Решение № 2-2305/2025 2-2305/2025(2-7239/2024;)~М-5078/2024 2-7239/2024 М-5078/2024 от 22 января 2026 г. по делу № 2-2305/2025

Гражданское дело №...

54RS0№...-95


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», Гаражно-строительному кооперативу «ПК Башня» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», Гаражно-строительному кооперативу «ПК Башня» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г.Новосибирска №...-Р от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка кооперативу коллективных овощехранилищ в <адрес> г. Новосибирска утвержден организационный комитет кооператива коллективных овощехранилищ «Башня».

Земельный участок с кадастровым номером №...:164601:615 в 2021 был снят с кадастрового учета. В настоящее время ГСК «Башня» заново поставил этот участок на кадастровый учет с кадастровым номером №...:164601:2124. Согласно выписке земельный участок находится в собственности Российской Федерации и полномочия по распоряжению обладает ответчик.

В связи с тем, что кооператив «Башня» не исполнил своевременно обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, полагает, что нарушаются его права, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Истец является членом гаражно-строительного кооператива «ПК Башня», паевой взнос за гараж № Г-169 л/б, внесен полностью. Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №... от ДД.ММ.ГГГГ, гараж истца, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.

Просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс №Г-169 л/б площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, ПК Башня».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «ПК Башня» – ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что изначально, был создан кооператив «Башня» (Башня-1) по строительству и эксплуатации индивидуальных боксов для хранения овощей и гаражей для автомоторных средств индивидуального пользования на территории <адрес> г. Новосибирска при профсоюзном комитете ИЯФ СО АН СССР (ИНН <***>).

Устав организации принят общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, протокол №..., и зарегистрирован Советским райисполкомом <адрес>, решение №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Устава, кооператив организован на основании совместного решения Президиума СО АН СССР и исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Новосибирска №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок для возведения овощных боксов, гаражей и прочих сооружений кооператива отводятся по решению президиума СО АН СССР №... от ДД.ММ.ГГГГ и исполкома городского Совета народных депутатов г.Новосибирска по представлению городского отдела по делам строительства и архитектуры на основании распоряжения областного Совета народных депутатов Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждаются Совместным решением от ДД.ММ.ГГГГ №...-р «Об организации гаражно-строительного кооператива «Башня». Председателем кооператива назначен ФИО4.

В связи с отсутствием регистрации в установленном порядке кооператив «БАШНЯ» (ИНН <***>) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе по месту нахождения организации, в связи с исключением сведений из информационных ресурсов ГЕГРН как организации, поставленной на учет в соответствии с законодательством РФ, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемников данная организация не имеет, данный факт - установлен решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45- 39781/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебным актом Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу А45-13926/2018.

Далее в 2004 году был создан потребительский, кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-2) на основании Протокола №... общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, юридическому лицу присвоен ИНН <***>, ОГРН <***>, председателем потребительского кооператива назначен ФИО4

07.02.2017 решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу А45-19055/2014 юридическое лицо - потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

29.03.2018 делу А45-19055/2014 вынесено определение о прекращении производства по делу о банкротстве.

ДД.ММ.ГГГГ началась реорганизация потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в форме присоединения.

ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН<***>, ОГРН <***>).

В свою очередь, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (Башня-3) (ИНН<***>, ОГРН <***>) создан ДД.ММ.ГГГГ. Правопредшественником названой Башни 3 является потребительский кооператив по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня», то есть Башня - 2. Председателем данного кооператива является ФИО5 А.ч.

Гаражно-строительный кооператив «ПК БАШНЯ» (Башня - 4) (ИНН <***>, ОГРН <***>), создана ДД.ММ.ГГГГ, председателем является ФИО6.

Несмотря на различные указанные адреса для регистрации указанных юридических лиц: НСО, Новосибирский района, <адрес>, или НСО, Новосибирский район, <адрес>, офис 32, или г. Новосибирск, <адрес>, офис 301 -фактически речь идет об них и тех же объектах - гаражах, погребах, которые построены в конце 80-х годов по решению профсоюза ИЯФ СО АН и являются фактически объектами организации - первой «Башни».

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-13105/2022.

