Решение № 2-3867/2023 2-708/2024 2-708/2024(2-3867/2023;)~М-3464/2023 М-3464/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-3867/2023

Дело №2-708/2024 УИД 22RS0067-01-2023-006368-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Демьяновской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО1 в интересах ФИО6 к ФИО7 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке комнаты в секции, общей площадью 12,2 кв.м, расположенной на 3 этаже четырех этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истцами у ответчика была приобретена указанная комната стоимостью 399799,15 руб., с одновременным установлением обременения в пользу ответчика на приобретаемое имущество до полного погашения обязательств по оплате стоимости квартиры. Стоимость квартиры была оплачена в полном объеме за счет средств материнского капитала, однако ответчик уклонился от совершения действий, направленных на погашение в органах государственной регистрации записи о залоге.

Истец ФИО1, действующая также как законный представитель несовершеннолетнего ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ее представитель ФИО8 судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, заявленного к ответчику ФИО7 Считали Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ненадлежащим ответчиком по делу, просили исключить их из числа ответчиков и привлечь в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований.

По ходатайству стороны истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Истцы ФИО9, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении в дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против иска.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Определив в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса рассмотреть дело при данной явке, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1 действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО10, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому продавцом была продана комната в секции, общей площадью 12,2 кв.м, расположенная на третьем этаже четырех этажного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес> 399779,15 руб, переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ

Одновременно с регистрацией перехода права собственности на указанную квартиру установлена ипотека в силу закона в пользу ФИО7

Из пункта 4 договора следует, что стоимость квартиры в размере 399779,15 руб. будет оплачена за счет средств материнского капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-II №, выданного на основании решения УПФР в г.Барнауле от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО7 в установленные законодательством РФ сроки.

Из сведений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Алтайскому краю, направленных по запросу суда, следует, что ФИО1 является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на основании решения УПФР в г.Барнауле Алтйаского края.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 399779,15 на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявленных требований.

ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства в сумме 399779,15 руб. перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения ФИО7

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на уклонение ответчика от исполнения обязательств от совершения действий, направленных на погашение в органах государственной регистрации записи об ипотеке, при том, что в досудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно статье 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, суд исходит из того, что истцом исполнены обязательства по оплате установленной договором купли-продажи стоимости комнаты в размере 399779,15 руб., в связи с чем, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании прекращенным обременения ипотекой в силу закона в пользу ФИО7, которые подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку обратного материалы дела не содержат.

При этом, требование об обязании погасить регистрационную запись об ипотеке, суд находит излишне заявленным, поскольку само решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН согласно с 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО1 в интересах ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО7 о прекращении залога, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать прекращенным обременение ипотекой в силу закона в пользу ФИО7. (№ №) комнаты в секции, общей площадью 12,2 кв.м, расположенной на 3 этаже четырех этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева