Решение № 2-732/2025 2-732/2025~М-508/2025 М-508/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-732/2025

№ 2-732/2025

61RS0053-01-2025-000638-09


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ЭминовойНаргулХасановны, ЭминовойСабиллыХамзаевны, Мералиевой ХалидыАхметовны, Гусейновой ФаридыАхмедовны, Мусаевой БагдагульАхматовны, БиналиевойЭльнарыАхматовны к ФИО7, ФИО8, МехралиевуИлмируМузафаровне, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» по Ростовской области, Администрации Большемечетновского сельского поселения Семикаракорского района Ростовской области, Администрацию Семикаракорского района Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением.

В обосновании требований указав, что ФИО1 является собственником земельной доли 4.2 га (308,38 баллогектаров), в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>», на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти супруга ЭминоваМахаммада, умершего 04.12.2012 года.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками по 1/5 доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок 4.21 га, сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО10 Ахмата, умершего 15.11.2008 года.

Согласно выписке из ЕГРН, права истцов на унаследованные земельные участки зарегистрированы в земельной участке с кадастровым №, в едином землепользовании, представляющее собой остаток массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Висловское», которое остается в общей долевой собственности граждан, не реализовавших свое право, предусмотренное Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Однако, при жизни наследодатели успели выразить намерение и осуществить процедуру выдела, в соответствии с требованиями указанного ФЗ. Протоколом № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного АО «Висловское» от 15.03.2011 года был согласован выдел земельного участка группе собственников (45 человек), в том числе и ЭминовуМахаммаду, ФИО10 Ахмату (наследодатели истцов). На основании данного протокола были проведены кадастровые (межевые) работы по образованию земельного участка площадью 392171 кв.м., путем выдела в счет 45 долей в праве общей собственности, в числе которых были спорные доли.

В результате проведения государственного кадастрового учета, образованному земельному участку с местоположением: <адрес> присвоен кадастровый №.

Таким образом, в отношении долей ЭминоваМахаммада и ФИО10 Ахмата в праве общей долевой собственности на массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Висловское», в составе долей группы участников, была осуществлена процедура выдела, но в связи со смертью, не успели обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации права на земельный участок с кадастровым №, ипрекращении права на земельный участок №

После регистрации прав остальных участников выделившейся группы на земельный участок №, площадь исходного участка в ЕГРН уменьшена на площадь выделившегося участка, границы исходного участка изменены по границам выделившегося участка, то есть фактически та часть земельного участка, на которую имели право наследодатели теперь находится в составе земельного участка №. Наличие свободной доли в праве на данный земельный участок при его образовании подтвержденной долей супруга, подтверждается и тем, что сумма перераспределенных долей в праве на уже преобразованный земельный участок № не дает целого. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, истцы просят суд - Прекратить право общей долевой собственности ЭминовойНаргулХасановны на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Признать право собственности ЭминовойНаргулХасановны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 70020+/-0 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать право собственности ЭминовойНаргулХасановны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 140071 кв.м., местоположение: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ЭминовойСабиллыХамзаевны, Мералиевой ХалидыАхмедовны, Гусейновой ФаридыАхмедовны, ЭминовойБагдагульАхметовны, ЭминовойЭльнарыАхматовны на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Признать право собственности ЭминовойСабиллыХамзаевны, Мералиевой ХалидыАхмедовны, Гусейновой ФаридыАхмедовны, ЭминовойБагдагульАхметовны, ЭминовойЭльнарыАхматовны на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 70020+/-0 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать право собственности ЭминовойСабиллыХамзаевны, Мералиевой ХалидыАхмедовны, Гусейновой ФаридыАхмедовны, ЭминовойБагдагульАхметовны, ЭминовойЭльнарыАхматовны на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 140071 кв.м., местоположение: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и представитель ФИО1 – ФИО13 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО8, М.И.МБ., в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц, Администрации Большемечетновского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеются. От представителей <адрес> и Администрации Большемечетновского сельского поселения имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос о прекращении и признании права общей долевой собственности на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными законами.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 <данные изъяты> \o "Земельный кодекс > Глава I. Общие положения > Статья 3. Отношения, регулируемые <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Согласно п.5 ст. 79 Земельного кодекса Российской Федерации использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения «.

При этом пунктом 5 ст. 11.2 <данные изъяты> \o "Земельный кодекс > Глава I. Общие положения > Статья 3. Отношения, регулируемые <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о выделении земельных долей от 19.06.2008 года) местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со ст. 14 указанного Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с п. 1.1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о выделении земельных долей).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником двух земельных долей в размере по 4,21 га (308,38 б-га) в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровыми номерами № и №, расположенный по <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве государственной регистрации права собственности истца.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками земельных долей в размере по 4,21 га (308,38 б-га) в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровыми № и №, расположенный по <адрес> что подтверждается свидетельствами о праве государственной регистрации права собственности истца.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.06.2013, супруге ФИО1 после смерти ЭминоваМахаммада, умершего 04.12.2012 года, принадлежит земельная доля в размере 4,21 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес> КНЗУ №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 31.08.2011, супруге ФИО2, дочерям ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО12 после смерти ФИО10 Ахмата, умершего 15.11.2008 года, принадлежит по 1/5 земельной доле каждой в размере 4,21 га в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>

