Решение № 2-1759/2017 2-1759/2017~М-1665/2017 М-1665/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1759/2017

Дело № 2-1759/2017 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 05 декабря 2017 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2,

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеуз о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ по тем основаниям, что в соответствии с постановлением администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> ее маме ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок площадью ... по адресу: РБ<адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. На основании этого между ФИО3 и администрацией муниципального района Мелеузовский район в лице КУС Минземимущества РБ по Мелеузовскому району был заключен договор аренды <№> указанного земельного участка. <дата обезличена> ее мама ФИО3 умерла, не успев продлить срок аренды и до настоящего времени договор аренды не расторгнут. В данный момент земельным участком пользуется она.

Просит признать за ней право аренды в порядке наследования по закону от наследодателя ФИО3, умершей <дата обезличена> на земельный участок площадью .... с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес обезличен>. Признать сторонами договора аренды <№> земельного участка площадью ... по указанному адресу. Признать договор аренды <№> земельного участка площадью .... по адресу: <адрес обезличен>, заключенным между КУС Минземимущества РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеуз и ФИО1, заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 изменив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила включить в наследственную массу права по договору аренды на земельный участок площадью .... с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> суду пояснила, что 10 июня ее мама попала в больницу, была полностью недееспособной целый месяц, по этой причине не могла продлить договор аренды, на данном земельном участке ее мать возвела ленточный фундамент под дом, возвела забор кирпичный.

В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального района Мелеузовский район РБ ФИО2 не возражала удовлетворению измененных исковых требований ФИО1

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеуз, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО4, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО5, Отдел по Мелеузовскому району и г.Мелеузу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п. 1, 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации муниципального района Мелеузовский район РБ <№> от <дата обезличена> «О предоставлении в аренду земельных участков» ФИО3 предоставлен земельный участок из категории земель-земли населенных пунктов, адрес местоположение: РБ<адрес обезличен> с кадастровым номером <№>, общей площадью ...., разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года.

<дата обезличена> между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ был заключен договор аренды <№>, по условиям которого ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью ..., расположенный по адресу <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства сроком на три года.

<дата обезличена> произведена государственная регистрация права аренды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за N <№>

ФИО3 умерла <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата обезличена>.

Наследником умершей ФИО3 является дочь ФИО1, <дата обезличена> года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, материалами наследственного дела <№>.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Земельный кодекс Российской Федерации не содержит ограничений прав наследников на переход к ним прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Пункт 2 ст. 621 ГК РФ предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как усматривается из материалов дела, ответчик не извещал арендатора ФИО3., а в последующем истца ФИО1 о прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что сторонами не оспаривалось.

При таких обстоятельствах к истцу ФИО1 в силу положений ст. 1112 ГК РФ после смерти матери ФИО3. в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающие из заключенного наследодателем договора аренды <№> от <дата обезличена> и предусмотренное п. 3 ст. 22 ЗК РФ и ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Мелеузовский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Мелеузовскому району и г.Мелеуз о включении в наследственную массу права по договору аренды на земельный участок, удовлетворить.

Включить в наследственную массу умершей <дата обезличена> ФИО3, права по договору аренды <№> от <дата обезличена>, заключенному между администрацией муниципального района Мелеузовский район РБ на земельный участок площадью .... с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата обезличена>

Председательствующий судья С.Ф. Барашихина