Согласно письма СО РАН от ДД.ММ.ГГГГ №... земельный участок был предоставлен ЭСХ СО РАН на основании постановления администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №..., в связи с чем был выдан Государственный Акт № НСО-19-000168.

Решением №... от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Новосибирского района Совета народных депутатов Новосибирской области, постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов, Сибирскому отделению АН СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» было отведено 14,4 га земли.

На основании Акта комиссии СО РАН по выбору участка строительство двухэтажного блока гаражей на 254 места в ГСК «Башня» от ДД.ММ.ГГГГ №..., утвержденного постановлением Президиума СО РАН №... от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок под строительство из земель ЭСХ СО РАН.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №... постановлено отвести Сибирскому отделению Академии наук СССР для строительства овощного и гаражного кооперативов «Радуга» и «Башня» землю из земель Экспериментального хозяйства всего земли 14,4 га, в том числе 3,4 га сенокоса, 3,0 га пастбищ, 4,0 леса и 4,0 га кустарника, без права рубки леса.

ФИО1 являясь членом потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>) полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>) №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения площадь гаражного бокса №Г-169 л/б составляет 111,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №... от ДД.ММ.ГГГГ, объектом обследования является гаражный бокс №Г-169 л/б, общей площадью 111,6 кв.м., в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бoкc №Г-169 л/б расположен в двухэтажной части нежилого здания и состоит из помещений первого и второго этажа (без подвала), поэтажные планы помещений представлены в приложении 2. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №Г-169л/б на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины в несущих конструкциях, сверх нормативные прогибы перекрытий, отклонения несущих конструкций от проектного положения, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены. Прочность и устойчивость гаражного бокса №Г-169 л/б на момент проведения обследования обеспечены. В соответствии с СПI 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГOCT 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Гаражный бокс №Г-169 л/б соответствует строительным нормам и правилам, требованиям 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса соответствуют требованиям сводов правил CП 70.13330.2012 «Несущиe и ограждающие конструкции», СП15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», CП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Объемно-планировочные решения гаражного бокса №Г-169 л/б соответствуют требованиям пожарной безопасности, нормам №...-?З «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Гаражный бокс отделен от смежных боксов глухими стенами и перегородками. Гаражный бокс имеет ворота с калиткой и организованный подъезд с твердым покрытием. Объемно-планировочные решения гаражного бокcа №Г-169 л/б соответствует требованиям санитарных норм и правил, вентиляция помещений естественная приточно-вытяжная, осуществляется через вентиляционные отверстия, приток воздуха через двери и створки окон. Гаражный бокс oборудован централизованными системами электроснабжения и холодного водоснабжения. Отопление автономное от отопительного котла. Объемно-планировочные решения помещения соответствуют требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей». Обследуемый гаражный бокс пригоден к дальнейшей эксплуатации. Рекомендуется сохранить гаражный бокс №Г-169 л/б общей площадью 111,6 кв.м. в соответствии с техническим планом oт ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не нарушены права и законные интерeсы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Суд принимает в качестве доказательства, заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» №... от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, заключение соответствует другим доказательствам по делу, противоречий между заключением эксперта и другими исследованными доказательствами по делу не имеется. Данное заключение ответчиками оспорено не было.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что ФИО1 являясь членом потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>) полностью оплатил паевой взнос, в ином порядке истец лишен возможности оформить свое право на гаражный бокс, право собственности подлежит признанию в судебном порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № Г-169 л/б, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, Сельское поселение Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительный кооператив ПК Башня».

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН<***>) о том, что справка о полной выплате паевого взноса, ничтожна, в связи с тем, что справку о полной выплате паевого взноса может быть выдана только потребительским кооперативом по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН<***>).

Как следует из материалов дела, справка о полной выплате паевого взноса истцу выдана правопредшественником потребительского кооператива по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН<***>) потребительским кооперативом по эксплуатации гаражей и овощехранилищ «Башня» (ИНН <***>).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №... №...) право собственности на гаражный бокс № Г-169 л/б, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский муниципальный район, Сельское поселение Барышевский сельсовет, территория «Гаражно-строительный кооператив ПК Башня».

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН записи о правах ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.