Решение № 2-2035/2021 2-2035/2021~М-1168/2021 М-1168/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-2035/2021

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Н., представителя истца АО «АБК-ИНВЕСТ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «АБК – ИНВЕСТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «АБК – ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, просил суд: признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>; снять с регистрационного учёта ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>; выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму государственной пошлины, оплаченную при подаче искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловским районным судом <адрес> по делу № было вынесено решение о взыскании денежной задолженности по кредитному договору в размере 1 335 327,45 рублей, процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ставке 29,9% годовых, пени за нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 20 876,64 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес> установлением начальной продажной стоимости в размере 1 448 000 рублей.

Определением Дорогомиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ год произведена замена стороны ПАО «Совкомбанк» на ООО «АКБ-Инвест». Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчика. Квартиру на торгах никто не купил, и истец оставил квартиру за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту, а также вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на ФИО2

Исходя из выписки из домовой книги и информации, полученной от управляющей компании, в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения.

Представитель истца ООО «АБК- Инвест» в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить, дополнительно указала. что представителя истца был осуществлен выезд по адресу местонахождении спорной квартиры и было установлено, что ответчики в квартире проживают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещались судом по адресу регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным требования истца удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что право собственности на квартиру площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302004:4388 по адресу: МО, <адрес>Б, <адрес> (л.д.7-10) принадлежит истцу ООО «АКБ-Инвест».

Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества возникло у истца на основании постановления судебного пристава исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП Росси по МО ФИО5 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 25.08.2020г (л.д.15-16), акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20), постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Из выписки из домовой книги на жилое помещение по адресу: МО, <адрес>Б, <адрес> (л.д.11) судом установлено, что в жилом доме по адресу: МО, Ногинск, <адрес>Б, <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 АП., 26ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков направлено уведомления о добровольном выселении из жилого помещения (л.д.21-22).

Из искового заявления, судом установлено, что до настоящего времени ответчики квартиру не освободили, право пользования жилым помещением не прекратили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым помещением по адресу: МО, Ногинск, <адрес>Б, <адрес>, ответчиками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу: МО, Ногинск, <адрес>Б, <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку по требованиям о снятии с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются надлежащими ответчиками, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, при этом судом учитывается, что поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск АО «АБК – ИНВЕСТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, д. Климова, <адрес>Б, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, д. Климова, <адрес>Б, <адрес>.

В удовлетворении иска АО «АБК –ИНВЕСТ» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части требований о снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда является основанием для МУ МВД России «Ногинское» для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, д. Климова, <адрес>Б., <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу АО «АБК –ИНВЕСТ» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд, на него может быть принесено апелляционное представление в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья