Решение № 2-501/2024 2-501/2024~М-160/2024 М-160/2024 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-501/2024

Производство №2-501/2024

УИД 91RS0021-01-2024-000319-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2024 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым об установлении площади земельного участка, определении координат и обозначении характерных точек границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации города Судака Республики Крым об установлении площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в соответствии с данными заключения кадастрового инженера от 29 февраля 2024 года, а именно 969 кв.м.; определить координаты и обозначения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в соответствии с данными заключения кадастрового инженера от 29 февраля 2024 года.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м. При проведении процедуры установлено границ указанного земельного участка, было выявлено, что фактически возможно сформировать земельный участок площадью 969 кв.м., в связи с чем, площадь земельного участка уменьшится более чем 10%, что возможно решить только в судебном порядке.

Истец ФИО2 и представитель администрации города Судака Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, площадью 1100 кв.м. (л.д.14-16).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок произведена на основании решения исполнительного комитета Грушевского сельского совета депутатов от 22 июля 1997 года №31, в котором площадь земельного участка считалась 0,11 га (л.д.13)

Заключением кадастрового инженера ФИО3 от 29 февраля 2024 года установлено, что согласно выполненным изменениям по установлению координат характерных точек границ и, соответственно, фактическому расположению вышеуказанного земельного участка составила 969 кв.м. В связи с тем, что со стороны точки н4 и н1 фактически расположен проезд, а смежные землепользования уточнены – площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 131 кв.м. (л.д.17).

Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка площадью 969 кв.м. с учетом фактических границ земельного участка и определены координаты земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Учитывая, что реестровая ошибка повлекла нарушение прав истца, выразившихся в существенном уменьшении площади ее земельного участка, восстановление которой за счет иных земель не представляется возможным, суд приходит к выводу о том, что исправление реестровой ошибки может быть осуществлено путем уменьшения площади земельного участка и установления координат земельного участка согласно заключению кадастрового инженера.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с иными материалами дела, подтверждающими требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым об установлении площади земельного участка, определении координат и обозначении характерных точек границ земельного участка – удовлетворить.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> – 969 кв.м.

Определить следующие координаты и обозначения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>:

Координаты, м

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 18 апреля 2024 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов