Решение № 2-501/2024 2-501/2024~М-313/2024 М-313/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-501/2024

УИД: 91RS0023-01-2024-000440-69

Дело № 2-501/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ерохиной И.В.,

при секретаре Артём А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Межводненского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, -

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Межводненского сельского поселения о признании права собственности на нежилое здание (магазин) в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 23-ей сессии 23 созыва Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ между ним в лице директора ЧММП «Аннушка» и администрацией Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:14:070101:710, расположенного по <адрес> в <адрес>. По условиям договора аренды ФИО2 принял в аренду земельный участок сроком на 10 лет, с целью установки торгового павильона, что подтверждается договором аренды. На основании решения 14-ой сессии 6 созыва Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка для строительства и обслуживания торгового павильона был продлен до 49 лет. Согласно решению № единственного учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Анушка» от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо ФИО2 решил ликвидировать ООО «Аннушка». ДД.ММ.ГГГГ согласно решению о снятии с регистрационного учета в территориальном органе Фонда социального страхования Российской Федерации етрахователя-юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о снятии с регистрационного учета страхования-юридического лица ООО «Аннушка» в связи с ликвидацией юридического лица. На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок, с кадастровым номером 90:14:070101:710, расположенный по <адрес> в <адрес>. На земельном участке находится нежилое здание, с кадастровым номером 90:14:070101:10935, собственником которого ранее было ООО «Аннушка», которое ликвидировано. После ликвидации вышеуказанного юридического лица ФИО2 продолжал владеть данным нежилым зданием, только как физическое лицо. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к истцу не предъявлялось. ФИО2 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, несет в полном объеме бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий и капитальный ремонт здания. Указанный факт подтверждается техническим паспортом БТИ, выпиской из ЕГРН на объект недвижимого имущества. ФИО2 просит признать за ним право собственности на нежилое здание по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:14:070101:10935 в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом. Представитель ФИО2 – адвокат ФИО3 предоставил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Администрация Межводненского сельского поселения судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела. Предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п. 1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

в соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По смыслу вышеприведенных норм, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения 23-ей сессии 23 созыва Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице директора ЧММП «Аннушка» и администрацией Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым был заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 90:14:070101:710, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д. 9-16).

По условиям договора аренды ФИО2 принял в аренду земельный участок сроком на 10 лет, с целью установки торгового павильона, что подтверждается договором аренды.

На основании решения 14-ой сессии 6 созыва Межводненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка для строительства и обслуживания торгового павильона был продлен до 49 лет, что подтверждается решением, которое имеется в материалах реестрового дела на земельный участок на листе № оборот.

Согласно решению № единственного учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Анушка» от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо ФИО2 решил ликвидировать ООО «Аннушка» и ДД.ММ.ГГГГ согласно решению о снятии с регистрационного учета в территориальном органе Фонда социального страхования Российской Федерации етрахователя-юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о снятии с регистрационного учета страхования-юридического лица ООО «Аннушка» в связи с ликвидацией юридического лица, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

По договору купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования Межводненского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был приобретен в собственность земельный участок, с кадастровым номером 90:14:070101:710, расположенный по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7). На земельном участке находится нежилое здание, с кадастровым номером 90:14:070101:10935, собственником которого ранее было ООО «Аннушка», которое ликвидировано..

В обоснование заявленных требований истцом предоставлен Устав ООО «Аннушка», согласно которому, ФИО2 являлся единственным уччредителем.

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание (магазин) по <адрес> в <адрес>.

Для удовлетворения иска в порядке ст. 234 ГК РФ потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истцом предоставлены суду доказательства пользования спорным нежилым зданием с 2000 года по настоящее время.

Установив юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства по правилам статей 55, 59 - 61, 67, 79195 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 10, 124, 218, 225, 234 ГК РФ, учитывая разъяснения, данные в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Межводненского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером 90:14:070101:10935 по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ерохина И.В.