Решение № 2-7556/2016 2-987/2017 2-987/2017(2-7556/2016;)~М-6751/2016 М-6751/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-7556/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года гор. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, обосновывая свои требования следующим.

На основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 61/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № является муниципальной собственностью Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области», а нанимателем указанной квартиры является ФИО3 С момента вселения и регистрации в вышеуказанном доме и на сегодняшний день истцы пользуются частью дома – квартирой №, состоящей из помещений: лит. а – площадью 11,9 кв.м., лит. а – площадью 15,8 кв.м, лит. А жилой – площадью 8,9 кв.м, лит А жилой – площадью 7,6 кв.м., лит. А жилой – площадью 7,6 кв.м., лит. А жилой – площадью 7,4 кв.м., лит. А кухня – площадью 5,8 кв.м., лит. А ванная – площадью – 3,5 кв.м. Как утверждают истцы, в добровольном порядке произвести выдел доли жилого дома в натуре не представляется возможным, поскольку квартира №1 в д. 2/25 является муниципальной собственностью.

На основании изложенного, истец просил суд: выделить ФИО1 и ФИО2 на 61/100 долю в праве собственности часть жилого дома, общей площадью 86,7кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений лит. а – площадью 11,9 кв.м., лит. а – площадью 15,8 кв.м, лит. А жилой – площадью 8,9 кв.м, лит А жилой – площадью 7,6 кв.м., лит. А жилой – площадью 7,6 кв.м., лит. А жилой – площадью 7,4 кв.м., лит. А кухня – площадью 5,8 кв.м., лит. А ванная – площадью – 3,5 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на 61/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на то, что дом, в котором проживает истец и ФИО3 является многоквартирным. Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих многоквартирный дом признать индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками 61/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.6-8,9).

Фактически дом состоит из 2х квартир.

Квартира № в указанном доме является муниципальной собственностью Администрации муниципального образования «<адрес> области» (л.д.10), нанимателем указанной квартиры является ФИО3

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-19), в связи с чем истцы имеют право произвести выдел своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, доводы же ответчика о том, что жилой дом является многоквартирным и доля истца не может быть выделена являются необоснованными и не могут быть приняты судом при рассмотрении дела.

Из объяснений представителя истца следует, что порядок пользования жилым домом между собственниками определен, что не оспаривалось ответчиком. С момента вселения и регистрации в вышеуказанном доме истцы пользуются частью дома – квартирой №, состоящей из помещений: лит. а – площадью 11,9 кв.м., лит. а – площадью 15,8 кв.м, лит. А жилой – площадью 8,9 кв.м, лит А жилой – площадью 7,6 кв.м., лит. А жилой – площадью 7,6 кв.м., лит. А жилой – площадью 7,4 кв.м., лит. А кухня – площадью 5,8 кв.м., лит. А ванная – площадью – 3,5 кв.м.

Спора о порядке пользования жилым домом между совладельцами не имеется.

Для определения вариантов выдела доли жилого дома по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «НПП «РУМБ» ФИО6 следует, что технически разделить жилой дом в натуре без несоразмерного ущерба дома и с учетом действующих градостроительных норм и правил возможно. Экспертом предложен один единственно возможный вариант выдела доли жилого дома. В результате выдела доли в праве собственности на жилой дом образуются два объекта недвижимого имущества. Образованные в результате раздела, обособленные части жилого дома имеют необходимый состав помещений для проживания (т.е. соответствует действующим санитарным и нормативно-техническим требованиям по набору помещений, предъявляемым к жилым помещениям). При разделе жилого дома экспертом не учитывались самовольные пристройки (лит.а2). В результате раздела по предложенному экспертом варианту истцам ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, выделяется часть жилого дома, общей площадью жилых помещений 53,5кв.м, в том числе: помещение 1 (кухня), площадью 14,7кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 14,6кв.м, помещение 3 (жилая), площадью 7,1кв.м, помещение 4 (жилая), площадью 11,5кв.м, помещение 5 (туалет), площадью 1,5кв.м, помещение 6 (ванна), площадью 4,1кв.м. Ответчику выделяется часть жилого дома (одноэтажный блок) общей площадью жилых помещений 33,2кв.м, в том числе: помещение 1 (помещение), площадью 11,9кв.м, помещение 2 (помещение), площадью 15,8кв.м, помещение 3 (жилая), площадью 8,9кв.м, помещение 4 (жилая), площадью 7,4кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 7,4кв.м, помещение 6 (кухня), площадью 5,8кв.м, помещение 7 (ванна), площадью 3,5кв.м.

Оценивая экспертное заключение, суд находит его допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на проведенных исследованиях с применением действующих методик, научно обоснованы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и выдел доли в праве собственности на жилой дом технически возможен, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Раздел жилого дома по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом.

В связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Город Ногинск Московской области» о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Произвести выдел 61/100 доли жилого <адрес><адрес>, инв №, ФИО1, ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенный экспертом ФИО6 ООО «НПП «РУМБ»

Выделить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, по 1/2 доле каждому, часть жилого дома, обозначенную в экспертном заключении розовым цветом, общей площадью жилых помещений 53,5кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение 1 (кухня), площадью 14,7кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 14,6кв.м, помещение 3 (жилая), площадью 7,1кв.м, помещение 4 (жилая), площадью 11,5кв.м, помещение 5 (туалет), площадью 1,5кв.м, помещение 6 (ванна), площадью 4,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности истцов на жилой и регистрации права общей долевой собственности истцов на выделенную им часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.