Согласно исследованному в судебном заседании протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения реорганизованного АО «Висловское от 15.03.2011 года №, в ходе обсуждения вопроса по определению местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, участниками собрания постановлено определить местоположение земельных участков для первоочередного выдела земли участникам долевой собственности массива земель реорганизованного АО «Висловское», в частности, истцам ФИО14 на 2 доли выделены земельные участки площадью по 4.21 га, в контуре поля № и № массива земель реорганизованного АО «Висловское» Семикаракорского района Ростовской области.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что 15.03.2011 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, на котором принято решение о местоположении частей земельного участка, в границах которых в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее собрание участников долевой собственности состоялось и единогласно приняло решение о выделе земельного участка. Кроме того, оно не признано в установленном порядке незаконным (недействительным), не отменено новым решением участников общей долевой собственности, соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и согласуется с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.01.2009 года № 1-П, где в п. 4.1 которого указано, что право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у сособственников общих интересов, выражаемых большинством.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке (едином землепользовании) представляющим собой массив земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия АО «Висловское» как о ранее учтенном, правовые отношения на который наступили до вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», были внесены в государственный земельный кадастр 29.04.1993 года с присвоением кадастрового номера №. Выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности ее участниками осуществлялся путем раздела, с присвоением остатку массива, остающемуся в общей долевой собственности, нового кадастрового номера. В период, когда актуальный остаток массива земель имел кадастровый №, из массива земель был осуществлен выдел нескольких земельных участок. Все дальнейшие выделы из массива земель СПК «Золотаревский» в соответствии с требованиями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, куда были перенесены сведения обо всех учтенных в государственном земельном кадастре земельных участках, в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществлялись через процедуру выдела, с остающимся в измененных границах исходным земельным участком, имеющим в настоящее время кадастровый №. Физически площадь исходного участка, из которого осуществляются выделы, уменьшается, и его границы изменяются после регистрации права на образованный из него земельный участок. Таким образом, при снятии с кадастрового учета, по каким-либо законным основаниям, выделившегося земельного участка, земля фактически остается в границах и площади исходного земельного участка. В отношении же земельных участков, ранее выделившихся из массива земель путем раздела, права на которые так и не были зарегистрированы ситуация такова, что они территориально, находясь в границах земель, переданных в собственность граждан бесплатно, в Едином государственном реестре недвижимости (переносом из государственного кадастра недвижимости и государственного земельного кадастра) учтены вне массива земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия (отдельно).

Таким образом, суд приходит к выводу, что действительно выделенные в счет двух земельных долей истцов земельные участки площадью 140071 кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 70020+/-0кв.м. с кадастровым №, учтены вне массива исходного участка земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия и используется по назначению.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Минэкономразвития России от 26.07.2011 года № ОГ-Д23-605, если в соответствии с ранее установленным порядком общее собрание участников долевой собственности состоялось до 01.07.2011 года или извещение о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли было опубликовано до 01.07.2011 года, то оформление прав в отношении таких образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с ранее установленным порядком.

С учетом вышеизложенных норм и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что выдел земельных участков в счет земельных долей правомерно осуществлен в соответствии с ранее установленными законом требованиями, предъявляемыми к возможному изменению в сторону уменьшения площади выделяемого земельного участка от определенного в правоустанавливающих документах, который собственниками земельных долей, в том числе истцами, был соблюден.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЭминовойНаргулХасановны, ЭминовойСабиллыХамзаевны, Мералиевой ХалидыАхметовны, Гусейновой ФаридыАхмедовны, Мусаевой БагдагульАхматовны, БиналиевойЭльнарыАхматовны, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ЭминовойНаргулХасановны, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Признать за ЭминовойНаргулХасановной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 70020+/-0 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ЭминовойНаргулХасановной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: № право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 140071 кв.м., местоположение: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ЭминовойСабиллыХамзаевны, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Мералиевой ХалидыАхмедовны, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Гусейновой ФаридыАхмедовны, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Мусаевой (Эминовой)БагдагульАхматовны, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Биналиевой (Эминовой)ЭльнарыАхматовны, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>

Признать за ЭминовойСабиллойХамзаевной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Мералиевой ХалидойАхмедовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Гусейновой ФаридойАхмедовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Мусаевой (Эминовой) БагдагульАхматовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Биналиевой (Эминовой) ЭльнаройАхматовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, право собственности на 1/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 70020+/-0 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за ЭминовойСабиллойХамзаевной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Мералиевой ХалидойАхмедовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Гусейновой ФаридойАхмедовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Мусаевой (Эминовой) БагдагульАхматовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, Биналиевой (Эминовой) ЭльнаройАхматовной, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, право собственности на 1/25 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 140071 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года.

Судья С.В.Шорстова