Решение № 2-1317/2017 2-1317/2017~М-1636/2017 М-1636/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1317/2017

Дело № ДД.ММ.ГГГГ.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Черепановой С.Н.

С участием истца ФИО1

Представителя ответчика ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Краснокамске дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Гелон», ФИО3 о разделе лицевого счета за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО3, соответственно <данные изъяты> в праве.

ФИО1 обратился в суд с требованиями о разделе счетов по оплате за коммунальные услуги в соответствии с размером долей в праве собственности. Решить вопрос в добровольном порядке не удалось.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснив, что ответчик и ее дети в квартире не проживали, коммунальные расходы не оплачивали, просил разделить лицевые счета по метражу квартиры.

ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не вохзражает по требованию /л.д.27/.

В судебном заседании произведена замена ответчика с ООО « Гелон» на ООО « Управляющая компания Гелон»

Представитель ООО «УК Гелон» ( она же представитель ООО « Гелон») в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель МКУ «Краснокамский РКЦ» в судебное заседании не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО6, П.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом при рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 ( <данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО3 <данные изъяты>).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на одного проживающего в жилом помещении человека.

Из вышеприведенных норм права следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. При этом обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. При наличии документов, подтверждающие нахождение квартиры в долевой собственности, и отсутствии информации об установлении собственниками особого порядка несения расходов на ее содержание, отличного от установленного нормами закона, управляющая компания должна по заявлению любого из собственников разделить финансовые лицевые счета.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> каждому из них принадлежит по доле в праве на квартиру, следует, что каждый из указанных собственников обязан оплачивать коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на жилое помещение при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании жилья.

Поскольку соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке между сособственниками не было достигнуто, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников, то есть для разделения финансового лицевого счета на вышеуказанную квартиру, с открытием отдельных лицевых счетов на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на дом.

В силу ст.196 ч.3 ГПК РФ суд рассматривает требования только в рамках заявленного иска, поскольку истец просит о разделе лицевых счетов по оплате услуг, которые исчисляются с квадратного метра, суд принимает решение только по ТО жилья, ВДГО, ТР жилья, вывоз бытовых отходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО « Управляющая компания Гелон» заключить отдельные договоры с ФИО1 и ФИО3 с каждым на оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги ( ТО жилья, ВДГО, ТР жилья, вывоз бытовых отходов) пропорционально долям в праве общей долевой собственности ( ФИО1 собственник <данные изъяты> долей, ФИО3 - собственник <данные изъяты> доли).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Теплоухова И.М.