Решение № 2-4888/2023 2-921/2024 2-921/2024(2-4888/2023;)~М-4467/2023 М-4467/2023 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-4888/2023

УИД: 61RS0008-01-2023-006459-31

Дело № 2-921 /2024


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Мартиросяне Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, процентов, обязании передать земельный участок по акту приема - передачи,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

19 августа 1998 года между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. для эксплуатации временного металлического гаража сроком по 23 декабря 2002 года.

По истечении срока действия договора на основании ст. 621 ГК РФ он был пролонгирован на неопределенный срок.

Уведомлением от 01 октября 2018 года Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону сообщил ФИО1 о расторжении договора аренды, необходимости освобождении земельного участка и его передачи Департаменту по акту приема-передачи.

Согласно акту обследования земельного участка от 26 января 2023 года последний свободен от строений.

Указывая на то, что земельный участок до настоящего времени не передан по акту, а также на наличие у ответчика задолженности по внесению арендных платежей, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2003 года по 30 сентября 2023 года в сумме 28085, 51 рублей, пеню за период с 02 января 2003 года по 06 декабря 2023 года в размере 29675, 58 рублей, а также пеню, начисленную на сумму 28085, 51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа. Кроме того, истец просил суд обязать ФИО1 передать земельный участок по <адрес> в г. Ростове-на-Дону площадью 18 кв.м. с КН № по акту приема-передачи арендодателю.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, объявленного в судебном заседании 14 февраля 2024 года, представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, продолженное после перерыва, явилась, исковые требования в части требований о взыскании задолженности по арендным платежам полагала не подлежащими удовлетворению, заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав позицию представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По правилам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что 19 августа 1998 года между администрацией г. Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях установки временного металлического гаража. Данный договор заключен на срок по 23 декабря 2002 года.

Срок и порядок внесения арендных платежей, а также обязанности и ответственность арендатора установлены разделами 2-3 договора.

Также в п. 4.2.7 договора предусмотрено, что после окончания срока действия договора арендатор обязан передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве, не хуже первоначального.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Таким образом, после истечения срока действия заключенного с ФИО1 договора аренды земельного участка для использования в целях установки временного металлического гаража, данный договор фактически был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

01 октября 2018 года по адресу, указанному в договоре аренды, ответчику направлено уведомление об отказе арендодателя от договора и ему предложено освободить земельный участок до 30 декабря 2018 года.

Доказательств сообщения истцу информации об изменении места жительства ответчик не представил.

В результате осмотра участка выявлено, что участок свободен от строений, что подтверждается актом обследования земельного участка № от 26 января 2023 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашёл достаточное подтверждение тот факт, что у ФИО1 на основании добровольно заключенного ею гражданско-правового договора возникла обязанность ежеквартально вносить арендную плату за период использования вышеуказанного земельного участка и возвратить земельный участок арендодателю в случае прекращения арендных отношений.

Однако, как следует из представленного истцом расчета, ФИО1 данную обязанность исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 января 2003 года по 30 сентября 2023 года образовалась задолженность в размере 28085, 51 рублей, на которую начислена пеня за период с 02 января 2003 года по 06 декабря 2023 года в размере 29675, 58 рублей.

Принимая решение по делу, суд учитывает, что ответчиком в рамках судебного разбирательства заявлено ходатайство о применении к требованиям истца исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ).

В силу требований ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Исследуя вопрос о пропуске истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, суд учитывает, что земельный участок площадью 18 кв.м. передан ФИО1 на основании договора аренды от 19 августа 1998 года, устанавливающего внесение равными частями арендной платы, то есть арендодатель достоверно знал о сроках и порядке внесения арендатором платы за землю и ненадлежащем исполнении этой обязанности 01 января 2023 года.

Однако с заявлением о взыскании задолженности за период 01 января 2003 года по декабрь 2020 года Департамент обратился лишь 18 декабря 2023 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленного предусмотренной выше нормой материального права.

Доказательств уважительности пропуска такого срока не представил.

В этой связи, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по мотиву пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 января 2003 года по 17 декабря 2020 года и пени за период с 02 января 2003 года по 20 декабря 2021 года.

Согласно представленному истцом при обращении в суд и в ходе рассмотрения дела расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 18 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года составляет 4892, 69 рублей, задолженность по пене за период с 21 декабря 2021 года по 30 сентября 2023 года - 718, 65 рублей.

Суммируя изложенное, с ответчика в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 4892, 69 рублей, пени в размере 718, 65 рублей, а также с учетом руководящих разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в Постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" пеня, начисленная на сумму 4892, 69 рублей за период 15 декабря 2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

По правилам ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Принимая решение по делу, суд исходит из того, что в рамках слушания дела подтвержден и не опровергнут допустимыми средствами доказывания тот факт, что ранее используемый ответчиком участок не возвращен арендодателю по акту приема-передачи, что свидетельствует о неисполнении требований приведенной нормы материального права.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону об обязании ответчика передать земельный участок по акту приема- передачи обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Применительно к изложенному, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности за использование земельного участка, процентов, обязании передать земельный участок по акту приема–передачи частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан 28 марта 2013 года ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с 18 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 4892, 69 рублей, задолженность по пене за период с 21 декабря 2021 года по 30 сентября 2023 года в размере 718, 65 рублей, проценты, начисленные на сумму 4892, 69 рублей за период с 15 декабря 2023 года по день фактического исполнения денежного обязательства из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Обязать ФИО1 (паспорт № выдан 28 марта 2013 года ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) передать земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. <адрес>ю 18 кв.м. с КН № по акту приема –передачи Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан 28 марта 2013 года ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 400 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Текст мотивированного решения изготовлен 26 февраля 2024 года.