Решение № 2-152/2024 2-152/2024(2-4569/2023;)~М-3819/2023 2-4569/2023 М-3819/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-152/2024

дело №2-152/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

город Хабаровск 07 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

с участием представителей ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» к ФИО1 о признании реконструкции и переустройства незаконной и приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Панькова 29Б» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что оно осуществляет управление МКД №Б по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проводился осмотр, в ходе которого установлено, что ответчик самовольно произвел переустройство и перепланировку своей квартиры. Согласно акту обследования конструктивных элементов МКД следует, что на техническом этаже в районе подъезда № <адрес> повреждено перекрытие в районе <адрес>, а именно имеется сквозное отверстие, сквозь которого выведена труба, а также установлено наличие балкона, не предусмотренного техническим паспортом. С учетом уточненных требований просил признать проведенные собственником <адрес> ФИО1 реконструкцию и переустройство незаконными, возложить обязанность на ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТЖС «Панькова 29Б» по доверенности ФИО4 заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым обстоятельства на которые ссылается истец ничем не подтверждены. Истцом также не представлено никаких доказательств того, в чем выразилось нарушение прав и интересов ТСЖ в связи с этим. Указывает, что устройство спорного балкона было произведено еще до приобретения квартиры ответчиком в 2013 году, о чем истцу было известно, однако никаких мер до осени 2023 года предпринято не было. В связи с чем считает, что истцом пропущен срок исковой давности и просит применить последствия пропуска срока, отказав в удовлетворении исковых требований по этим основаниям. Также считает, что работы по оборудованию балкона, либо перегородки не отображаются в техническом паспорте помещения в МКД. Все что выходит за наружные стены жилого дома, не относится к понятиям перепланировки и переустройства. Спорное ограждение расположено за пределами жилого помещения, принадлежащего ответчика и при этом никакие конструктивные элементы здания дома в результате его наличия не нарушены, жилая площадь квартиры ответчика из-за этого не изменялась, доказательств обратного истцом не представлено. Требования в части демонтажа трубы, обнаруженной в техническом этаже, также не обоснованы, так как, в квартиру ответчика данная труба не идет, находится на техническом этаже, доступ к которой имеется только у ТСЖ. Никаких самостоятельных действий по обустройству спорного балкона и трубы ответчик не осуществлял.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что является супругом ответчика ФИО1, которая является собственником <адрес> с 2013 года. В данной квартире проживает их совместная дочь со своим мужем. Квартира была куплена с установленным балконом в комнате №, который не был отражен в техническом паспорте, однако демонтировать необходимости не было. Также на техническом этаже он видел торчащую из пола сквозную трубу, которая располагалась над кухней <адрес>, однако данную трубу также они не устанавливали.

Выслушав представителей ФИО4, ФИО5, допросив свидетеля ФИО6, исследовав представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 84,7 кв.м, состоит из трех жилых комнат. В помещении 3 (жилая), 4 (жилая), 7 (кухня) имеются выходы на балконы, наличие которых также отражены в указанном техническом паспорте.

В судебном заседании установлено наличие балкона в помещении 6 (жилая), который в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ не указан, а также установлено, что на кухне имеется сквозное отверстие, в которое вмонтирована труба, в том числе осуществляющая свободное циркулирование воздуха (вентиляцию), которое не отражено в техническом паспорте.

Согласно ч. 1-2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указывалось выше, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, возможна в случае наличия соответствующего документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании, а строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того в судебном заседании установлено самовольная установка балкона и вентиляции в спорной квартире, принадлежащей ответчику, последний помимо того, что произведенные им работы не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, должен представить доказательства того, что у него имелись на то законные основания (разрешение).

Вместе с тем, ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку истцу стало известно о реконструкции и перепланировке еще до 2013 года.

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца помещения в многоквартирном доме об устранении нарушения права на общее имущество, владение которым собственниками не утрачено (Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023).

Поскольку в судебном заседании установлен факт реконструкции и переустройства квартиры ответчика с воздействием на общедомовое имущество (фасад МКД при устройстве балкона и плиты перекрытия технического этажа), то и срок исковой давности к таким требованиям не может применяться.

Также суд не соглашается с доводами представителя ответчика в части того, что данные реконструкция и переустройство были произведены не собственником помещения, в связи с чем на неё не должна быть возложена обязанность по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

То есть в случае перепланировки, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, необходимая для рассмотрения настоящего искового заявления, которая подлежит взысканию в полном объеме с ответчика, с учетом того исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать реконструкцию и переустройство <адрес>Б по <адрес> в <адрес> незаконной.

Возложить обязанность на ФИО1 (паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) привести жилое помещение по адресу: г. Хабаровск, ул. Панькова, д. 29Б, кв. 74 в состояние, соответствующее техническому паспорту соответствующего помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно демонтировать сквозное отверстие в потолке кухни, а также балкон в комнате №.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Панькова 29Б» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09.02.2024.

Председательствующий Д.А. Ким