Решение № 2-1340/2021 2-1340/2021~М-742/2021 М-742/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1340/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 07 июля 2021 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Мамышевой А.З.,

с участием представителя истцов <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1340/2021 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты> доли каждому на земельный участок, площадью 1015 кв.м, по адресу: <адрес>, в представленных координатах, и за ФИО4 на земельный участок, площадью 2099 кв.м, по адресу: <адрес>, в представленных координатах.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенной по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый, на основании решения договора передачи квартир в собственность граждан № от <дата>. Квартира в жилом доме усадебного типа расположена на земельном участке, площадью 1015 кв.м.

ФИО4 является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: <адрес> Первоначальными собственниками указанной квартиры были <данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> по <данные изъяты> доли у каждого, приватизировавшие помещение в 2002 году, после чего приобретенная <данные изъяты>., а впоследствии ФИО4 Квартира в жилом доме усадебного типа расположена на земельном участке, площадью 2099 кв.м.

Первоначальный выдел земельного участка был произведен на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата> № для капитального строительства <данные изъяты>», площадью 13 га для строительства двухквартирных жилых домов усадебного типа на территории поселка <адрес>, за счет изъятия земельного участка у совхоза «<данные изъяты>». <данные изъяты> неоднократно переименовывалось, в настоящее время именуется <данные изъяты> но племенной работе и является правопреемником <данные изъяты>. После завершения строительства жилых домов усадебного типа, каждой из семей было предоставлено жилое помещение, впоследствии оформленное в собственность.

Согласно протокола № от <дата> ФИО5 (квартира №) был предоставлен земельный участок площадью 18 соток и <данные изъяты> (квартира № был предоставлен земельный участок площадью 18 соток, итого на 2 семьи 36 соток.

С целью регистрации права собственности на земельный участок истцы обратились в Росреестр, однако получили разъяснение о необходимости в судебном порядке признавать право собственности на земельные участки, в связи с чем последние лишены возможности оформить свое право на землю в административном порядке и вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда в протокольной форме <дата> к участию в деле качестве соответчика привлечен департамент управления имуществом г.о. Самара, определением суда в протокольной форме <дата> по инициативе стороны истцов изменен статус истца ФИО5 на третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, в связи с прекращением права собственности на долю в доме и приняты уточнения исковых требований, согласно которым истцы просят:

- признать право собственности за ФИО3 на <данные изъяты> доли, за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за ФИО2 на <данные изъяты> доли на земельный участок площадью 1023 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

№ точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 2045 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

№ точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, воспользовались правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, на ведение в суде дела через представителя <данные изъяты>, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указав, что отсутствуют споры по фактическим границам, существующим в неизменном виде более 15 лет, иных правопритязаний на участок не заявляюсь, требований об освобождении не поступало.

Ответчики администрация г.о. Самара и департамент управления имуществом г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы ФИО1 (<данные изъяты> доля), ФИО2 (<данные изъяты> доля), ФИО3 (<данные изъяты> доля) на основании решения договора передачи квартир в собственность граждан № от <дата> и договора дарения от <дата> от ФИО5 являются правообладателями на праве долевой собственности квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 63,4 кв.м, с кадастровым номером №.

ФИО4 на основании договора дарения от <дата> принадлежит квартиры в двухквартирном жилом доме усадебного типа, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м, с кадастровым номером №. Первоначальными собственниками указанной квартиры являлись <данные изъяты><данные изъяты>., <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждый, после приватизации в порядке завещательного распоряжения жилое помещение перешло в собственность <данные изъяты> которая распорядилась им по договору дарения в пользу ФИО4

Из материалов инвентарного дела следует, что по состоянию на <дата>, <дата>, <дата>, <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, имел общую площадь 126,4 кв.м, состоял из двух квартир, на земельном участке общей площадью 2920 кв.м.

Согласно протокола № от <дата> совместного заседания <данные изъяты> расположенного в <адрес>, под огороды в личное пользование рабочим и служащим проживающим в домах № выделены земельные участки, отведенные Постановлением Горисполкома г. Куйбышев от <дата> №, в том числе <данные изъяты> 18 соток и Багровой 18 соток.

Из решения исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области от <дата> № следует, что <данные изъяты> отведен земельный участок, площадью 1,3 га, для строительства двухквартирных жилых домов усадебного типа на территории <адрес>, за счет изъятия земельного участка у совхоза <данные изъяты>». При этом, строительство домов возложено на <данные изъяты> в соответствии с согласованным проектом, а на <данные изъяты> возложена обязанность выдать застройщику <данные изъяты> акты на право пользования землей для капитального строительства и дальнейшей правильной эксплуатации (п. IV решения).

В силу ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего на момент отвода земельного участка под строительство, земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным. В силу ст. 11 указанного закона, бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока, а временное пользование до 3-х лет или от 3-х до 10 лет.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 1,3 га <данные изъяты>» был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуальных домов усадебного типа в установленном законом порядке, перечисленные выше решения были приняты в пределах компетенции органов по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и земельного законодательства, действующего на момент их предоставления. Земельный участок выделялся уполномоченным лицом, вышеуказанные решения никем не оспорены и недействительными не признаны, земельный участок, предоставленный Производственно-научному объединению «Куйбышевский» в бессрочное пользование, не изымался.

