Решение № 2-4262/2017 2-4262/2017~М-4880/2017 М-4880/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-4262/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

при секретаре Очировой Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», администрации Кировского района г. Астрахани, с привлечением третьих лиц Службы жилищного надзора Астраханской области, ООО УО «Наш Дом» об обязании совершить действия

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, обосновав свои доводы тем, что является собственником жилого помещения в доме № <адрес> В июне 2017 года истица узнала, что имеется протокол решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, где принято решение о способе управления - управление управляющей организацией и заключен договор управления домом с ООО УО «Наш дом». Между тем, в нарушение действующего законодательства договор управления домом не заключался, управление домом осуществляется в нарушение решения собрания на основании договора на техническое обслуживание. Таким образом, в отсутствии управления многоквартирным домом решение собрания от 01.07.2015 г. не было реализовано с 2015 года. Кроме того, по сообщению службы жилищного надзора Астраханской области сведения об управлении многоквартирным домом по <адрес> отсутствуют. В связи с изложенным, ФИО1 просит обязать органы местного самоуправления провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель администрации Кировского района г. Астрахани ФИО2 в иске просил отказать, пояснив, что в настоящее время у них не имеется сведений о том, кто является управляющей организацией данным домом, по предварительным данным собственники выбрали способ управления-непосредственное управление.

Иные стороны при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 той же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Во исполнение ч. 4 ст. 161 ЖК РФ приняты Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75.

Пунктом 3 названных Правил установлено, что конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Из приведенных норм следует, что открытый конкурс по отбору управляющей организации проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, либо если такое решение не реализовано.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № № доме по <адрес>

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 2 общего собрания в форме заочного голосования принято решение в качестве способа управления выбрать управляющую компанию. В п. 5 протокола в качестве управляющей компании выбрано ООО УО «Наш дом».

01 июля 2015 года был заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома по <адрес>. В предмет договора входит оказание услуг и выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечня работ.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Однако в нарушение ст. 162 Жилищного кодекса РФ ООО УО «Наш дом» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного дома, то есть, на оказание услуг по содержанию жилого дома и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно сообщения службы жилищного надзора Астраханской области, в реестре лицензий Астраханской области не содержится сведения об управлении вышеуказанным многоквартирным домом.

Кроме того, сведений о том, что с собственниками и ООО УО «Наш дом» заключены договора управления в материалах дела не имеется. Таким образом, следует сделать вывод о том, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано.

В связи с указанными обстоятельствами имеются основания для возложения на орган местного самоуправления обязанности по проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию гос. пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 56, 61 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Кировского района города Астрахани провести открытый конкурс по отбору управляющей компании в многоквартирном доме по <адрес>

Взыскать с администрации Кировского района г. Астрахани в пользу ФИО1 гос. пошлина в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: