Решение № 2-1697/2018 2-1697/2018~М-1204/2018 М-1204/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-1697/2018

Дело № 2-1697/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Абасове Г.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, истца ФИО4, представителя истца Петри Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ЖСК «Северный» о признании права собственности и понуждении в государственной регистрации на объект недвижимого имущества – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., на 5 этаже, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А». Свои требования мотивируют тем, что в октябре 2013 года ими было подано заявление на вступление в члены ЖСК «Северный». Согласно выписке из протокола заседания Правления ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из протокола общего собрания ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ и после внесения вступительного и паевого взноса (согласно платежным документам), были приняты в члены ЖСК «Северный» и с ними был заключен «Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г». Предметом данного договора являлся паевой взнос для оплаты строительства <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной на четвертом этаже в 10-ти этажном строящимся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по улице им. <адрес>.<адрес> в <адрес> (далее Договор №). Возможность вступления в кооператив возникла после того как они договорились с предыдущим владельцем вышеуказанной квартиры, выплатившим за неё пай, с которым договорились о уступке за 1400000 руб. права на строительство кооперативной квартиры, которое принадлежало ему на основании договора о паевом участии № между ним и ЖСК «Северный». Факт осуществления сделки подтверждается «Предварительным договором» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями и банковскими выписками ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1400000 руб. Для выплаты пая на квартиру в размере 950000 руб. ими были привлечены помимо собственных средств еще кредитные средства. Между ОАО «Сбербанк России» и истцами заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлся кредит «Приобретение строящегося жилья» по программе «Ипотека для работников бюджетной сферы в рамках соглашения с <адрес>» в сумме 635000 руб. под 10,15 % годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу <адрес>, улица им. <адрес>, блок-секция «Г», <адрес>. После вступления в члены кооператива, выплаты вступительного взноса на сумму 1000 рублей и выплаты паевого взноса в размере 950000 руб. за <адрес> общей площадью 55,6 кв.м.. без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной на четвертом этаже в 10-ти этажном строящимся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по улице им. <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, председателем ЖСК «Северный» ФИО5 им была выдана «Справка», подтверждающая полную оплату паевого взноса за вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Северный» было подписано дополнительное соглашение к Договору № об изменении сроков сдачи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЖСК «Северный» было подписано еще одно дополнительное соглашение к Договору №, согласно которого на основании инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация жилых и нежилых помещений в доме, и предметом договора № становится паевой взнос за <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., без учета площади балкона и лоджии 3,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной в третьем подъезде на пятом этаже строящимся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г» по улице им. <адрес>.<адрес> в <адрес>. После сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № и Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между ними и ЖСК «Северный» был составлен и подписан «Акт приема-передачи квартиры» по которому они приняли двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3.8 кв.м., этаж 5 в состоянии, соответствующем условиям договора, по адресу : Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А». После подписания вышеуказанного акта, ими у председателя кооператива были получены ключи от входной двери, о чем была сделана соответствующая запись в журнале у коменданта дома. Замок во входной двери был сразу заменен. Сразу после того как строительство квартиры было завершено, ими постоянно производилась уборка квартиры, выносился строительный мусор, были завезены некоторые, необходимые для последующего ремонта вещи. ДД.ММ.ГГГГ обратились в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>. общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., этаж 5 по адресу: Российская Федерация. <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А», однако ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации №, согласно которого регистрация права на квартиру приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; имеются противоречия между заявленными правами и уже имеющимися правами. Из текста Уведомления стало известно, что дом, в котором находится квартира поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства и ещё не снят, несмотря на то, что он уже достроен, в нем произведены обмеры БТИ, осуществлен ввод в эксплуатацию, но осуществить государственную регистрацию права собственности до настоящего времени не возможно, рассчитывали продать <адрес> «А», ул. им. <адрес> так как за период строительства дома родился второй ребенок и двухкомнатная квартира для семьи будет тесновата, однако не могут провести сделку и реализовать свои права, в связи с чем обратились в суд с иском.

