Решение № 2-3258/2025 2-3258/2025~М-2495/2025 М-2495/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-3258/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года <...>

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Осиповой Е.П.,

при помощнике судьи Варбанской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2025-004126-26 (производство ...) по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация г.о. Тольятти, обратилась с иском к ответчику о взыскании задолженности за наем жилого помещения, мотивируя тем, что жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: ...., кадастровый ..., общей площадью 58,9 кв.м., является жилым помещением муниципального жилищного фонда. Ответчик зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. По заявлению истца мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... ... вынесен судебный приказ .... Определением мирового судьи от ... по заявлению должника о несогласии с суммой задолженности и возражением по вопросу исполнения был отменен указанный выше судебный приказ от ... по делу .... Основанием для отмены послужило указанное заявление ФИО2 По отмененному судебному приказу оплата задолженности за наем и пени не производилась. Согласно выписки из финансового лицевого счета: ... по адресу: .... за период с ... по ..., плательщик: ФИО2, сальдо на ...: 44064.76руб.; пени: 28523,76руб.; проценты: 0,0; итого к оплате: 72588,52 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за наем жилого помещения, в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность за наем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за период с ... по ... в сумме 44 064,76 руб., пени за период с ... по ... в сумме 28 523,76 руб., всего - 72588,52руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие. В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца предоставлен в материалы дела перерасчет задолженности, с учетом сроков исковой давности, - за период с июня 2022 по май 2025 года в сумме 26 734,21 руб., пени за период с июня 2022 года по май 2025 года в сумме 8400,74 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в её отсутствие, применить срок исковой давности к требованиям истца. Уточненные с учетом срока исковой давности исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ одной из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма является своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

- у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

- у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

- у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

- у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 статьи 55 ГПК РФ содержит закрытый перечень источников, из которых допускается получение сведений о фактах, имеющих значение для дела, согласно которой доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по ...., принят в муниципальную собственность.

Жилое помещение - трехкомнатная квартира по адресу: ...., кадастровый ..., общей площадью 58,9 кв.м, является жилым помещением муниципального жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа Тольятти и выпиской ЕГРН, прилагаемыми в материалам дела (л.д. 8).

Ответчик зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 9).

Администрация городского округа Тольятти является наймодателем жилого помещения по адресу: .... (л.д. 10).

По заявлению администрации городского округа Тольятти мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... ... вынесен судебный приказ ... о взыскании с должника ФИО2 задолженности за наем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: ...., за период с ... по ... в сумме 44 064,76 руб., пени за период с ... по ... в сумме 28 523,76 руб., всего - 72588,52руб., а также государственной пошлины в доход государства.

Определением мирового судьи от ..., по заявлению должника, указанный выше судебный приказ отменен (л.д. 16).

Однако, после отмены судебного приказа ответчик сумму задолженности и пени не погасила.

Согласно выписки из финансового лицевого счета: ... по адресу: ...., задолженность за период с ... по ..., плательщик: ФИО2, сальдо на ...: 44064,76руб.; пени: 28523,76руб.; проценты: 0,0; итого к оплате: 72588,52 руб.

Согласно расчету истца, за период с января 2019 по май 2025 по финансовому лицевому счету ... (расчет пени и процентов на ...) сумма основного долга составляет 44064,76 руб.; пени 28523,76 руб.; проценты 0,00 руб., итого к оплате и взысканию 72588,52 руб.

Ответчик обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, в том числе, и плату за наем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, по финансовому лицевому счету образовалась задолженность. Данный факт ответчик не оспаривала.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, истцом произведен расчет за период с июня 2022 по май 2025 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 названного кодекса).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 этого же кодекса).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 ГК РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 N 439-О, от 18.12.2007 N 890-О-О, от 20.11.2008 N 823-О-О, от 25.02.2010 N 266-О-О, от 25.02.2010 N 267-О-О и др.).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 указано, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в абзаце первом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа. В отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

С учетом пропуска истцом срока исковой давности задолженность ответчика за наем жилого помещения составляет - 26734,21 руб.

Ответчик расчет не оспорила, иск признала в части уточненного расчета.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Предоставленный истцом расчет пени с учетом уточнений по сроку давности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен.

Суд усматривает основания для снижения пени.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с июня 2022 года по май 2025 года - 8400,74 руб.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению частично, с учетом перерасчета по сроку исковой давности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец – администрация г.о. Тольятти, от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Госпошлина в сумме 4000 рублей взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти к ФИО2 о взыскании задолженности за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО2 (... года рождения, ИНН ...) в пользу истца - администрации г.о. Тольятти задолженность за наем жилого помещения по адресу: .... за период с июня 2022 по май 2025 года в сумме 26734,21 руб., пени за период с июня 2022 года по май 2025 года в сумме 8400,74 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Тольятти госпошлину в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.01.2026 года.

Судья Е.П. Осипова