью услуги в размере 25 000.00 рублей.

Представленные доказательства судом принимаются как относимые и допустимые. Оснований недоверять указанным доказательствам не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности с показаниями сторон суд приходит к выводу, что земельный участок, предоставленный в аренду истцу (согласно его доли в праве) снят с кадастрового учета ввиду ненадлежащего его оформления. Границы данного земельного участка площадью 896 кв.м. № дублируются с границами земельного участка площадью 651 кв.м. № и участок с большей площадью снят с кадастрового учета, но фактически используется под зданием. Земельный участок под строение истца, находится в границах земельного участка площадью 896 кв.м. предоставленного по договору аренды множественностью лиц по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. На часть данного земельного участка, общей площадью 896 кв.м., зарегистрировал право собственности ФИО4 площадью 651 кв.м. с присвоенным кадастровым номером №. Оставшаяся часть земельного участка 896 кв.м. – 651 кв.м. = 245 кв.м. в том числе с долей истца 180,6 кв.м. не оформлена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что у ответчика имелись основания для предоставления в аренду истцу земельного участка и получения по договору арендных платежей. Следовательно, неосновательного обогащения в данном случае у ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Старорусского муниципального района и администрации Старорусского муниципального района о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Старорусский районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 января 2020 года.

Председательствующий А.А. Самсонов