ФИО4 обратился с иском в суд к ЖСК «Северный», ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., 5 этаж, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А», о признании права собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., 5 этаж, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А», отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения: двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., на 5 этаже, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., 5 этаж, по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>.<адрес>, <адрес> «А», признании недействительным дополнительного соглашения к договору №, заключенного между ЖСК «Северный» и ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Северный» заключен Договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> в <адрес> для строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета лоджии 1,71 квадратных метра, и балкона 2,08 квадратных метра, состоящего из 2 жилых комнат, расположенного на 5 этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «Г» по улице <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Согласно пункту 1.4 договора срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение - 2 полугодие 2013 года. Согласно разделу 3 Договора стоимость паевого взноса за жилое помещение установлена в размере 1400000 рублей. Кроме этого, Договором был установлен взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса как вступительный взнос в члены ЖСК и на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществление функций заказчика строительства, который составил 42000 рублей. Свои обязательства по договору относительно оплаты он выполнил в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции на сумму 1400000 рублей и 42000 рублей, о внесении денежных средств в кассе ЖСК «Северный». Им было подано заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный», которое было рассмотрено и согласно уставу завершилось решением общего собрания ЖСК «Северный», согласно которого он был принят в члены ЖСК. При принятии в члены ЖСК «Северный» он не был ознакомлен с положениями устава ЖСК «Северный» и/или иными локальными актами кооператива, не знал о порядке принятия в члены кооператива, поскольку при вступлении в члены ЖСК «Северный» было указано о необходимости написать заявление о вступлении в члены ЖСК «Северный», и оплатить вступительный взнос, что он и сделал, заявление написал, передал председателю, оплатил вступительный взнос. С момента оплаты вступительного взноса и написания заявлении его регулярно приглашали на общие собрания ЖСК «Северный» как члена ЖСК. ЖСК «Северный» выдало справку об оплате паевого взноса за указанную выше квартиру. ЖСК «Северный» свои обязательства по заключенному договору не исполнил в полном объеме в сроки установленные договором. Сроки строительства жилого дома ЖСК «Северный» были нарушены. В 2016 году после фактического окончания строительства и проведении инвентаризации строящегося дома ЖСК «Северный» сообщил, что произошла перенумерация жилых помещений в указанном доме, что <адрес>, являющаяся предметом договора стала под №, в связи с чем ему было предложено подписать дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес>.<адрес> в <адрес>, согласно которого стороны определили п.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,8 кв.м., без учета лоджии и балкона 3,8 квадратных метра, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, блок-секция «Г» по улице <адрес>.<адрес> в <адрес>. Фактически согласно проекта застройки поменялся только номер квартиры, незначительно изменилась площадь после проведения инвентаризации, а место ее расположения согласно проекта осталось прежним, а именно 2-х комнатная квартира в третьем подъезде, на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, блок-секция «Г» по улице <адрес>.<адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема передачи квартиры ЖСК «Северный» передал, а он как «Пайщик» принял <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., без учета лоджии и балкона 3,8 квадратных метра, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, блок-секция «Г» по улице <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему выдана справка от ЖСК «Северный» в том, что он в полном объеме оплатил паевой взнос за <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., без учета лоджии и балкона 3,8 квадратных метра, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А». Расчеты произведены полностью, претензий нет. ДД.ММ.ГГГГ он заменил деревянную дверь от застройщика в указанной квартире на железную. ДД.ММ.ГГГГ сдал в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> документы для осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им<адрес><адрес>, <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ приехал в спорную квартиру для проведения работ по установке приборов учета, однако подойдя к двери спорной квартиры обнаружил, что установленная железная дверь отсутствует, а на ее месте установлена другая дверь, в связи с чем обратился с заявлением в правоохранительные органы по факту хищения имущества и незаконного проникновения в жилое помещение. Впоследствии стало известно, что установленную дверь демонтировали ответчики ФИО1 и ФИО2, а на ее месте поставили свою дверь. ФИО1 и ФИО2 в полицию представили документы на квартиру, согласно которых им также была передана спорная квартира по договору о паевом участии в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ также обратился с заявлением о неправомерных действиях должностных лиц ЖСК «Северный». Заявление направлено для рассмотрения в УМВД России по <адрес> для проведения проверки и принятия процессуального решения, которое до настоящего времени не принято. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> выдало уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, <адрес> «А», указав в уведомлении что многоквартирный дом в состав которого входит <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Заявление ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не поступало, что делает невозможным регистрацию за ним права собственности. Кроме этого, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> сообщило мне, что на государственную регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им<адрес><адрес>, <адрес> «А», поступило заявление от иных лиц, что указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта. Также, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что в ЕГРП содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В связи с указанными основаниями государственная регистрация по обращению была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ В связи с возникшим спором о праве не может реализовать свои права, провести государственную регистрацию права на указанную выше квартиру, в связи с чем обратился в суд с иском.

