Решение № 2-1834/2017 2-1834/2017~М-1176/2017 М-1176/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1834/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 17 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что на основании Выписки из Распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен земельный участок в собственность за плату из земель населенных пунктов, площадью 876 кв. м. под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по проезду Дагестанский, 7-а в <адрес>. На основании вышеуказанного Распоряжения № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Разрешенное использование приобретенного земельного участка (согласно кадастровой выписке) под индивидуальную жилую застройку. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, на основании решения Центрального районного суда <адрес>. После произведенной реконструкции объекта незавершенного строительством и завершения строительных работ общая площадь жилого дома составила 79, 4 кв. м., что подтверждается техническим планом здания, выданным ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Комитетом градостроительства и земельных ресурсов принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, на основании части 6 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с тем, что не представлены документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно Заключения специалиста №, ООО «Инвест» строительные конструктивные элементы жилого здания - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительный норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах. ФИО1 самостоятельно реконструировал указанный жилой дом, на земельном участке, отведенном для данных целей в соответствии с действующим на тот момент законодательством; открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным объектом недвижимого имущества. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества и решить данный вопрос во внесудебном порядке по причине отсутствия необходимых для государственной регистрации документов и невозможности их оформления. В соответствии с указанным, чтобы зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законном порядке ФИО1 вынужден обратиться в суд, так как, единственным способом подтверждения права собственности на объект недвижимости является судебное решение, удостоверяющее этот факт.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект незавершенного строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>А, признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства истца, на требованиях настаивали.

Ответчик Администрация <адрес> извещен о времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, предоставлен письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из предоставленного отзыва также следует, что согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося в материалах межевого дела земельный участок находится в зоне затопления паводковыми водами.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется, по общему правилу, на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом ФИО1, было признано право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством жилой дом (застроенная площадь 103,6 кв.м.) с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником объекта незавершенный строительством – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

На основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 876 кв.м. с кадастровым номером №, под незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками по проезду Дагестанский, 7А в <адрес>.

На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 875,61 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А под индивидуальную жилую застройку, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью 875,61 кв.м. с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, на котором разрешена индивидуальная жилая застройка.

Из кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект индивидуального жилищного строительства, имеет два этажа и общую площадь 207,2 кв.м.

Согласно техническому плану здания выданным ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный дом является, деревянным, двухэтажным, площадь дома уменьшена (79,4 кв.м.) по сравнению с выданным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (207,2 кв.м.), за счет ранее допущенной ошибке в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца, не оспоренных в судебном заседании, следует, что истцом за счет собственных средств принадлежащий ему праве собственности жилой дом был самовольно реконструирован. Строительство велось без соответствующих разрешений. В результате произведенной реконструкции дом изменил свои параметры, а именно: уменьшилась площадь дома.

Из заключения специалиста ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструктивные элементы жилого здания - индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительный норм и правил, действующих на момент строительства. Здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащимися в иных документах.

Суд доверяет данным доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности, а в своей совокупности, являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы истца и третьих лиц, а также не создает угрозу для их жизни или здоровья.

Законодательством возможность признания за лицом права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости не урегулирована. В связи с этим суд считает возможным применить к отношениям между истцом и ответчиком по вопросу признания права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение аналогию закона, а именно: ст. 222 ГК РФ.

Суду представлены относимые и допустимые доказательства наличия у истца права собственности на спорный жилой дом до его реконструкции, доказательства производства истцом самовольной реконструкции жилого дома, доказательства того, что самовольно реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Земельный участок под строительство дома принадлежит истцу на праве собственности. Самовольная реконструкция жилого дома проведена в границах принадлежащего истцу земельного участка.

На основании совокупности представленных доказательств суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, а именно: прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>А, и одновременно признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, общей площадью 79,4 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на объект незавершенного строительства – жилой дом, по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (инвентарный №), общей площадью 79,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья- О.В. Пышкина