Решение № 2-1631/2017 2-1631/2017~М-1126/2017 М-1126/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1631/2017

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2017 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В.,

при секретаре Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, администрации г. Тамбова о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к ответчикам о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой *** (лит.Б) по ***, состоящего из четырех жилых лит. «А, Б, Д, И», где им на праве общей долевой собственности принадлежит по 9/400 долей указанного дома, указав, что помимо них совладельцами являются еще 17 ответчиков, к которым и предъявлен настоящий иск.

В обоснование иска указано, что по сложившемуся пользованию и согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 22.12.2016 года, ФИО2 и ФИО1 фактически занимают в лит.Б общую площадь 17,5 кв.м., которая состоит из следующих помещений: жилая комната ***, площадью *** кв.м., кухня ***а, площадью *** кв.м., кроме того, холодная пристройка V, площадью *** кв.м., также имеется отдельный вход.

Истцы полагают, что выдел доли в натуре технически возможен и обеспечит удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, но во внесудебном порядке данный выдел осуществить не представляется возможным, так как имеются самовольные пристройки к жилому дому в лит. «А и Б», а также доли совладельцев не соответствуют единице, так как решениями суда уже выделены в натуре в отдельные объекты учета части данных жилых домов, а заключение соглашения о прекращении права общей долевой собственности на недвижимости и выделе долей в натуре, возможно только при согласии всех полноправных участников долевой собственности, чего в настоящее время достичь не представляется возможным, в то время как ст.252 ГК РФ предусматривает прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости и выдел доли в натуре.

Кроме того, при выделе доли и признании права собственности на жилое помещение, истцы так же просили о распределении долей в выделенной части по 1/2 доли на каждого, а так же просили признать право собственности за каждым из них на выделенные доли.

В судебном заседании истцы поддержали предъявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, пояснив, что согласно техническому заключению возможно выделение доли, так как у них имеется отдельный вход, какого-либо захвата земли нет, как и самовольных пристроек, земельный участок сохранен в первоначальных границах. Изначально ФИО2 и ее муж ФИО20 купили в равных долях ***) долей дома, состоящего в целом из четырех жилых деревянных строений, после смерти мужа их сын ФИО1, унаследовал свою долю дома от отца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель администрации г. Тамбова ФИО21 пояснила, что в указанной части домовладения каких-либо самовольных построек нет, как и захвата земли, в связи с чем, администрация не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.п.2, 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно п.п. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом №***, г.Тамбова принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 – *** долей, ФИО6 – *** долей, ФИО11 – *** долей, ФИО7 – *** доли, ФИО8 – *** доли, ФИО9 – *** доли, ФИО12 – *** долей, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 25.05.2017 года, остальным собственникам указанного домовладения ранее решениями суда произведено выделение долей в натуре.

Согласно техническому паспорту и фактически сложившемуся порядку пользования домовладением, истцам ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи строения от *** года, а равно на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, принадлежит в праве общей долевой собственности каждому по 9/400 долей жилого дома №*** в г. Тамбове, состоящего из четырех жилых лит. «А, Б, Д, И». По факту истцы занимают в лит.Б общую площадь в размере *** кв.м., которая состоит из следующих помещений - жилая комната ***, площадью *** кв.м., кухня ***а, площадью *** кв.м., кроме того холодная пристройка V, площадью *** кв.м., лит.Б данного домовладения имеет отдельный вход.

Возможность выдела в натуре данной части жилого дома (лит.Б), помещения которой имеют отдельный вход, электроснабжение, автономное отопление от отопительного электрического прибора, газоснабжение, подтверждена материалами дела, в том числе, поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства, техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 22.12.2016 года, при этом, по смыслу ст.244 ГК РФ, право общей долевой собственности на спорное домовладение следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на 9/400 долей и выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на нее.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также тот факт, что от участников долевой собственности, возражений на иск в суд не представлено, а сам факт признания иска ответчиками, влечет удовлетворение исковых требований.

Кроме того, учитывая положения ч.4 ст.244 ГК РФ, согласно которым общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона, суд полагает так же подлежащими удовлетворению требования истцом о разделе между ними в равных долях права собственности на выделенную в натуре часть домовладения лит.Б, расположенной по адресу – ***.

Вместе с тем, учитывая, что в выделяемой части жилого домовладения собственниками не произведено измененный, связанных с перепланировкой либо реконструкцией жилого помещения, требования, заявленные к ответчику администрация г. Тамбова, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе доли жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО22 В,Н. и ФИО1, *** доли жилого дома лит.Б, общей площадью *** кв.м. в составе помещений: №11 жилая комната, площадью *** кв.м., №11а кухня, площадью *** кв.м., кроме того холодная пристройка V, площадью *** кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 22.12.2016 года.

Прекратить право долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № *** по адресу - г. Тамбов, ул. ***.

Признать за ФИО2 и ФИО1, право общей долевой собственности на вышеуказанную выделенную часть дома, расположенную в г. Тамбове, ул. ***, общей площадью *** кв.м. в равных долях по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении требований к ответчику администрация г. Тамбова отказать в полном объеме.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева.

Решение суда в окончательной форме составлено ***.

Судья М.В. Акульчева.