Представители ответчика, представители третьих лиц, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда), причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО2 и их представитель ФИО3 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО4 просили отказать.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 просили отказать.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, истца ФИО4, представителя истца ФИО6, изучив материалы гражданского дела, материалы дел правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договорами являются соглашения двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим

образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. Другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 заключили с ЖСК «Северный» договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.». Предметом данного договора являются порядок и условия внесения пайщиком паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) № общей площадью 55,6 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной на четвертом этаже в 10-ти этажном строящимся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по улице им. <адрес>.<адрес> в <адрес>. Общая стоимость паевого взноса за указанное жилое помещение составила 950000 рублей, из которых 315000 рублей оплачены истцами в ЖСК «Северный» за счет собственных средств и 635000 рублей за счет кредитных средств, полученных по заключенному с ОАО «Сбербанк России» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Также ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплатили в ЖСК «Северный», согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № вступительные взносы на хозяйственные нужды согласно договора № о паевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из протокола правления ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 подали заявление на вступление в кооператив на паевое участие в строительстве <адрес>. Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были приняты в члены кооператива на паевое участие в строительстве <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, председателем ЖСК «Северный» ФИО5 выдана «Справка», подтверждающая полную оплату паевого взноса за вышеуказанную <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Северный» было подписано дополнительное соглашение к Договору № об изменении сроков сдачи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Северный» было подписано еще дополнительное соглашение к Договору №, согласно которого на основании инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация жилых и нежилых помещений в доме, и предметом договора № становится паевой взнос за <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., без учета площади балкона и лоджии 3,8 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной в третьем подъезде на пятом этаже строящимся кирпичном жилом доме, строительная секция «Г» по улице им. <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Северный» был составлен и подписан «Акт приема-передачи квартиры» по которому они приняли двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3.8 кв.м., этаж 5 в состоянии, соответствующем условиям договора, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А», были получены ключи от входной двери. ДД.ММ.ГГГГ обратились в УФСГР кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>. общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м., этаж 5 по адресу: Российская Федерация. <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации №, согласно которого регистрация права на квартиру приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета; имеются противоречия между заявленными правами и уже имеющимися правами, дом, в котором находится квартира поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства и ещё не снят.

Также судом установлено, что истец ФИО4 заключил с ЖСК «Северный» Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес> в <адрес> для строительства жилого помещения ( квартиры) №, общей площадью 55,06 кв.м., без учета лоджии 1,71 квадратных метра, и балкона 2,08 квадратных метра, состоящего из 2 жилых комнат, расположенного на 5 этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «Г» по улице <адрес> в <адрес> (строительный адрес). Общая стоимость паевого взноса за указанное жилое помещение составила 1400000 рублей, которые ФИО4 уплатил в ЖСК «Северный», о чем имеется квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатил в ЖСК «Северный», согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № вступительные взносы, взносы на хозяйственные нужды ( 3%) по договору № о паевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Северный» ФИО5 была выдана «Справка», подтверждающая полную оплату паевого взноса за вышеуказанную <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к Договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. <адрес>.<адрес> в <адрес>, согласно которого стороны определили п.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «Предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения «пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 54,8 кв.м., без учета лоджии и балкона 3,8 квадратных метра, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на пятом этаже, в строящемся кирпичном доме, блок-секция «Г» по улице <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ председателем ЖСК «Северный» ФИО5 ФИО4 была выдана справка от ЖСК «Северный» в том, что в полном объеме оплатил паевой взнос за <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., без учета лоджии и балкона 3,8 квадратных метра, состоящего из двух жилых комнат, расположенного в третьем подъезде на пятом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>.<адрес>, <адрес> «А». Расчеты произведены полностью, претензий нет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Северный» был составлен и подписан «Акт приема-передачи квартиры» по которому он принял двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3.8 кв.м., этаж 5, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сдал в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> документы для осуществления государственной регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>.<адрес>, <адрес> «А». ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> выдало ФИО4 уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им<адрес><адрес>, <адрес> «А», согласно которого многоквартирный дом в состав которого входит <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. Заявление ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № не поступало, что делает невозможным регистрацию за ним права собственности. Кроме этого, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что на государственную регистрацию права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, <адрес> «А», поступило заявление от иных лиц, что указывает на существование правопритязания в отношении данного объекта. Также, Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что в ЕГРП содержится информация о запретах ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. В связи с указанными основаниями государственная регистрация по обращению ФИО4 была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того в судебном заседании установлено, что не опровергается третьим лицом ФИО5, что в 2016 году после фактического окончания строительства и проведении инвентаризации строящегося дома ЖСК «Северный» произошла перенумерация жилых помещений в указанном доме, квартира за № была перенумерована в №, а <адрес> перенумерована в №.

