Решение № 2-450/2023 2-450/2023~М-420/2023 М-420/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-450/2023

Дело № 2-450/2023

(УИД 55RS0011-01-2023-000480-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 10 октября 2023 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о регистрации перехода права собственности, в котором просила с учетом уточненных требований признать признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 19.06.2006г между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения. Указанный договор был заключен в письменной форме, но не зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. 07.09.2017г ФИО3 умерла В связи с чем, истец не может самостоятельно в установленном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании истец участия не принимал будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Омской области полагали, что первоначально заявленные требования о понуждении в регистрации права собственности не подлежат удовлетворению, так как орган не уклонялся от государственной регистрации прав истца.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 550 вышеназванного Кодекса определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности согласно договору купли-продажи от 19.06.2006 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения от 19.06.2006 содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена.

ФИО3 согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию являлась наследником ФИО4 Право собственности на домовладение после вступление в наследство 06.06.2006г зарегистрировано в УФРС по <адрес> за ФИО3

Из справок ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.

Согласно сведениям органов ЗАГС ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 07.09.2017г.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, деньги переданы ФИО3, истец ФИО2 с 2006 г. владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи со смертью одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.В. Блохин