Решение № 2-5014/2017 2-5014/2017 ~ М-6332/2017 М-6332/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-5014/2017

К делу №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней в связи с уклонением ответчиков от регистрации, следующих объектов:

помещение, назначение нежилое, площадью 15.4 кв.м.. этаж: цокольный этаж № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №;

помещение, назначение нежилое, площадью 15,4 кв.м., этаж: цокольный этаж № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №;

1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 658 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>

1/70 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 48,6 кв.м., этаж: цокольный б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

1/70 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 54,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, помещение №;

- 1/70 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 47,7 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, помещение №.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали и мотивировали их тем, что между истцом и ФИО4 в ноябре 2014 года были заключены два договора купли-продажи нежилых помещений. ФИО4 действовал от имени собственника нежилых помещений ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского городского округа.

В соответствии с первым договором Продавец передал ФИО1 в собственность, а она как Покупатель приняла и оплатила недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, площадью 15,4 кв.м., этаж: цокольный № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора указанное помещение было продано за 500 000 рублей. Расчет был произведен до подписания договора и финансовых претензий между ними нет.

Согласно п.8 договора, во исполнении ст. 556 ГК РФ Продавец передал ей помещение, а она оплатила и приняла его. Данный пункт имел силу акта приема-передачи помещения без подписания дополнительных документов. Данный договор был подписан обеими сторонами.

В соответствии со вторым договором Продавец передал ей в собственность, а она как Покупатель приняла и оплатила недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, площадью 15,4 кв.м., этаж: цокольный, № б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, помещение №.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора указанное помещение было продано за 500 000 рублей. Расчет был произведен до подписания договора и финансовых претензий между ними нет.

Согласно п.8 договора, во исполнении ст. 556 ГК РФ Продавец передал ей помещение, а она оплатила и приняла его. Данный пункт имел силу акта приема-передачи помещения без подписания дополнительных документов. Данный договор так же был подписан обеими сторонами.

Так же вместе с договором купли-продажи между истцом и ФИО4 в ноябре 2014 года был заключен договор дарения доли земельного участка и доли нежилых помещений. ФИО4 так же действовал от имени собственника земельного участка и нежилых помещений ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сочинского городского округа.

В соответствии с данным договором Даритель передал истцу в общую долевую собственность:

1/70 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 658 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий дом на одну семью), расположенный по адресу: <адрес>

1/70 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 48,6 кв.м., этаж: цокольный б/н, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

1/70 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 54,1 кв.м., этаж: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

- 1/70 доли в праве общей долевой собственности на помещение, назначение: нежилое, площадью 47,7 кв.м., этаж: 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 15 договора, во исполнении ст. 556 ГК РФ Даритель передал ФИО1, а она как Одаряемая приняла в общую долевую собственность вышеуказанные 1/70 доли земельного участка и 1/70 доли нежилых помещений.

В соответствии с п. 16 Договора с момента подписания договора обязательства сторон по передаче доли земельного участка и доли нежилых помещений считаются исполненными. Данный договор так же подписан обеими сторонами.

Так же у Ответчика ФИО3 имеется брачный договор, согласно которому, все движимое и недвижимое имущество принадлежит тому, на кого оно зарегистрировано. Это означает, что при отчуждении вышеуказанных помещений согласие супруги не требуется.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ они должны были сдать документы для регистрации сделки. В подтверждение этого ею была оплачена госпошлина:

чек на сумму 2 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ время 8:19;

чек на сумму 2 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ время 8:20:

чек на сумму 200 рублей от ДД.ММ.ГГГГ время 8:21.

Однако, ни представитель собственника по договорам ФИО4, ни сам собственник земельного участка и нежилых помещений ФИО3 на сделку не явились.

Как позднее ей стало известно, в конце ноября 2014 года ФИО4 было предъявлено обвинение по статье 159 частям 3 и 4 Уголовного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ судьей Хостинского районного суда города Сочи был вынесен Приговор по делу. ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес>вого суда Приговор был оставлен в силе.

Позже, в конце ноября 2015 года ФИО4 так же было предъявлено обвинение по статье 159 частям 3 и 4 Уголовного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ судьей Центрального районного суда города Сочи был вынесен Приговор, которым Ответчику было назначено условное наказание с испытательным сроком на четыре года. Данный приговор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до настоящего времени местонахождение ни Ответчика, ни ФИО4 ей неизвестно, соответственно произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

Поскольку все недвижимое имущество было передано ей, она начиная с конца 2014 года пользуется им, но её права на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем она не может распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности на недвижимость- суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.7 ст.15 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В назначенное судебное заседание ответчики и их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Пунктом 1 ст.167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Согласно ст.13 ГПК РФ вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Учитывая изложенное, руководствуясь п.4 ст.167 ГПК РФ, а также принимая во внимание разумность сроков рассмотрения гражданского дела, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы и пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 60, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 заявлены исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности к ней на ряд объектов недвижимости, в связи с уклонением ответчиков от регистрации.

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что между истцом и ФИО4 в ноябре 2014 года были заключены два договора купли-продажи нежилых помещений, и договор дарения доли земельного участка и доли нежилых помещений. ФИО4 во всех случаях действовал от имени собственника нежилых помещений ФИО3

По мнению ФИО1, Продавец в одном случае и Даритель в другом, передали ей в собственность и общую долевую собственность спорную недвижимость, и между сторонами произведен расчёт до подписания договор.

Однако, доказательств тому суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы истца о том, что согласно представленным договорам купли-продажи и договору дарения, которые были подписаны сторонами, ФИО1 приняла в собственность и общую долевую собственность спорные недвижимые объекты, суд признаёт несостоятельными, поскольку данные сделки в установленном законом порядке не зарегистрированы, и необходимо определение действительной воли сторон договора (п. 2 ст. 431 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Пунктом 5 этой же статьи предусмотрено, что государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержал действовавший в спорный период Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 2).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, договора купли-продажи и договор дарения от 2014 года не были зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, и в силу этого являются недействительными (ст. 165 ГК РФ).

Как установлено статьями 218, 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положением п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежит право и переход права на недвижимые вещи, т.е. объекты прочно связанные с землей (ст. 130 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами не заключены договора, на основании которых может быть осуществлен переход права, а именно договора купли-продажи, либо дарения.

Доводы истца в исковом заявлении о том, что у него возникло право собственности на объекты недвижимости, являются несостоятельными, поскольку законных оснований для признания права собственности за истцом на спорные объекты, судом не установлено.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

В судебном заседании факты произведенного расчета, а также уклонения ответчиков от регистрации договоров, стороной истца не доказаны.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.

Из указанных положений процессуального закона с учетом разъяснений Верховного Суда РФ следует, что суд разрешает требования истца по тем основаниям, которые им заявлены.

Заявлений, ходатайств в порядке ст.39 ГПК РФ от истца не поступало.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований, у суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов