Решение № 2-4865/2025 2-4865/2025~М-4098/2025 М-4098/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-4865/2025

34RS0002-01-2025-007866-36 Дело №2-4865\2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волгоград 30 октября 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Щетинкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера №021528 от 28 октября 2025 года и нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, площадью 52.8 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, площадью 450 (+\-7) кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от 21 марта 2019 года.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 05 декабря 2023 года постановлено обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании собственностью путем восстановлении границ земельного участка № по <адрес> в границах установленных в землеустроительном деле в следующих координатах:

- точка 1, расстояние 19,73, координаты Х 2255,70, Y-276,46;

- точка 2, расстояние 4,50, координаты Х 2242,26, Y-262,01;

- точка 3, расстояние 1,29, координаты Х 2239,30, Y-265,40;

- точка 4, расстояние 20,99, координаты Х 2239,62, Y-266,65;

- точка 5, расстояние 10,23, координаты Х 2224,84, Y-281,55;

- точка 6, расстояние 6,68, координаты Х 2232,34, Y-288,50;

- точка 7, расстояние 12,68, координаты Х 2237,05, Y-293,24;

- точка 8, расстояние 12,42, координаты Х 2246,23, Y-284,49;

- точка 1, координаты Х 2255,70, Y-276,46.

Так же решением постановлено взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной площади 36 кв.м. за период с 30 марта 2019 года по 30 июля 2023 года в размере 77 531 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 526 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей. Отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 апреля 2024 года решение суда от 05 декабря 2023 года отменено в части отказа в удовлетворенных требований о взыскании неустойки. Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО1 судебная неустойка за неисполнение решения в части требований о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании собственностью, в размере 1000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения, с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства. В остальной части решение суда оставить без изменения. Решение до настоящего времени ответчиком не исполнено.

В связи с тем, что ответчик произвел самозахват принадлежащего мне на праве собственности земельного участка, я вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлениям. Согласно справке ООО «Оценочная фирма «ВИРГО» №46 от 16 сентября 2025г., стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м, земельного участка, площадью 450кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 900руб. ( ежемесячной - 75руб. за 1 кв.м.).

В связи с тем, что ответчик добровольно устранить нарушения не желает, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной площади 36 кв.м., за период с 30 июля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 70 200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оценку в размере 5000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 части 1 -статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендной платы.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 15 ГК РФ. лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных

убытков в меньшем размере.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По настоящему делу судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, площадью 52.8 кв.м. (кадастровый №) по адресу: <адрес>, площадью 450 (+\-7) кв.м., кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно землеустроительного дела на межевание земельного участка была утверждена схема границ земельного участка по <адрес> в <адрес>, площадью 450 кв.м. с каталогом границ:

- точка 1, расстояние 19,73, координаты Х 2255,70, Y-276,46;

- точка 2, расстояние 4,50, координаты Х 2242,26, Y-262,01;

- точка 3, расстояние 1,29, координаты Х 2239,30, Y-265,40;

- точка 4, расстояние 20,99, координаты Х 2239,62, Y-266,65;

- точка 5, расстояние 10,23, координаты Х 2224,84, Y-281,55;

- точка 6, расстояние 6,68, координаты Х 2232,34, Y-288,50;

- точка 7, расстояние 12,68, координаты Х 2237,05, Y-293,24;

- точка 8, расстояние 12,42, координаты Х 2246,23, Y-284,49;

- точка 1, координаты Х 2255,70, Y-276,46.

ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 300 кв.м. на основании договора дарения от 07 июля 2016 года.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 05 декабря 2023 года, постановлено обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании собственностью путем восстановлении границ земельного участка № по <адрес> в границах установленных в землеустроительном деле в следующих координатах:

- точка 1, расстояние 19,73, координаты Х 2255,70, Y-276,46;

- точка 2, расстояние 4,50, координаты Х 2242,26, Y-262,01;

- точка 3, расстояние 1,29, координаты Х 2239,30, Y-265,40;

- точка 4, расстояние 20,99, координаты Х 2239,62, Y-266,65;

- точка 5, расстояние 10,23, координаты Х 2224,84, Y-281,55;

- точка 6, расстояние 6,68, координаты Х 2232,34, Y-288,50;

- точка 7, расстояние 12,68, координаты Х 2237,05, Y-293,24;

- точка 8, расстояние 12,42, координаты Х 2246,23, Y-284,49;

- точка 1, координаты Х 2255,70, Y-276,46.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной площади 36 кв.м. за период с 30 марта 2019 года по 30 июля 2023 года в размере 77 531 рублей 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 526 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 2 500 рублей. Отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17 апреля 2024 года решение суда от 05 декабря 2023 года отменено в части отказа в удовлетворенных требований о взыскании неустойки. Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО1 судебная неустойка за неисполнение решения в части требований о возложении обязанности по устранению препятствий в пользовании собственностью, в размере 1000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения, с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

До настоящего времени решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 05 декабря 2023 года, не исполнено, ответчик продолжает пользоваться земельным участком принадлежащим истцу на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 08 ноября 2022 года установлено, что в результате самозахвата земельного участка ФИО1, площадью 36 кв.м., его площадь в настоящее время составляет 416 кв.м., тогда как по документам должна составлять 452 кв.м. (452 кв.м. (площадь участка по документам) – 416 кв.м. (фактическая площадь участка в настоящее время).

Согласно заключению ООО «Оценочная фирма «ВИРГО», рыночная стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м., вышеуказанного земельного участка составляет 900 рублей.

Поскольку ФИО3 пользуется частью земельного участка, принадлежащего ФИО1 размером 36 кв.м., то в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной площади 36 кв.м. за период с 30 июля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 70 300 рублей, исходя из расчета 36кв.м. х 900руб (стоимость годовой арендной платы за 1кв.м.) х 2 (за период с 30.07.2023г. по 30.07.2025) + 36кв.м. х 75руб. (стоимость арендной платы за месяц) х 2 месяца ( за период с 30.07.2025г. по 30.09.2025г. )=70 200руб.

Данный расчет стороной ответчика оспорен не был.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку расходы, понесенные истцом ФИО1 для обращения с иском в суд в виде оплаты услуг по оценке в размере 5000 рублей, подтверждаются письменные материалами дела, они подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона к ходатайству стороны о возмещении расходов на оплату услуг представителя должны быть приложены доказательства, подтверждающие эти расходы.

При этом обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При толковании разумности пределов оплаты помощи представителя, суд должен исходить из объема и характера защищаемого права, продолжительности рассмотрения спора, его сложности, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, в том числе количества и продолжительности судебных заседаний, в которых участвовал представитель, документы, которые были составлены представителем.

На основании соглашения оказания юридических услуг от 26 сентября 2025 года истец ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, что так же подтверждено представленной квитанцией.

Исходя из результата разрешения судом спора, в соответствии с объемом выполненной представителем истца работы, характером спора, объемом и категорией дела, его правовой сложностью, длительностью его нахождения в суде, а также с учетом требования разумности, суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения в виде арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №) денежную компенсацию в виде арендной платы за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, равной площади 36 кв.м. за период с 30 июля 2023 года по 30 сентября 2025 года в размере 70 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 31 октября 2025 года.

Судья Щетинкина Н.А.