В соответствии со ст. 17 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. приступить к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего права пользования землей, запрещалось.

Во исполнение вышеуказанных решений в 1988 году <данные изъяты> произвело в натуре разбивку приусадебных участков в границах отведенного земельного участка и строительство на данных участках индивидуальных домов усадебного типа на двух хозяев, которые по окончанию строительства были зарегистрированы в БТИ г. Самара, и на домовладения были заведены инвентарные дела.

В период действия Земельного кодекса РСФСР 1970 г. колхозы, совхозы, другие предприятия, организации и учреждения в установленном законом случаях могли предоставлять из закрепленных за ними земель земельные участки во вторичное пользование без ограничения определенным сроком, в том числе своим работникам (ст. 26 ЗК РСФСР 1970 г).

Земельный участок, на котором находятся принадлежащие истцам квартиры, расположенная в доме усадебного типа, который входил в состав земельного участка площадью 1,5 га, отведённого Решением исполнительного комитета Куйбышевского совета народных депутатов Куйбышевской области № от <дата> Производственно<данные изъяты>».

Исходя из указанных материальных норм, суд приходит к выводу, что <данные изъяты> предоставив первоначальным правообладателям земельные участки под строительство квартир в доме усадебного типа по адресу: <адрес>, тем самым распорядилось земельным участком, передав его физическим лицам в бессрочное пользование.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение здания, строения, сооружения, принадлежащих одному лицу, без одновременного отчуждения земельного участка. Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из смысла приведенных выше норм земельного законодательства, отчуждение здания, строения, сооружения по любой из гражданско-правовых сделок или иным установленным в законе способом необходимо проводить вместе с земельным участком, на котором они расположены. В то же время в случае происшедшего перехода права собственности на эти объекты недвижимости при нахождении их на чужом земельном участке новый собственник имущества приобретает право на использование части чужого земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является домом усадебного типа, состоящим из двух изолированных квартир № и №, каждая из которых имеет отдельный самостоятельный вход со стороны прилегающего обособленного земельного участка, и поставлена на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за истцами.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Каждый спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, основания для отказа в приватизации земельного участка, указанные в ст.39.16 Земельного кодекса РФ, отсутствуют, равно как отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области истцы не использовали право на бесплатное внеочередное получение земельных участков на территории <адрес> и <адрес>.

У истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, поэтому они на основании п.4 и п.9.1 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок пропорционально доли в праве собственности квартиры.

Из схемы расположения земельных участков, выполненной ООО «БТИ-Самара» <дата> следует, что ФИО4 испрашивается земельный участок, площадью 2104 кв.м, который является смежным участку, испрашиваемым З-выми, площадью 1015 кв.м, каждый из участков обособленный, находится в фактическом пользовании ФИО4 и З-вых, со всех сторон огорожены, т.е. границы участков обозначены на местности и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения, что соответствует требованиям законодательства.

Границы каждого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что следует из акта согласования местоположения участков.

Допрошенные в судебном заседании свидетель <данные изъяты> и <данные изъяты> суду показали, что с 1988 года существуют двухквартирные дома, при строительстве которых образовывались земельные участки по 18 соток на каждую квартиру. В результате сложившегося порядка пользования, необходимости проезда за участок З-вых, последний занимает меньшую площадь. Существующие границы участков З-вых и ФИО4 выражены на местности ограждением, которые в неизменном виде более 15 лет, споров и конфликтов по границам участка не возникало.

Судом принимаются показания свидетелей в качестве доказательств по делу, поскольку ими даны пояснения по обстоятельствам, очевидцами которых они являлись, сомнений не вызвали.

Экспертными заключениями филиала ФКП Росреестра по Самарской области от <дата> пересечений испрашиваемых границ участков истцов не выявлено.

По информации министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, спорные земельные участки находятся вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, вне водоохраной зоны водных объектов, к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится.

Согласно выпискам из ИСОГД г.о. Самара, представленным департаментом градостроительства г.о. Самара от <дата>, испрашиваемые истцами каждый земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), вне границ красных линий.

Таким образом, по адресу: <адрес>, судом установлено местонахождение земельного участка под квартирой З-вых, площадью 1023 кв.м, и под квартирой ФИО4, площадью 2045 кв.м, каждый из участков является индивидуально-определенной вещью, имеет индивидуальные признаки, позволяющие выделить его из массы подобных вещей, поскольку местоположение границ определено при их образовании и границы установлены в натуре, местоположение участков не менялось, увеличение площади участка ФИО4, отведенного свыше максимального размера, установленного действующим законодательством, является допустимым превышением до 300 кв.м.

Исходя из установленных обстоятельств, материальных норм, наличие права собственности истцов на квартиры в доме усадебного типа, порождает возникновение право каждого на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на <данные изъяты> доли, ФИО1 на <данные изъяты> доли, ФИО2 на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 1023 кв.м, по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

№ точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 2045 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным видом использования: индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

№ точки

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021 года.

Судья: И.А. Щетинкина