Третье лицо ФИО5 пояснила в судебном заседании, что ею подписывались дополнительные соглашения к договор у № от ДД.ММ.ГГГГ о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> и Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которых номер поименованных в них квартир был перенумерован в №, при этом ею в дополнительном соглашении к Договору № ошибочно перенумерована <адрес> на №, поскольку ФИО5 при подписании соглашения ошиблась этажами.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила суду, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>. До проведения инвентаризации БТИ указанная квартира была под №. Квартира № имевшая ранее № расположена в третьем подъезде на четвертом этаже 10-ти этажного кирпичного дома.

Свидетель ФИО11 пояснил, что по просьбе истца ФИО4 демонтировал деревянную и устанавливал металлическую дверь на пятом этаже в 3 подъезде <адрес> А по <адрес>.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными и согласуются с иными доказательствами. Кроме того, указанные свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

Из справки представленной председателем правления ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в связи с регистрацией квартир в БТИ <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., без учета площади лоджии 1,71 кв.м. и балкона 2,08 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной на четвертом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Г» по улице им. <адрес> в <адрес>, присвоен новый номер № с уточненной площадью 54,8 кв.м., площадь балкона и лоджии 3,8 кв.м.

Также, согласно справки ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 55,06 кв.м., без учета лоджии 1,71 квадратных метра, и балкона 2,08 квадратных метра, состоящего из 2 жилых комнат, расположенная на 5 этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «Г» по улице <адрес><адрес>, после регистрации в БТИ стала №.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных председателем правления ЖСК «Северный» справок, из чего суд делает вывод, что ФИО1, ФИО2 не могут претендовать на признание за ними права собственности на <адрес>, поскольку при заключении договора паевого участия в строительстве, предметом их договора являлась иная квартира, расположенная на четвертом этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «Г» по улице <адрес> в <адрес>, а номер <адрес> указанный в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ЖСК «Северный» к договору № сделан ошибочно.

С учетом изложенного суд полагает, что факт владения в настоящее время ФИО1, ФИО2 спорной квартирой № не может служить основанием к удовлетворению исковых требований ФИО1, ФИО2

Кроме этого, ФИО4 договор о паевом участии в строительстве и дополнительное соглашение к нему заключены гораздо раньше ФИО1, ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им.<адрес>, <адрес> «А», <адрес>, общей площадью 55,06 кв.м., без учета лоджии 1,71 квадратных метра, и балкона 2,08 квадратных метра, состоящая из 2 жилых комнат, расположенная на 5 этаже 10-ти этажного строящегося кирпичного дома, блок-секция «Г» по улице <адрес> в <адрес>, после регистрации перенумерована в <адрес>,

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 и признает за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., на 5 этаже, по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес> А.

В остальной части исковых требований ФИО4 суд отказывает, поскольку они заявлены необоснованно. ФИО4 просит прекратить право собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства в отношении жилого помещения, которое за в настоящее время за ЖСК «Северный» не зарегистрировано.

Исковые требования ФИО4 об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимого имущества являются чрезмерно заявленными, поскольку постановленное решение суда по данному делу будет являться основанием для регистрации права ФИО4 на указанную квартиру.

Также суд отказывает в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Северный» о признании права собственности на недвижимое имущество

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м., на 5 этаже, в <адрес>А по ул. им. <адрес><адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе ФИО1, ФИО2 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: