Решение № 2-3321/2017 2-3321/2017~М-2024/2017 М-2024/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-3321/2017

копия

Дело № 2-3321/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4,

при секретаре Гусеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Сократ» к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сократ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО5 являются собственниками нежилого помещения <адрес>. В течении длительного времени не выполняют обязательства по оплате за содержание нежилого помещения, оплату взносов на капитальный ремонт <адрес>, так последний платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ФИО2 – <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей, общая задолженность <данные изъяты> рублей, ФИО5 – <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей, общая задолженность <данные изъяты> рублей. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, в частности ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в пятидневный срок. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Просят взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения <адрес> сумме 145 725,99 рублей, пени 9 792, 04 рублей, итого в сумме 155 518, 03 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ФИО2 понесенные расходы по оплате гос. пошлины в размере 4 310, 36 рублей. Взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по оплате за содержание нежилого помещения 24 по <адрес> размере 72 856, 61 рублей, пени – 4 896, 06 рублей, итого взыскать в размере 77 761, 67 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ФИО5 понесенные расходы по оплате гос. пошлины в размере 2 532, 85 рублей. Взыскать с ФИО5 оплату выписки из ЕГРН в размере 230 рублей. Взыскать с ФИО2. оплату выписки из ЕГРН в размере 230 рублей

Представитель истца ТСЖ «Сократ»- ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить. Пояснил, что нежилое помещение находится в долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО3 До <данные изъяты>. оплата жилищных и коммунальных услуг производилась своевременно и в полном объеме арендатором нежилого помещения. С <данные изъяты>. оплаты прекратились. Ответчикам предъявлена к оплате задолженность в размере, пропорционально долям в праве собственности, третье лицо ФИО3 свою долю оплатил, у него задолженности перед ТСЖ нет. Между ТСЖ «Сократ» и ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» никаких договоров по поводу оплаты жилищных коммунальных услуг нет, обязанность по оплате жилищных и коммунальных платежей лежит на собственниках нежилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО5 при рассмотрении дела исковые требования не признали.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что между собственниками нежилого помещения и третьим лицом ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» были заключены договоры аренды на указанное нежилое помещение, согласно условиям договора обязанность оплате жилищных и коммунальных платежей перед ТСЖ лежит на арендаторе. У ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» перед ответчиками имеется задолженность по арендным платежам, а также задолженность перед ФИО2 по договору займа. Считает, что задолженность должна быть погашена перед ТСЖ третьим лицом - ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг». В настоящее время ответчиками поданы исковые заявления в Центральный суд <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате. ФИО3 является не столько сособственником нежилого помещения, но также является учредителем ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» и председателем правления ТСЖ «Сократ», ТСЖ «Сократ» мер по непредоставлению арендатору жилищных и коммунальных услуг не предпринимает, задолженность накапливалась длительное время, в настоящее время сложилась ситуация, что задолженность должны оплатить ответчики, хотя по договору оплаты должен вносить арендатор нежилого помещения.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является председателем правления ТСЖ «Сократ», а также сособственником нежилого помещения, задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг образовалась в связи с финансовыми трудностями юридического лица ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг». Когда у него появилась возможность оплатить задолженность, после получения заработной платы, он как собственник оплатил задолженность по жилищным и коммунальным платежам в соответствии со своей долей в праве собственности.

Представитель третьего лица ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» с июня 2016г. не оплачивает жилищные и коммунальные услуги в ТСЖ «Сократ» в связи с финансовыми трудностями, у юридического лица есть и другие долги и задолженность перед всеми кредиторами будет погашаться в порядке очередности. Собственники нежилого помещения имели право расторгнуть договор аренды с юридическим лицом, однако этого не сделали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 1,4,7 ст.155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Сократ», что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником <данные изъяты> нежилого помещения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж № адрес <адрес> кадастровой №, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО2 является собственником <данные изъяты> нежилого помещения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, общая площадь <данные изъяты> кв. м., этаж <данные изъяты> адрес <адрес> кадастровой №, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Третье лицо ФИО3 является собственником ? доли нежилого помещения № в <адрес>, указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН и копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из оборотной ведомости следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ( ФИО2) за жилищно-коммунальные платежи задолженность имеется в размере <данные изъяты> рублей, пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей, пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей. (л.д.34).Из представленных платежных документов следует, что начисления производились на лицевой счет №

Оборотной ведомостью (л.д.56) подтверждается, что за указанный период в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> (ФИО5) имеются задолженность за жилищно-коммунальные платежи <данные изъяты> рублей, пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, задолженность по взносу взнос за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей, пеня на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты> рублей, пеня <данные изъяты> рублей. Из представленных платежных документов следует, что начисления производились на лицевой счет №.

Размер задолженности подтверждается платежными документами, с указанием вида услуг и сумм, подлежащих оплате. №

Главный бухгалтер ТСЖ «Сократ» <данные изъяты> будучи допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, пояснила, что на нежилое помещение № по <адрес> заведено три лицевых счета, по количеству собственников, каждому выставляются отдельные платежные документы, жилищные и коммунальные услуги рассчитываются пропорционально доли каждого в праве собственности. ФИО3 оплатил задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ Ответчики ФИО6 задолженность не оплачивают.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец уведомлял ответчика ФИО2 об имеющейся задолженности по оплате за предоставление жилищно- коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, Итого <данные изъяты> рублей общая задолженность. Задолженность по оплате за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей, в связи, с чем предложено в пятидневный срок погасить указанную задолженность. Также подтверждается, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлял ответчика ФИО5 о имеющейся задолженности по оплате за предоставление жилищно- коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, Итого <данные изъяты> рублей общая задолженность. Задолженность по оплате за капитальный ремонт составляет <данные изъяты> рублей, в связи, с чем предложено в пятидневный срок погасить указанную задолженность.

Согласно предоставленного истцом расчета, подтвержденного платежными документами ответчики имеют задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- ФИО2 в размере <данные изъяты>., пени составляют <данные изъяты>

- ФИО5 в размере <данные изъяты>, пени составляют <данные изъяты>

Размер задолженности проверен судом, суд находит его верным. Всего площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты>.м., жилищные услуги ответчику ФИО2 (лицевой счет <данные изъяты>) рассчитаны с учетом принадлежащей ему <данные изъяты> в нежилом помещении (<данные изъяты> кв.м), коммунальные услуги рассчитаны по показаниям приборов учета, к оплате выставлена <данные изъяты>.

Ответчику ФИО5 (лицевой счет <данные изъяты>) жилищные услуги также рассчитаны с учетом принадлежащей ему <данные изъяты> в праве собственности (<данные изъяты> кв.м), коммунальные услуги рассчитаны по показаниям приборов учета, к оплате выставлена <данные изъяты>.

Представленными истцом платежными документами подтверждается, что аналогичным способом производились начисления оплаты жилищных и коммунальных услуг ФИО3 пропорционально принадлежащей доли в праве собственности (<данные изъяты> кв.м), коммунальные услуги рассчитаны по показаниям приборов учета, к оплате выставлена ? часть.

Также, пропорционально доли в праве собственности ответчикам производилось начисление платы за капитальный ремонт.

Расчет пени произведен ответчиком в соответствии с п.14. п.14.1 ст.155 ЖК РФ, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. (л.д.53, л.д.75)

Пени на задолженность по внесению платы за капремонт рассчитана в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. (л.д.54,л.д.76).

Истец уведомлял ответчиков об указанной задолженности, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает, в данном случае коммунальные услуги оказывает ТСЖ «Сократ»..

Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего многоквартирного дома. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, жилищные и коммунальные услуги.

Таким образом, указанная истцом плата за содержание и ремонт нежилого помещения, не противоречит положениям ст. ст. 137, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, основана на обязательных к исполнению решениях общих собраний членов ТСЖ, которые ответчиками в установленном законом порядке не оспорены. Доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено, расчет истца не опровергнут.

Из представленных ответчиками договоров, заключенных с арендатором нежилого помещения ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» следует, что арендная плата за пользование нежилым помещением состоит из базовой и переменной части. Базовая часть устанавливается в размере <данные изъяты> руб. за один кв.м. в месяц. Вторая (переменная) часть арендной платы составляет компенсацию за пользование коммунальными и жилищными услугами. Размер компенсации определяется на основании показаний счетчиков и счетов от ТСЖ «Сократ». Базовая часть арендной платы вносится ежемесячно на счет арендодателей пропорционально доле в праве общей долевой собственности. Переменная часть арендной платы вносится на счет ТСЖ «Сократ» или иной другой счет, согласно заявлений арендодателей, по мере предъявления заявлений от арендодателей и подтверждающих документов. ( п.3.1 договоров аренды нежилого помещения).

Однако неисполнение ООО «Восточно-Сибирский землеустроительный холдинг» предусмотренной договором обязанности по внесению в ТСЖ «Сократ» оплаты жилищных и коммунальных платежей, не освобождает собственников от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате в жилищных и коммунальных платежей.

При наличии задолженности по арендной плате, в состав которой входит компенсация за пользование жилищными и коммунальными услугами, ответчики не лишены возможности обратиться в суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Из представленных ответчиками суду копий исковых заявлений, поданных в Центральный районный суд <адрес> следует, что данное право ими реализовано.

Истцом представлены суду платежные документы и доказательства, подтверждающие оплату третьим лицом ФИО3 задолженности по жилищным и коммунальным платежам за указанный в иске период пропорционально доли в праве собственности.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчиком задолженность по оплате за содержание нежилого помещения <адрес>: с ответчика ФИО2 в размере 145 725 руб. 99 коп., пени 9 792 руб. 04 коп., с ответчика ФИО5 в размере 72 856 руб. 61 коп., пени 4 896 руб. 06 коп. в пользу истца ТСЖ «Сократ».

Согласно ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиком подлежат взысканию расходы по оплате выписки из ЕГРН вы размере 230 рублей с каждого ответчика, в также расходы по оплате государственной пошлины с ФИО2 4310,36 руб., с ФИО5 2532,85 руб. Понесенные расходы подтверждаются квитанциями об оплате<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сократ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Сократ» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание нежилого помещения <адрес> в размере 145 725 рублей 99 копеек, пени в размере 9 792 рубля 04 копейки, расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4310 рублей 36 копеек, а всего 160058 (сто шестьдесят тысяч пятьдесят восемь) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Сократ» задолженность по оплате по оплате жилищных и коммунальных услуг за содержание нежилого помещения <адрес> в размере 72 856 рублей 61 копейка, пени в размере 4 896 рубля 06 копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 230 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2532 рубля 85 копеек, а всего взыскать 80524 (восемьдесят тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Судья С.Л. Пацалюк