Решение № 2-1172/2021 2-1172/2024 2-1172/2024~М-1128/2024 М-1128/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1172/2021

Дело № 2-1172/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 5 декабря 2024 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Бадмаевой Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГП «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО ГП «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия о признании права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, мотивируя заявленные требования тем, что указанное жилое помещение было предоставлено на основании договора социального найма № от 6 августа 2012 г. ее отцу ФИО3 и членам его семьи. ДД.ММ.ГГГГ отец умер, 27 января 2015 г. с администрацией заключено дополнительное соглашение к договору социального найма. В настоящее время проживает в квартире одна, указанное жилье является единственным, оплачивает коммунальные услуги, произвела капитальный ремонт. Администрацией МО ГП «Каменское» в приватизации ей отказано, поскольку спорное жилье не числится в реестре муниципального имущества МО «Кабанский район» и на балансе МО ГП «Каменское» не числится. Ранее право на участие в приватизации жилых помещений не использовано.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что ранее ФИО2 право на приватизацию не было использовано, в собственности недвижимого имущества она не имеет, иные лица на данное жилое помещение не претендуют.

Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» и.о. Главы ФИО4, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, в заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие, направила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Из отзыва следует, что 24 августа 1992 г. по решению Каменской администрации на гражданина ФИО3 и его семью был выписан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>. 6 августа 2012 г. между Администрацией МО «Кабанский район» в лице Главы-руководителя Администрации МО «Каменское» ГП и гражданином ФИО3 был заключен договор социального найма №. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживали его сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи со смертью ФИО3, ФИО5, а также в связи с добровольным отказом от жилого помещения ФИО3, 27 января 2015 г. на основании личного заявления ФИО2, являющейся дочерью ФИО3, было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма № от 6 августа 2012 г. На основании данного соглашения ФИО2 была признана ответственным нанимателем, совместно с которой в жилое помещение вселены ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с принятым ФИО2 решением о приватизации наемного жилья, она обратилась в Администрацию МО «Каменское» ГП, однако получила отказ, поскольку жилое помещение не является объектом муниципальной собственности МО «Каменское» ГП и не содержится в реестре муниципального имущества.

Представитель третьего лица администрации МО «Кабанский район» по доверенности ФИО8, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, в заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие, вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, направил письменные пояснения, из которых следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества, у граждан отсутствует возможность заключения договора передаи жилого помещения в собственность. Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимого имущества имеет статус «актуальная», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В случае признания судом права собственности за ФИО2 на указанную квартиру, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ней.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, направили заявления, в которых указали, что против удовлетворения иска ФИО2 не возражают.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

Статьей 2 Федерального закона от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 вышеуказанного Федерального закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 августа 1992 г. на основании решения Каменской поселковой администрации Кабанского района Республики Бурятия ФИО3 и его семье выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>

6 августа 2012 г. между Администрацией МО «Кабанский район» в лице Главы-руководителя Администрации МО «Каменское» ГП и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым ФИО3 и членам его семьи в бессрочное пользование передана квартира по адресу: <адрес>. Согласно абз. 2 п. 2 договора совместно с нанимателем в жилом помещении проживали сыновья ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 63).

Согласно дополнительному соглашению от 5 ноября 2014 г. к договору социального найма жилого помещения от 6 августа 2012 г. № абз 2 п. 2 договора изложен в следующей редакции: совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем составлена запись акта о смерти № Кабанским районным отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 12.01.2015г. (л.д. 15).

27 января 2015 г. на основании личного заявления ФИО2, являющейся дочерью ФИО3, между Администрацией МО ГП «Каменское» Кабанского района Республики Бурятия в лице руководителя Администрации МО «Кабанский район» Республики Бурятия и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма № от 6 августа 2012 г. На основании данного соглашения ФИО2 признана ответственным нанимателем, совместно с которой в жилое помещение вселены ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (п.3 Соглашения).

Из пояснений свидетелей К.А.А. К.М.В. следует, что они с 2011 года являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости, предыдущий собственник приватизировал жилье. В соседней квартире по адресу: <адрес>, проживал отец ФИО2, после смерти которого, истец осталась проживать в квартире, где проживает до настоящего времени, содержит жилое помещение, осуществляет ремонт.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 14 Администрации МО «Каменское» ГП с 2012 г. по настоящее время по адресу: <адрес> значатся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (значится первой), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – брат, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, лицевой счет №, документ, подтверждающий право собственности – договор социального найма жилого помещения № от 6 августа 2012 г.

Третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО7 в заявлениях, адресованных суду, выразили согласие на удовлетворение требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации.

Истец ФИО2 обращалась в МО ГП «Каменское» с заявлением о передаче ей в собственность квартиры, однако ей было отказано. Согласно ответам на запросы, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности МО ГП «Каменское», МО «Кабанский район», в реестре республиканского имущества, в собственности РФ, что подтверждается соответствующими справками (л.д. 12, 13, 46, 50, 82).

ФИО2 не использовано право на приобретение в собственность жилых помещений в порядке приватизации, что подтверждается справкой ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» № 3974 от 22.05.2024г. (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение -квартира, предоставленная ФИО10 на основании ордера № от 24 августа 1992 г., в последующем переданная в бессрочное владение и пользование истцу ФИО2, в ведении органов местного самоуправления поселения не числится, в реестре муниципального образования отсутствует, в реестре республиканского имущества, в собственности РФ не значится.

Однако данные обстоятельства не должны повлиять на жилищные права ФИО2, которая до настоящего времени правом на приватизацию не воспользовалась. В связи с изложенным, а также с учетом согласия ФИО3, ФИО6, ФИО7, суд считает возможным, признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2024 г.

Судья Е.В. Бадмаева