Решение № 2-2710/2021 2-2710/2021~М-2225/2021 М-2225/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-2710/2021

Дело №2-2710/2021

УИД- 50RS0042-01-2021-003329-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 443 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Границы указанного земельного участка были установлены ранее в соответствии с действующем законодательством. В целях установления границ земельных участков, находящихся в собственности истца, он обратился к кадастровому инженеру в ООО «Землемер-СП», с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка была выявлено реестровая ошибка. Границы земельного участка истца были внесены в ГКН ошибочно, они не соответствуют фактическому землепользованию.

Истец обращался в Росреестр с заявлением об уточнении границ своего земельного участка, но ему было в этом отказано.

Просит суд исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 434 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № путем переопределения границ данного земельного участка, по координатам согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. С заключением кадастрового инженера ФИО6 согласна, не возражает исправить реестровую ошибку.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С иском согласна.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка площадью 443 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30)

Границы указанного земельного участка были установлены ранее в соответствии с действующем законодательством. В целях установления границ земельных участков, находящихся в собственности истца, он обратился к кадастровому инженеру в ООО «Землемер-СП», с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении кадастровых работ был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы земельного участка. (л.д. 17-25)

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка была выявлено реестровая ошибка. Границы земельного участка истца были внесены в ГКН ошибочно, они не соответствуют фактическому землепользованию.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, поскольку не представлены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка (л.д. 15-16).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь участка по фактическому землепользованию составляет 443 кв.м. Границы земельного участка определены по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет. Участок огорожен забором, по границе располагаются многолетние насаждения кустарников и деревьев. Местоположение участка подтверждается также топографической съемкой, а также фотопланом местности. Смежными землепользователями подписан акт согласования границ. Кадастровым инженером выявлена ошибка в описании местоположения границ земельного участка, которую возможно исправить путем переопределения границ земельного участка.

Фактическое местоположение участка не подвергается сомнению со стороны собственников, что подтверждается актом согласования границ и заявлением третьего лица.

Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено, границы смежных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством и поставлены на кадастровый учет.

Данное несоответствие является следствием реестровой ошибки, заключающейся в несовпадении с фактическими границами земельных участков в связи с ошибочным определением координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответчик не возражал против исправления реестровой ошибки согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении специалиста, заключение кадастрового инженера не оспаривал, не ходатайствовал о назначении судом землеустроительной экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд считает обоснованными требования истца и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка площадью 443 кв.м и его частей с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 путем переопределения границ данного земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о части земельного участка, по следующим координатам МСК-50:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участкас кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность

X

Y

м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Система координат – МСК-50 Площадь – 443 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 08.06.2021 г.

Судья А.И. Гущина