Решение № 2-970/2020 2-970/2020~М-794/2020 М-794/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-970/2020

Дело № 2-970/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и, с учетом уточненных требований, просит:

1. Признать ФИО3 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

2. Выселить гр. ФИО3 из жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 сослался на то, что он является собственником указанного жилого помещения - 1-комнатной квартиры с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 4, по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик ФИО3 <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении прежними собственниками. В связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, ответчик утратил право пользования жилым помещением. Никаких договоров о пользовании жилым помещением сторонами не заключалось. Ответчик не является членом семьи истца. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик не трудоустроен, расходов по оплате коммунальных платежей и иных расходов на содержание жилого помещения не несет. На основании статьи 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 288, 292 ч.2, 304 Гражданского кодекса РФ, ФИО3 обязан освободить спорную квартиру, поскольку какого-либо соглашения о порядке, сроках проживания и использования указанной квартиры между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Он не пребывает в отделение почтовой связи за получением заказных судебных извещений, которые возвращаются с отметкой «истек срок хранения». В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд ответчиков по указанным основаниям есть их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствие с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяют, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, этаж <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО3

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО3 не работает, злоупотребляет спиртными напитками, устроил в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, притон,

Лицевой счет от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением при отчуждении квартиры, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истец является единственным собственником жилого помещения, а ответчик не является членом его семьи, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Собственник жилого помещения ФИО1 не намерен предоставлять в пользование ответчику свой жилой дом, желает пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права. Ответчик не входит в перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением после его продажи истцу, установленный ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. У ФИО3 отсутствуют законные основания владения спорным жильём. Иного материалы дела не содержат. Собственник ФИО1 вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1. Признать ФИО3 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

2. Выселить гр. ФИО3 <данные изъяты> из жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты> Судья <данные изъяты> С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>